Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 16 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 65 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.03.2026 Bohaterów Monte Cassino 12A, Brzeg

Cena brutto

65 000 zł

4 015

zł / m² lokalu

16,19 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 16 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 866 m². Łączna cena transakcji wyniosła 65 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Bohaterów Monte Cassino 12A, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (16 m²), budynek nr 2023_BUD (503 m²), działkę nr 1011/10 (1 866 m²) oraz działkę nr 1011/13 (5 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 16,19 m²

Cena lokali garaż: 65 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 4 015 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Bohaterów Monte Cassino 12A, Brzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bohaterów Monte Cassino 12A, Brzeg

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

160101_1.1102.2023_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

16 m²

Cena brutto

65 000 zł

Cena / m²

4 015 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Bohaterów Monte Cassino 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1102.2023_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2023_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Bohaterów Monte Cassino 12A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1102.1011/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1011/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 866 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Bohaterów Monte Cassino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1102.1011/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1011/13

Powierzchnia ewidencyjna

584 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/128

Data

19.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Bohaterów Monte Cassino

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

160101_1.1102.1011/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1102.1011/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160101_1.1102.1011/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1102.1011/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 128 zł/m² 2021 7 transakcji

4 648 zł/m² 2022 5 transakcji

3 722 zł/m² 2023 7 transakcji

4 772 zł/m² 2024 7 transakcji

8 227 zł/m² 2025 8 transakcji

5 475 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Bohaterów Monte Cassino 12A, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Centrum)

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzeg, ul. Bohaterów Monte Cassino 12A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bohaterów Monte Cassino Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Centrum, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

65 000 zł

Powierzchnia

16,19 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 65 000 zł 4 015 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +91,2% mediana: 2 100 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–32 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 314–705

0 705–1 095

0 1 095–1 486

1 1 486–1 876

3 1 876–2 267

1 2 267–2 657

0 2 657–3 048

Ta nieruchomość 1 3 048–3 438

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 241 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 91,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 100 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+216,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bohaterów Monte Cassino 16,2 m² · 2026-03 · 3 m ul. Bohaterów Monte Cassino 19,8 m² · 2026-01 · 123 m ul. Rybacka 16,5 m² · 2024-09 · 169 m ul. Rybacka 19,7 m² · 2025-03 · 170 m ul. Rybacka 19,3 m² · 2025-03 · 170 m ul. Rybacka 40,3 m² · 2025-05 · 170 m ul. Rybacka 16,9 m² · 2025-01 · 176 m ul. Rybacka 16,6 m² · 2024-12 · 182 m ul. Ofiar Katynia 45,8 m² · 2025-01 · 309 m ul. Ofiar Katynia 22,9 m² · 2024-09 · 309 m ul. Piwowarska 44 m² · 2026-04 · 368 m ul. Piwowarska 23,5 m² · 2026-05 · 376 m ul. Piwowarska 38,9 m² · 2026-03 · 376 m ul. Piwowarska 16,6 m² · 2026-04 · 376 m ul. Piwowarska 20,8 m² · 2026-03 · 376 m ul. Ofiar Katynia 16,2 m² · 2026-06 · 408 m ul. Powstańców Śląskich 16,2 m² · 2025-04 · 572 m ul. Franciszka Krzyszowica 15,8 m² · 2026-02 · 637 m ul. Władysława Łokietka 15,4 m² · 2025-10 · 648 m ul. Trzech Kotwic 16,6 m² · 2024-10 · 650 m ul. Piastowska 14 m² · 2025-03 · 833 m ul. Zakonnic 16,5 m² · 2026-05 · 892 m ul. Trzech Kotwic 25,2 m² · 2025-03 · 909 m ul. Trzech Kotwic 25,8 m² · 2025-03 · 909 m ul. Fabryczna 15,9 m² · 2025-07 · 951 m ul. Fabryczna 8 m² · 2026-02 · 951 m ul. Fabryczna 15,9 m² · 2025-10 · 951 m ul. Składowa 16,4 m² · 2025-11 · 965 m ul. Plac Koszarowy 16,8 m² · 2025-10 · 969 m ul. Spacerowa 116,5 m² · 2026-05 · 1017 m ul. Spacerowa 29,1 m² · 2025-07 · 1017 m ul. Spacerowa 29,1 m² · 2025-10 · 1017 m ul. Składowa 15,7 m² · 2025-12 · 1045 m ul. Panieńska 15 m² · 2026-05 · 1169 m ul. Jana Pawła II 19,5 m² · 2026-03 · 1260 m ul. Jezuitów 15,8 m² · 2025-05 · 1300 m ul. Fryderyka Chopina 14 m² · 2025-07 · 1347 m ul. Armii Krajowej 37,6 m² · 2025-04 · 1388 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2026-06 · 1393 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2024-09 · 1393 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-09 · 1393 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-05 · 1405 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-01 · 1405 m ul. Cegielniana 26 m² · 2025-04 · 1592 m ul. Cegielniana 16 m² · 2025-05 · 1614 m ul. Toruńska 17,9 m² · 2025-06 · 1659 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,4 m² · 2026-06 · 1713 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,4 m² · 2025-08 · 1713 m ul. Legionistów 25 m² · 2025-12 · 1719 m ul. Poprzeczna 16,1 m² · 2025-06 · 1744 m ul. Kardynała Wyszyńskiego 16,5 m² · 2025-11 · 1779 m ul. Kardynała Wyszyńskiego 16,5 m² · 2025-08 · 1789 m ul. Wolności 17,6 m² · 2026-02 · 1824 m ul. Wolności 18,9 m² · 2025-01 · 1824 m ul. Wolności 2,3 m² · 2025-06 · 1872 m ul. Wolności 18 m² · 2025-11 · 1872 m ul. Chocimska 18 m² · 2025-10 · 1888 m ul. Chocimska 18 m² · 2025-04 · 1888 m ul. Jana Kilińskiego 18,8 m² · 2026-05 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 100 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

304,8%

Mieszkań w sprzedaży

271 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 161 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 337 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 99.1% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?

32 724 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?

4,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?

7 780,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?

32 819 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?

31 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 91,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 216,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 87 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 91,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.