Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat pilski (kod teryt: 3019)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 1 205 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 340 522 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

02.10.2024 KOSSAKA 59, PIŁA

Cena brutto

340 522 zł

mieszkanie: 310 522 zł; garaż: 30 000 zł

3 262

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 498 zł/m²; garaż: 26 zł/m²

1 205,17 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 47,79 m²; garaż: 1 157,38 m²

2 działki, 2 lokale i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 1 205 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 378 m². Łączna cena transakcji wyniosła 340 522 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pilskiego (kod teryt: 3019). Adres przypisany do transakcji to KOSSAKA 59, PIŁA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (48 m²), lokal nr 1_LOK (1 157 m²), budynek nr 541_BUD (573 m²), budynek nr 541_BUD (573 m²), budynek nr 542_BUD (520 m²), budynek nr 542_BUD (520 m²), budynek nr 543_BUD (581 m²), budynek nr 543_BUD (581 m²), działkę nr 400 (8 189 m²) oraz działkę nr 400 (8 189 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,79 m²; garaż: 1 157,38 m²

Cena lokali mieszkanie: 310 522 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 498 zł/m²; garaż: 26 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 02.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres KOSSAKA 59, PIŁA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pilski (kod teryt: 3019)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu KOSSAKA 59, PIŁA

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

301901_1.0015.541_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

310 522 zł

Cena / m²

6 498 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

301901_1.0015.541_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 157 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

26 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 55,57,59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.541_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

541_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.541_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

541_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.542_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

542_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 57

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.542_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

542_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 57

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.543_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

543_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

301901_1.0015.543_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

543_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301901_1.0015.400 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

400

Powierzchnia ewidencyjna

8 189 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

301901_1.0015.400 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

400

Powierzchnia ewidencyjna

8 189 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pilski (kod teryt: 3019)

Adres

PIŁA, ul. KOSSAKA 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 301901_1.0015.400Kod jednostki podziału terytorialnego: 301901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 791 zł/m² 2023 15 transakcji

6 770 zł/m² 2024 219 transakcji

8 935 zł/m² 2025 26 transakcji

8 202 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu KOSSAKA 59, PIŁA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piła)

Sprzedane lokale w pobliżu – PIŁA, ul. KOSSAKA 59

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica KOSSAKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat pilski Gmina Piła Jednostka ewidencyjna Piła - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piła, PIŁA Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie pilskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

340 522 zł

Powierzchnia

1 205,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 60 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 340 522 zł 283 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −95,5% mediana: 6 246 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 28 681–1 579

0 1 579–2 476

0 2 476–3 374

0 3 374–4 271

0 4 271–5 169

2 5 169–6 067

6 6 067–6 964

24 6 964–7 862

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 164 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 32 m ?
Cena o 95,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 246 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−76,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Piła

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 246 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

36,1%

Mieszkań w sprzedaży

431 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 319 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Piła; część danych: powiat pilski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Piła ?

68 762 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Piła ?

-2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Piła ?

3,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pilskim ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pilskim ?

8 342,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pilskim ?

88,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pilskim ?

19,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pilskim ?

2,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Piła ?

7 946,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Piła ?

67 777 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Piła ?

66 330 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Piła; część danych: powiat pilski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 95,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 76,3%.
Płynność rynku: 60 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 31 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.