Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami od dewelopera – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 163 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.11.2021

Cena brutto

440 000 zł

125

zł / m²

162,83 m²

Powierzchnia

4 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 163 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 522 m². Łączna cena transakcji wyniosła 440 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 9_BUD (163 m²), działkę nr 644/10 (1 349 m²), działkę nr 644/11 (1 224 m²), działkę nr 647/12 (182 m²) oraz działkę nr 647/9 (767 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 4 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 3 522 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 125 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

140804_5.0020.346.9_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

9_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

440 000 zł

Cena / m²

2 702 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0020.644/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

644/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 349 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

440 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

125 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0020.644/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

644/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 224 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

440 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

125 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0020.647/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

647/12

Powierzchnia ewidencyjna

182 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

440 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

125 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0020.647/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

647/9

Powierzchnia ewidencyjna

767 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

440 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

125 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

140804_5.0020.647/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0020.647/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

140804_5.0020.647/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0020.647/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

140804_5.0020.644/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0020.644/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 782 zł/m² 2021 39 transakcji

3 330 zł/m² 2022 14 transakcji

5 658 zł/m² 2023 12 transakcji

6 941 zł/m² 2024 11 transakcji

5 071 zł/m² 2025 38 transakcji

4 533 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Skubianka)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Serock Jednostka ewidencyjna Serock - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Skubianka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

440 000 zł

Powierzchnia

162,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 440 000 zł 2 702 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,9% mediana: 2 782 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 2 686–3 082

0 3 082–3 478

0 3 478–3 873

0 3 873–4 269

0 4 269–4 665

0 4 665–5 060

1 5 060–5 456

1 5 456–5 852

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 54 m ?
Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 177 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 782 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+98%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Skubianka 162,8 m² · 2021-11 · 0 m Skubianka 160 m² · 2023-05 · 55 m Skubianka 163,9 m² · 2021-10 · 55 m Skubianka 163,7 m² · 2021-10 · 83 m ul. Zegrzyńska 163,3 m² · 2021-10 · 116 m ul. Zegrzyńska 163,2 m² · 2021-10 · 149 m ul. Zegrzyńska 150,7 m² · 2022-01 · 216 m ul. Frezji 111,8 m² · 2023-03 · 243 m ul. Zegrzyńska 150,6 m² · 2021-11 · 250 m ul. Rumiankowa 146,4 m² · 2022-02 · 368 m Dosin 151,9 m² · 2023-06 · 382 m Dosin 98,8 m² · 2022-09 · 414 m Dosin 147,5 m² · 2023-05 · 440 m Skubianka 83,6 m² · 2022-04 · 449 m Skubianka 42,6 m² · 2022-04 · 451 m ul. Zegrzyńska 179,9 m² · 2023-08 · 490 m ul. Perłowa 233,2 m² · 2022-04 · 610 m Dosin 101 m² · 2022-04 · 634 m Skubianka 76,6 m² · 2023-04 · 671 m Skubianka 76,6 m² · 2021-11 · 671 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 889 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 899 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 916 m ul. Korzenna 159,3 m² · 2021-10 · 925 m Skubianka 114,1 m² · 2023-06 · 933 m ul. Nagietkowa 186,3 m² · 2022-02 · 1000 m Skubianka-Kolonia 146,4 m² · 2023-08 · 1055 m ul. Klonowa 96,1 m² · 2023-04 · 1099 m Skubianka 29,2 m² · 2022-08 · 1124 m ul. Brzozowa 142,9 m² · 2022-09 · 1153 m Dosin 158,9 m² · 2021-10 · 1173 m Rybaki 25,5 m² · 2022-03 · 1195 m Dosin 99 m² · 2021-12 · 1245 m ul. Lipowa 157,6 m² · 2022-03 · 1353 m ul. Wierzbowa 116,1 m² · 2022-10 · 1357 m ul. Lipowa 191 m² · 2021-10 · 1435 m ul. Lipowa 145,6 m² · 2024-07 · 1441 m ul. Dobra 92,6 m² · 2022-12 · 1593 m ul. Akacjowa 84,1 m² · 2022-10 · 1600 m Borowa Góra 109,6 m² · 2023-02 · 1614 m Jachranka 38,8 m² · 2023-04 · 1615 m Jachranka 22,4 m² · 2023-05 · 1616 m Jachranka 48,3 m² · 2023-03 · 1621 m Jachranka 128,1 m² · 2023-03 · 1624 m ul. Dobra 72,5 m² · 2023-06 · 1628 m ul. Akacjowa 57,7 m² · 2021-12 · 1636 m ul. Sosnowa 170,6 m² · 2022-04 · 1658 m Jachranka 120,6 m² · 2023-01 · 1743 m Jachranka 105,5 m² · 2021-11 · 1767 m ul. Krótka 141 m² · 2023-06 · 1773 m Jachranka 104,6 m² · 2021-11 · 1774 m Jachranka 52,9 m² · 2022-08 · 1779 m Nowa Jachranka 162,7 m² · 2022-02 · 1786 m Nowa Jachranka 162,9 m² · 2021-12 · 1789 m Jachranka 104,9 m² · 2021-11 · 1789 m ul. Dosińska 163,1 m² · 2022-02 · 1792 m ul. Dosińska 163,1 m² · 2022-01 · 1796 m Jachranka 36,1 m² · 2021-11 · 1797 m Jachranka 116,6 m² · 2022-04 · 1799 m ul. Dosińska 162,8 m² · 2022-02 · 1801 m Jachranka 158,8 m² · 2023-03 · 1805 m ul. Dosińska 162,6 m² · 2022-02 · 1805 m ul. Długa 120,3 m² · 2021-12 · 1809 m ul. Dosińska 163,8 m² · 2022-03 · 1817 m Nowa Jachranka 163,1 m² · 2022-02 · 1823 m ul. Dosińska 163 m² · 2022-02 · 1830 m ul. Dosińska 162,7 m² · 2021-12 · 1837 m ul. Dosińska 162,8 m² · 2022-01 · 1845 m ul. Dosińska 163,7 m² · 2022-03 · 1853 m ul. Dosińska 163,2 m² · 2021-12 · 1861 m ul. Dosińska 163,3 m² · 2022-01 · 1870 m ul. Poprzeczna 144,2 m² · 2022-03 · 1921 m ul. Porannej Rosy 115,1 m² · 2022-10 · 1976 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 312 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 56.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 191 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

30,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

12 139 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 98,0%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 177 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.