Przejdź do treści
metroskop.pl

Obręb ewidencyjny · olsztyński · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań — obręb Gutkowo, olsztyński

Ceny transakcyjne mieszkań w obrębie ewidencyjnym Gutkowo (Gutkowo, ulica Gościnna), z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

281407_2.0005

Poziom

obręb ewidencyjny

Zobacz pełną listę
Okres
Szczegółowość
Rynek
Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Za mała próba: w ostatnich 2 latach zapisano tylko 16 aktów notarialnych. Mediany z 5–29 aktów mają oznaczenie „Niska próba”.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 905zł/m²

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana ceny transakcyjnej ?

794 439zł

Cena transakcyjna Niska próba

Mediana powierzchni ?

90,4m²

Niska próba

Liczba transakcji ?

16

  • 6 lipca 2024 – 6 lipca 2026 · 16 aktów notarialnych
  • Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · zmiana danych 4 listopada 2026 ?
  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Opis obszaru

Cena transakcyjna

Gutkowo to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 158 transakcji.

Mieszkania: 16 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 7 905 zł/m², a mediana powierzchni 90,4 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj Liczba transakcji Mediana ceny za metr kwadratowy Mediana ceny Mediana powierzchni
Mieszkania Niska próba 16 7 905 zł/m² 794 439 zł 90,4 m²
Działki budowlane 4 brak danych brak danych brak danych
Działki rolne 4 brak danych brak danych brak danych
Działki pozostałe 1 brak danych brak danych brak danych

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

    Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

    Wolumen i struktura transakcji ?

    Miesięcznie, wybrany rodzaj

    Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

    Rozkład cen transakcji ?

    Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

    Cena transakcyjna

    Kontekst okolicy

    dane: gmina Jonkowo; część danych: powiat olsztyński Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

    Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

    Dostępność mieszkań ?

    8,5rocznego dochodu netto

    Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

    Mediana ceny mieszkania
    599 000 zł
    Mediana ceny za metr kwadratowy
    7 292 zł/m²
    Mediana powierzchni mieszkania
    82,0 m²
    Szacowany roczny dochód netto ?
    70 711 zł
    Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego
    8 160 zł miesięcznie
    Obszar wynagrodzenia
    powiat olsztyński
    Liczba mieszkań w próbie
    65

    Tempo zmian okolicy ?

    rosnąca

    Zmiana liczby mieszkańców
    +13,2%
    Saldo migracji w 2025 roku
    +145 osób

    Co mówią dane o okolicy

    Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

    Pieniądze

    • Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 8 160 zł miesięcznie. To 87,1% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 129,2%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
    • Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 599 000 zł — z 65 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 8,5 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

    Życie na co dzień

    • Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Jonkowo mieszkały 8 044 osoby. Od 2015 roku liczba mieszkańców wzrosła o 13,2%. W 2025 roku wprowadziło się tu o 145 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
    • Dzieci i seniorów jest tu podobnie.Dzieci do 14 lat: 14,9% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 16,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 68,6%. Stan na koniec 2025 roku
    • Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w powiecie olsztyńskim 11,9 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 2 400 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

    Rozwój okolicy

    • Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w powiecie olsztyńskim w 2025 roku: 6,8%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 17,5% do 6,8%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
    • Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 8 663 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 152,5%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
    • Buduje się tu coraz mniej.W 2025 roku oddano tu do użytku 5,7 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik spadł z 7,9 do 5,7.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.

    Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

    Finanse i praca

    Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

    8 160 złmiesięcznie

    +129,2%

    Dane za 2025 rok

    Dochody gminy na mieszkańca ?

    8 663 złrocznie

    +152,5%

    Dane za 2025 rok

    Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

    87,1%

    +1,3

    Dane za 2025 rok

    Stopa bezrobocia ?

    6,8%

    −10,7

    Dane za 2025 rok

    Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

    2,2%

    −4,9

    Dane za 2025 rok

    Ludność i wiek

    Ludność ?

    8 044osoby

    +13,2%

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Mężczyźni ?

    4 063osoby

    +12,9%50,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Kobiety ?

    3 981osób

    +13,4%49,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 0–14 lat ?

    1 195osób

    −0,2%14,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 15–29 lat ?

    1 390osób

    −6,9%17,3% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 30–44 lata ?

    1 678osób

    −5,1%20,9% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 45–64 lata ?

    2 451osób

    +26,4%30,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Wiek 65 lat i więcej ?

    1 330osób

    +87,3%16,5% mieszkańców

    Stan na 31 grudnia 2025 roku

    Migracje

    Saldo migracji ogółem ?

    +145 osób

    Dane za 2025 rok

    Saldo na 1000 mieszkańców ?

    18,1

    Dane za 2025 rok

    Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

    17,7

    +6,3

    Dane za 2025 rok

    Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

    0,4

    Dane za 2025 rok

    Zameldowania ?

    249

    Dane za 2025 rok

    Wymeldowania ?

    104

    Dane za 2025 rok

    Bezpieczeństwo i rozwój

    Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

    11,9

    Dane za 2025 rok

    Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

    5,7

    −2,2

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

    7 445

    +15,4%

    Dane za 2025 rok

    Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

    5 320

    +32,2%

    Dane za 2025 rok

    Najnowsze transakcje: Mieszkania

    Cena transakcyjna

    1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 6 lipca 2026, 81,74 m²

      Przyjazna 2, Gutkowo

      880 000 złCena za metr kwadratowy: 10 766 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 81,74 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 marca 2026, 102,64 m²

      Jarzębinowa 16E, Gutkowo

      819 000 złCena za metr kwadratowy: 7 979 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 102,64 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 27 marca 2026, 102,64 m²

      Jarzębinowa 16E, Gutkowo

      799 877 złCena za metr kwadratowy: 7 793 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 102,64 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 października 2025, 95 m²

      Podleśna 13, Gutkowo

      744 000 złCena za metr kwadratowy: 7 832 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 95 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 3 września 2025, 81,74 m²

      Przyjazna 2, Gutkowo

      740 000 złCena za metr kwadratowy: 9 053 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 81,74 m²
      • 4 izby
      • piętro 1

    6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 20 sierpnia 2025, 95 m²

      Podleśna 13, Gutkowo

      685 000 złCena za metr kwadratowy: 7 211 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 95 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 29 kwietnia 2025, 106,29 m²

      Jarzębinowa 11, Gutkowo

      729 000 złCena za metr kwadratowy: 6 859 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 106,29 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny

    8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 11 kwietnia 2025, 121,04 m²

      Jarzębinowa 16D, Gutkowo

      748 877 złCena za metr kwadratowy: 6 187 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 121,04 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 8 kwietnia 2025, 121,04 m²

      Jarzębinowa 16D, Gutkowo

      709 877 złCena za metr kwadratowy: 5 865 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 121,04 m²
      • piętro 1
      • rynek pierwotny
      • udziały wymagają uwagi

    10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego, 4 kwietnia 2025, 85,73 m²

      Jarzębinowa 12b, Gutkowo

      989 000 złCena za metr kwadratowy: 11 536 zł/m²

      • powierzchnia użytkowa 85,73 m²
      • 5 izb
      • piętro 1

    Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Link do pełnej listy jest poniżej.

    Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” w obrębie ewidencyjnym Gutkowo
    Źródło cen
    Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
    Aktualność
    Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026. Zmiana danych: 4 listopada 2026. Aktualność danych
    Kontekst okolicy
    Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
    Licencja
    Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych