Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z ośmioma działkami i budynkiem od dewelopera – Leszno (kod teryt: 3063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 559 623 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.01.2026 Ferdynanda Ruszczyca 16, Leszno

Cena brutto

559 623 zł

6 032

zł / m² lokalu

92,76 m²

Powierzchnia lokalu

8 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 8 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 708 m². Łączna cena transakcji wyniosła 559 623 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Leszna (kod teryt: 3063). Adres przypisany do transakcji to Ferdynanda Ruszczyca 16, Leszno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (93 m²), budynek nr 5876_BUD (124 m²), działkę nr 35/4 (25 m²), działkę nr 37/101 (21 m²), działkę nr 37/109 (629 m²), działkę nr 37/76 (12 m²), działkę nr 37/77 (13 m²), działkę nr 37/78 (14 m²), działkę nr 37/79 (16 m²) oraz działkę nr 37/80 (22 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 92,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 559 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 032 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Ferdynanda Ruszczyca 16, Leszno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Leszno (kod teryt: 3063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ferdynanda Ruszczyca 16, Leszno

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

306301_1.0001.5876_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

93 m²

Cena brutto

559 500 zł

Cena / m²

6 032 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Ferdynanda Ruszczyca 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0001.5876_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5876_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Ferdynanda Ruszczyca 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.35/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

35/4

Powierzchnia ewidencyjna

98 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/4

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Ferdynanda Ruszczyca

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/101 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/101

Powierzchnia ewidencyjna

207 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

21 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/109 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/109

Powierzchnia ewidencyjna

629 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Ferdynanda Ruszczyca 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/76 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/76

Powierzchnia ewidencyjna

124 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/77 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/77

Powierzchnia ewidencyjna

133 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

13 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/78 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/78

Powierzchnia ewidencyjna

142 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

14 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/79 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/79

Powierzchnia ewidencyjna

155 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

16 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0001.AR_118.37/80 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

37/80

Powierzchnia ewidencyjna

220 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

22 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/20

Data

23.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Artura Grottgera

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

306301_1.0001.AR_118.37/101

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0001.AR_118.37/101Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

306301_1.0001.AR_118.37/78

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0001.AR_118.37/78Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

306301_1.0001.AR_118.35/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0001.AR_118.35/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 809 zł/m² 2021 28 transakcji

4 350 zł/m² 2022 41 transakcji

5 259 zł/m² 2023 36 transakcji

5 536 zł/m² 2024 32 transakcje

6 069 zł/m² 2025 19 transakcji

5 508 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Ferdynanda Ruszczyca 16, Leszno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GRONOWO)

Sprzedane lokale w pobliżu – Leszno, ul. Ferdynanda Ruszczyca 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 8 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ferdynanda Ruszczyca Województwo wielkopolskie Powiat powiat Leszno Gmina Leszno Jednostka ewidencyjna Leszno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GRONOWO, Leszno Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Lesznie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

559 623 zł

Powierzchnia

92,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 559 623 zł 6 033 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,1% mediana: 6 026 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 5 359–5 617

0 5 617–5 876

Ta nieruchomość 5 5 876–6 134

1 6 134–6 393

0 6 393–6 652

0 6 652–6 910

0 6 910–7 169

2 7 169–7 427

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 026 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Leszno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 026 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

56,8%

Mieszkań w sprzedaży

75 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Leszno; część danych: Leszno

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Leszno ?

58 766 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Leszno ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Leszno ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lesznie ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lesznie ?

8 645,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lesznie ?

92,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lesznie ?

32,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lesznie ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Leszno ?

11 569,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Leszno ?

58 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Leszno ?

58 408 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Leszno; część danych: Leszno

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,6%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.