Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 67 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 506 776 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.07.2025 OWSIANA 16, Jarocin

Cena brutto

506 776 zł

2 626

zł / m²

67,46 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 67 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 193 m². Łączna cena transakcji wyniosła 506 776 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu jarocińskiego (kod teryt: 3006). Adres przypisany do transakcji to OWSIANA 16, Jarocin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1287_BUD (67 m²) oraz działkę nr 827/8 (193 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 193 m²

Śr. cena / m² (szac.) 2 626 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres OWSIANA 16, Jarocin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu OWSIANA 16, Jarocin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

300602_4.0001.1287_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1287_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

506 776 zł

Cena / m²

7 512 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. OWSIANA 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300602_4.0001.AR_1.827/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

827/8

Powierzchnia ewidencyjna

193 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

506 776 zł

Cena / m²

7 512 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. OWSIANA 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 300602_4.0001.AR_1.827/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 300602

Plan ogólny miasta i gminy Jarocin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

545SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 192,79 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 96,4 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy Jarocin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 192,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5809 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

418 zł/m² 2021 8 transakcji

1 206 zł/m² 2022 7 transakcji

5 606 zł/m² 2023 2 transakcje

5 262 zł/m² 2024 24 transakcje

7 041 zł/m² 2025 23 transakcje

8 168 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu OWSIANA 16, Jarocin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Ciświca)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jarocin, ul. OWSIANA 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica OWSIANA Województwo wielkopolskie Powiat powiat jarociński Gmina Jarocin Jednostka ewidencyjna Jarocin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Ciświca, Jarocin Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie jarocińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

506 776 zł

Powierzchnia

67,46 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 506 776 zł 7 512 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,5% mediana: 7 189 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–22 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 066–6 893

Ta nieruchomość 6 6 893–7 719

0 7 719–8 546

0 8 546–9 373

0 9 373–10 199

1 10 199–11 026

0 11 026–11 852

1 11 852–12 679

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 37 m ?
Infrastruktura kolejowa 198 m ?
Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 189 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-07 · 4 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-05 · 7 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-11 · 7 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-05 · 13 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-07 · 30 m ul. Wybudowana 63,3 m² · 2024-09 · 156 m ul. Wybudowana 45,5 m² · 2024-09 · 159 m ul. Wybudowana 89,1 m² · 2024-09 · 164 m ul. Wybudowana 120 m² · 2024-09 · 168 m ul. Wybudowana 83,3 m² · 2025-10 · 259 m ul. Wybudowana 83,1 m² · 2024-12 · 262 m ul. Czereśniowa 9,7 m² · 2024-09 · 609 m ul. Wybudowana 130,7 m² · 2025-03 · 615 m ul. Czereśniowa 104,5 m² · 2024-09 · 617 m ul. Nowe Parcele 258,2 m² · 2025-04 · 639 m ul. Kamienna 62,6 m² · 2025-06 · 668 m ul. Kamienna 63 m² · 2025-11 · 672 m ul. Wiśniowa 116,5 m² · 2024-09 · 680 m ul. Wrocławska 29,6 m² · 2026-02 · 790 m ul. Wrocławska 103,9 m² · 2026-02 · 805 m ul. Wrocławska 17,9 m² · 2025-09 · 807 m ul. Wrocławska 89 m² · 2025-09 · 822 m ul. Odrzańska 47,6 m² · 2024-09 · 954 m ul. Odrzańska 56,8 m² · 2024-09 · 962 m ul. LIPINKA 84,4 m² · 2025-08 · 997 m ul. LIPINKA 84,4 m² · 2025-09 · 997 m ul. Notecka 89,8 m² · 2025-12 · 1008 m ul. Notecka 89,7 m² · 2024-09 · 1010 m ul. Folwarczna 43,9 m² · 2025-08 · 1093 m ul. Folwarczna 75,3 m² · 2025-08 · 1104 m ul. Opłotki 150,5 m² · 2025-08 · 1238 m ul. MAŁOPOLSKA 60 m² · 2025-12 · 1346 m ul. Warciana 85,9 m² · 2025-11 · 1364 m ul. BRDOWA 69,4 m² · 2025-02 · 1463 m ul. BRDOWA 67,1 m² · 2025-09 · 1469 m ul. BRDOWA 69,4 m² · 2025-02 · 1475 m ul. Faceliowa 76,3 m² · 2024-10 · 1597 m ul. Faceliowa 75,6 m² · 2024-11 · 1600 m ul. NYSKA 90,3 m² · 2026-03 · 1672 m ul. TOROWA 55,8 m² · 2024-11 · 1673 m ul. NYSKA 28 m² · 2026-03 · 1674 m ul. Główna 369,4 m² · 2025-05 · 1692 m ul. BRDOWA 148,1 m² · 2025-06 · 1694 m ul. Warciana 19,5 m² · 2025-07 · 1798 m ul. Ługi 13 m² · 2024-09 · 1798 m ul. Ługi 181,5 m² · 2025-07 · 1804 m ul. Warciana 150,7 m² · 2025-10 · 1805 m ul. Ługi 88,4 m² · 2024-09 · 1807 m ul. Warciana 338,4 m² · 2025-07 · 1809 m ul. Ługi 53 m² · 2025-07 · 1826 m ul. Ługi 50,6 m² · 2025-07 · 1829 m ul. BRDOWA 168,8 m² · 2025-03 · 1864 m ul. Łąkowa 68,2 m² · 2025-11 · 1881 m ul. Bałtycka 35,4 m² · 2025-03 · 1952 m ul. Bałtycka 33,2 m² · 2025-12 · 1952 m ul. Bałtycka 72,5 m² · 2025-03 · 1965 m ul. Bałtycka 72 m² · 2025-12 · 1965 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 165 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat jarociński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

26 240 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie jarocińskim ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie jarocińskim ?

7 741,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie jarocińskim ?

82,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie jarocińskim ?

12,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie jarocińskim ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 978 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 400 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat jarociński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.