Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 121 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 710 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.04.2025

Cena brutto

710 000 zł

5 865

zł / m² lokalu

121,04 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 813 m². Łączna cena transakcji wyniosła 710 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu olsztyńskiego (kod teryt: 2814).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (121 m²), budynek nr 501_BUD (165 m²), działkę nr 187/20 (813 m²) oraz działkę nr 187/21 (77 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 121,04 m²

Cena lokali mieszkanie: 709 877 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 865 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Jarzębinowa, Gutkowo

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

281407_2.0005.501_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

121 m²

Cena brutto

709 877 zł

Cena / m²

5 865 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

281407_2.0005.501_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

501_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281407_2.0005.187/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

187/20

Powierzchnia ewidencyjna

813 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

281407_2.0005.187/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

187/21

Powierzchnia ewidencyjna

765 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

77 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/10

Data

08.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat olsztyński (kod teryt: 2814)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

281407_2.0005.187/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281407_2.0005.187/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 281407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

281407_2.0005.187/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 281407_2.0005.187/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 281407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 964 zł/m² 2021 2 transakcje

7 558 zł/m² 2022 2 transakcje

7 294 zł/m² 2023 37 transakcji

7 421 zł/m² 2024 31 transakcji

8 307 zł/m² 2025 10 transakcji

8 424 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Jarzębinowa, Gutkowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Gutkowo)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat olsztyński

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jarzębinowa Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat olsztyński Gmina Jonkowo Jednostka ewidencyjna Jonkowo - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Gutkowo Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w powiecie olsztyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

710 000 zł

Powierzchnia

121,04 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 710 000 zł 5 866 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −27,3% mediana: 8 065 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 5 978–6 437

0 6 437–6 896

0 6 896–7 354

2 7 354–7 813

0 7 813–8 272

3 8 272–8 731

0 8 731–9 190

1 9 190–9 649

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 15 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 96 m ?
Cena o 27,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 065 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Jonkowo

sprawdzone 18.03.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 468 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 065 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

19,8%

Mieszkań w sprzedaży

16 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 65.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Jonkowo; część danych: powiat olsztyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Jonkowo ?

8 044 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Jonkowo ?

18,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Jonkowo ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie olsztyńskim ?

6,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim ?

8 171,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie olsztyńskim ?

87,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie olsztyńskim ?

12,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie olsztyńskim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Jonkowo ?

8 663,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Jonkowo ?

7 319 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Jonkowo ?

5 204 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Jonkowo; część danych: powiat olsztyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.