Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 62 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 382 653 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

06.10.2025

Cena brutto

382 653 zł

6 150

zł / m² lokalu

62,22 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 62 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 558 m². Łączna cena transakcji wyniosła 382 653 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żuromińskiego (kod teryt: 1437).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (62 m²), budynek nr 3061_BUD (690 m²), działkę nr 3402 (1 558 m²), działkę nr 198/2 (6 m²) oraz działkę nr 3398 (10 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 62,22 m²

Cena lokali mieszkanie: 382 653 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 150 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 06.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Malinowa, Żuromin

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

143706_4.0001.3061_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

62 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

382 653 zł

Cena / m²

6 150 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143706_4.0001.3061_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3061_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143706_4.0001.3402 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3402

Powierzchnia ewidencyjna

1 558 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143706_4.0001.198/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

198/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 139 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/341

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143706_4.0001.3398 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3398

Powierzchnia ewidencyjna

3 564 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/341

Data

06.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żuromiński (kod teryt: 1437)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143706_4.0001.198/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143706_4.0001.198/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143706

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143706_4.0001.3402

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143706_4.0001.3402Kod jednostki podziału terytorialnego: 143706

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143706_4.0001.3398

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143706_4.0001.3398Kod jednostki podziału terytorialnego: 143706

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 414 zł/m² 2023 148 transakcji

988 zł/m² 2024 9 transakcji

6 758 zł/m² 2025 52 transakcje

6 300 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla ulicy Malinowa, Żuromin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: ŻUROMIN)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat żuromiński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Malinowa Województwo mazowieckie Powiat powiat żuromiński Gmina Żuromin Jednostka ewidencyjna Żuromin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny ŻUROMIN Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie żuromińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

382 653 zł

Powierzchnia

62,22 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 111 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 382 653 zł 6 150 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,7% mediana: 6 450 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 5 655–5 844

4 5 844–6 034

Ta nieruchomość 9 6 034–6 224

26 6 224–6 413

17 6 413–6 603

20 6 603–6 792

5 6 792–6 982

20 6 982–7 172

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 4,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 450 zł/m²

Transakcje ?

111

Trend roczny ?

−14,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 269 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat żuromiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 298 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

8,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żuromińskim ?

14,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żuromińskim ?

7 783,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żuromińskim ?

83 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żuromińskim ?

12,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żuromińskim ?

2,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 412 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 248 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat żuromiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,2%.
Płynność rynku: 111 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 4,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 63 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.