Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 870 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.09.2022

Cena brutto

870 000 zł

1 088

zł / m²

98,79 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 800 m². Łączna cena transakcji wyniosła 870 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (99 m²) oraz działkę nr 83 (800 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 800 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 088 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

140804_5.0006.83.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

870 000 zł

Cena / m²

8 807 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

140804_5.0006.83 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

800 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

870 000 zł

Cena / m²

1 088 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

21.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat legionowski (kod teryt: 1408)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 140804_5.0006.83Kod jednostki podziału terytorialnego: 140804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 731 zł/m² 2021 22 transakcje

3 330 zł/m² 2022 16 transakcji

1 077 zł/m² 2023 15 transakcji

3 276 zł/m² 2024 12 transakcji

4 584 zł/m² 2025 41 transakcji

5 023 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dosin)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Serock Jednostka ewidencyjna Serock - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dosin Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

870 000 zł

Powierzchnia

98,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 870 000 zł 8 807 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +32,5% mediana: 6 646 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–214 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 5 320–5 865

0 5 865–6 411

1 6 411–6 956

0 6 956–7 501

0 7 501–8 047

0 8 047–8 592

Ta nieruchomość 1 8 592–9 137

1 9 137–9 683

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 78 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 236 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 32,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 646 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Dosin 98,8 m² · 2022-09 · 0 m Dosin 147,5 m² · 2023-05 · 82 m ul. Rumiankowa 146,4 m² · 2022-02 · 136 m Dosin 151,9 m² · 2023-06 · 169 m Dosin 101 m² · 2022-04 · 242 m Skubianka 163,7 m² · 2021-10 · 343 m Skubianka 163,9 m² · 2021-10 · 367 m Skubianka 162,8 m² · 2021-11 · 414 m Skubianka 160 m² · 2023-05 · 463 m ul. Frezji 111,8 m² · 2023-03 · 516 m ul. Zegrzyńska 163,3 m² · 2021-10 · 521 m ul. Zegrzyńska 163,2 m² · 2021-10 · 552 m ul. Zegrzyńska 150,7 m² · 2022-01 · 615 m ul. Zegrzyńska 150,6 m² · 2021-11 · 647 m Skubianka 83,6 m² · 2022-04 · 758 m Skubianka 42,6 m² · 2022-04 · 767 m ul. Nagietkowa 186,3 m² · 2022-02 · 833 m ul. Zegrzyńska 179,9 m² · 2023-08 · 873 m ul. Brzozowa 142,9 m² · 2022-09 · 894 m Dosin 99 m² · 2021-12 · 908 m Dosin 158,9 m² · 2021-10 · 918 m Skubianka-Kolonia 146,4 m² · 2023-08 · 932 m ul. Perłowa 233,2 m² · 2022-04 · 989 m ul. Lipowa 157,6 m² · 2022-03 · 994 m ul. Lipowa 191 m² · 2021-10 · 1068 m Skubianka 76,6 m² · 2023-04 · 1085 m Skubianka 76,6 m² · 2021-11 · 1085 m ul. Lipowa 145,6 m² · 2024-07 · 1122 m ul. Dobra 92,6 m² · 2022-12 · 1179 m Borowa Góra 109,6 m² · 2023-02 · 1202 m ul. Dobra 72,5 m² · 2023-06 · 1213 m ul. Sosnowa 170,6 m² · 2022-04 · 1253 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 1268 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 1280 m ul. Klonowa 96,1 m² · 2023-04 · 1281 m ul. Korzenna 159,3 m² · 2021-10 · 1299 m Skubianka 158,7 m² · 2021-12 · 1299 m Skubianka 114,1 m² · 2023-06 · 1318 m Rybaki 25,5 m² · 2022-03 · 1340 m ul. Krótka 141 m² · 2023-06 · 1359 m ul. Długa 120,3 m² · 2021-12 · 1400 m Skubianka 29,2 m² · 2022-08 · 1425 m ul. Wierzbowa 116,1 m² · 2022-10 · 1436 m ul. Poprzeczna 144,2 m² · 2022-03 · 1568 m ul. Akacjowa 84,1 m² · 2022-10 · 1663 m ul. Akacjowa 57,7 m² · 2021-12 · 1692 m Jachranka 105,5 m² · 2021-11 · 1858 m Jachranka 104,6 m² · 2021-11 · 1865 m Borowa Góra 131,2 m² · 2022-09 · 1878 m Jachranka 104,9 m² · 2021-11 · 1882 m Jachranka 48,3 m² · 2023-03 · 1914 m Jachranka 128,1 m² · 2023-03 · 1921 m Jachranka 22,4 m² · 2023-05 · 1922 m Jachranka 38,8 m² · 2023-04 · 1924 m ul. Dosińska 163,8 m² · 2022-03 · 1975 m Nowa Jachranka 163,1 m² · 2022-02 · 1975 m ul. Dosińska 162,6 m² · 2022-02 · 1975 m ul. Dosińska 163 m² · 2022-02 · 1976 m ul. Dosińska 162,8 m² · 2022-02 · 1976 m ul. Dosińska 162,7 m² · 2021-12 · 1977 m ul. Dosińska 163,1 m² · 2022-01 · 1978 m ul. Dosińska 162,8 m² · 2022-01 · 1979 m ul. Dosińska 163,1 m² · 2022-02 · 1980 m ul. Dosińska 163,7 m² · 2022-03 · 1981 m Nowa Jachranka 162,9 m² · 2021-12 · 1982 m ul. Dosińska 163,2 m² · 2021-12 · 1984 m Nowa Jachranka 162,7 m² · 2022-02 · 1985 m ul. Dosińska 163,3 m² · 2022-01 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 217 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 56.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

13 191 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

30,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?

6,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?

8 719,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?

93 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?

18,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

12 139 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

7 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,4%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 236 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 32,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.