Przejdź do treści
metroskop.pl
1 działka, 1 lokal i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Wrocław

Akt notarialny z 21 sierpnia 2023 · Zalipie 4H, Wrocław

  • 21 sierpnia 2023
  • Zalipie 4H, Wrocław
  • 3 składniki

Cena łączna

515 000zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy lokalu

4 465zł/m²

Powierzchnia użytkowa lokalu

115,33m²

Data aktu notarialnego

21 sierpnia 2023

Rynek pierwotny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · Wrocław
  • Import danych powiatu: 13 sierpnia 2026

Dane transakcji

Skład transakcji
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy lokalu
4 465 zł/m²
Powierzchnia użytkowa lokalu
115,33 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
21 sierpnia 2023
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba prawna
Oznaczenie
DE3743F8A15B4D70B7BBD2DE19BB800F
Rodzaj nieruchomości
nieruchomość lokalowa
Prawo
własność lokalu wraz z prawem związanym
Udział
1/1
Pełny adres
Zalipie 4H, Wrocław
Powiat
Wrocław

Podsumowanie transakcji

21 sierpnia 2023 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa lokalu wyniosła 115,33 m². Powierzchnia działki objętej transakcją wyniosła 307 m². Łączna cena transakcji wyniosła 515 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia. Adres przypisany do transakcji to Zalipie 4H, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (115,33 m²), budynek oraz działkę nr 4/25 (307 m²).

Składniki transakcji

3 składniki

115,33 m² 4 465 zł/m² 3D
3D
307 m² 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 026401_1.0065.AR_6.4/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Plan ogólny gminy Wrocław

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2025-10-23
Publikacja2026-09-15
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4133SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 307,08 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 307,08 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
40%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar standardów dostępności infrastruktury społecznej
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Zalipie i Zajączkowskiej oraz ulic Pęgowskiej i Zagaje we WrocławiuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 307,08 m².
Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-07-16
Publikacja2026-09-18
Uchwała o przystąpieniu XLVI/1216/21Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoMiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulicy Zalipie i Zajączkowskiej oraz ulic Pęgowskiej i Zagaje we WrocławiuNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 307,08 m².
Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-07-16
Publikacja2026-09-18
Uchwała o przystąpieniu XLVI/1216/21Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Plan ogólnyPlan ogólny gminy WrocławNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy; prawem miejscowym staną się dopiero po uchwaleniu aktu.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 307,08 m².
Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2025-10-23
Publikacja2026-09-15
Uchwała o przystąpieniu LXXX/2105/24

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Mieszkania · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2021 za mało danych 2 transakcje
  2. 2022 za mało danych 1 transakcja
  3. 2023 4 500 zł/m² 15 transakcji · niska próba
  4. 2025 za mało danych 1 transakcja
  5. 2026 za mało danych 1 transakcja
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Świniary)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ulica Zalipie 4H

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 27 maja 2026, 38,54 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1b

    300 000 złCena za metr kwadratowy: 7 784 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 38,54 m²
    • 3 izby
    • piętro 1
    • w odległości 167 m

  2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami, 31 grudnia 2025, 50,52 m²

    375 000 złCena za metr kwadratowy: 7 126 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 50,52 m²
    • 3 izby
    • piętro 2
    • w odległości 167 m

  3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z dwiema działkami i budynkiem, 31 lipca 2025, 36,69 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1d

    165 900 złCena za metr kwadratowy: 4 522 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 36,69 m²
    • 3 izby
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 215 m

  4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 13 września 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4G

    750 000 złCena za metr kwadratowy: 6 503 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • w tym samym miejscu

  5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 14 sierpnia 2023, 32,85 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1b

    279 000 złCena za metr kwadratowy: 8 493 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 32,85 m²
    • 3 izby
    • w odległości 167 m

  6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 7 sierpnia 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4P

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 30 m

  7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 26 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4G

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w tym samym miejscu

  8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 26 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4E

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 10 m

  9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 25 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4K

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 10 m

  10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 25 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4E

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 10 m

  11. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4L

    494 000 złCena za metr kwadratowy: 4 283 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 20 m

  12. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4C

    539 000 złCena za metr kwadratowy: 4 674 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 20 m

  13. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4C

    569 000 złCena za metr kwadratowy: 4 934 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 20 m

  14. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 24 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4P

    589 000 złCena za metr kwadratowy: 5 107 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 30 m

  15. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 18 lipca 2023, 50,06 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1f

    280 000 złCena za metr kwadratowy: 5 593 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 50,06 m²
    • 3 izby
    • piętro 1
    • w odległości 252 m

  16. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 13 lipca 2023, 115,33 m²

    Wrocław, ulica Zalipie 4L

    519 000 złCena za metr kwadratowy: 4 500 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 115,33 m²
    • 6 izb
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 20 m

  17. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 25 stycznia 2023, 36,36 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1b

    140 000 złCena za metr kwadratowy: 3 850 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 36,36 m²
    • 2 izby
    • piętro 1
    • w odległości 167 m

  18. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 25 lutego 2022, 24,26 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1c

    90 000 złCena za metr kwadratowy: 3 710 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 24,26 m²
    • 3 izby
    • w odległości 133 m

  19. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i dwoma budynkami, 11 października 2021, 36,5 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1c

    110 000 złCena za metr kwadratowy: 3 014 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 36,5 m²
    • 2 izby
    • w odległości 133 m

  20. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 11 sierpnia 2021, 28,53 m²

    Wrocław, ulica Pęgowska 1a

    75 000 złCena za metr kwadratowy: 2 629 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 28,53 m²
    • 1 izba
    • w odległości 201 m

  21. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 1 lipca 2021, 39 m²

    Wrocław, ulica Dalimira 10

    60 000 złCena za metr kwadratowy: 1 538 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 39 m²
    • 3 izby
    • w odległości 637 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działkę, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia użytkowa lokali?

Powierzchnia użytkowa lokalu objęta tą transakcją wyniosła 115,33 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 515 000 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21 sierpnia 2023.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 21 sierpnia 2023
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl