Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i czterema budynkami od dewelopera – Żory (kod teryt: 2479)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 55 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 540 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.07.2025 Warszawska 25, Żory

Cena brutto

540 000 zł

9 901

zł / m² lokalu

54,54 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 55 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 679 m². Łączna cena transakcji wyniosła 540 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Żor (kod teryt: 2479). Adres przypisany do transakcji to Warszawska 25, Żory; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 4_LOK (55 m²), budynek nr 1812_BUD (195 m²), budynek nr 1813_BUD (193 m²), budynek nr 1814_BUD (193 m²), budynek nr 1815_BUD (195 m²), działkę nr 1142/7 (218 m²) oraz działkę nr 1161/7 (2 461 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 54,54 m²

Cena lokali mieszkanie: 540 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 901 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Warszawska 25, Żory

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Żory (kod teryt: 2479)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 25, Żory

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

247901_1.0006.1814_BUD.4_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

4_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

55 m²

Cena brutto

540 000 zł

Cena / m²

9 901 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247901_1.0006.1812_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1812_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247901_1.0006.1813_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1813_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 23

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247901_1.0006.1814_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1814_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247901_1.0006.1815_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1815_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247901_1.0006.AR_3.1142/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1142/7

Powierzchnia ewidencyjna

218 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247901_1.0006.AR_3.1161/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1161/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 461 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Żory (kod teryt: 2479)

Adres

Żory, ul. Warszawska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247901_1.0006.AR_3.1142/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0006.AR_3.1142/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247901_1.0006.AR_3.1161/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0006.AR_3.1161/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 173 zł/m² 2023 23 transakcje

6 507 zł/m² 2024 12 transakcji

9 708 zł/m² 2025 34 transakcje

9 004 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Warszawska 25, Żory Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rogoźna)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żory, ul. Warszawska 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Warszawska Województwo śląskie Powiat powiat Żory Gmina Żory Jednostka ewidencyjna Żory - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rogoźna, Żory Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Żorach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

540 000 zł

Powierzchnia

54,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 540 000 zł 9 901 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,3% mediana: 9 773 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–7 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 6 898–7 285

0 7 285–7 672

0 7 672–8 059

1 8 059–8 446

2 8 446–8 833

0 8 833–9 220

1 9 220–9 607

Ta nieruchomość 20 9 607–9 995

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 284 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 1,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 773 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+52,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Żory

sprawdzone 27.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 276 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 773 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,3%

Mieszkań w sprzedaży

520 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 190 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żory; część danych: Żory

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żory ?

61 857 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żory ?

1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żory ?

2,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Żorach ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Żorach ?

8 144,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Żorach ?

86,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Żorach ?

53,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Żorach ?

5,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żory ?

14 206,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żory ?

61 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żory ?

60 772 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żory; część danych: Żory

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 52,4%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 1,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.