Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 116 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 910 200 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025

Cena brutto

910 200 zł

7 868

zł / m² lokalu

115,69 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 116 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 169 m². Łączna cena transakcji wyniosła 910 200 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białej Podlaskiej (kod teryt: 0661). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 3_LOK (116 m²), budynek nr 1_BUD (116 m²), budynek nr 1_BUD (116 m²), budynek nr 1_BUD (116 m²), działkę nr 1461/1 (559 m²), działkę nr 1461/2 (302 m²), działkę nr 1463/5 (180 m²) oraz działkę nr 1463/6 (128 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 115,69 m²

Cena lokali inny lokal: 910 200 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 7 868 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

066101_1.0001.AR_13.1461/2.1_BUD.3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

3_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

116 m²

Cena brutto

910 200 zł

Cena / m²

7 868 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066101_1.0001.AR_13.1461.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066101_1.0001.AR_13.1463/6.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066101_1.0001.AR_13.1461/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066101_1.0001.1461/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1461/1

Powierzchnia ewidencyjna

559 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066101_1.0001.1461/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1461/2

Powierzchnia ewidencyjna

302 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066101_1.0001.1463/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1463/5

Powierzchnia ewidencyjna

180 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066101_1.0001.1463/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1463/6

Powierzchnia ewidencyjna

128 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Biała Podlaska (kod teryt: 0661)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

066101_1.0001.1461/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066101_1.0001.1461/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

066101_1.0001.1461/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066101_1.0001.1461/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 066101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

066101_1.0001.1463/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066101_1.0001.1463/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 066101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 651 zł/m² 2025 81 transakcji

6 041 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Biała Podlaska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo lubelskie Powiat powiat Biała Podlaska Gmina Biała Podlaska Jednostka ewidencyjna Biała Podlaska - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 1 Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Białej Podlaskiej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

910 200 zł

Powierzchnia

115,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 42 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 910 200 zł 7 868 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +144,6% mediana: 3 217 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–539 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

15 705–1 641

4 1 641–2 577

4 2 577–3 514

0 3 514–4 450

2 4 450–5 387

0 5 387–6 323

6 6 323–7 260

Ta nieruchomość 11 7 260–8 196

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 144,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 217 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−47%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Biała Podlaska

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

3 217 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

114,5%

Mieszkań w sprzedaży

167 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 46 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,1dB

Biała Podlaska ul. Zamkowa5

D_06_000196_001 · 148 m · 13.09.2018 Głośno

Wieczór67,1 dB Dzień65,6 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Biała Podlaska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 67,1 dB
Data / okres: 12.09.2018 – 13.09.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,6 dB
Data / okres: 12.09.2018 – 13.09.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 12.09.2018 – 13.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

Biała Podlaska ul. Warszawska 13

D_06_000204_001 · 373 m · 13.12.2018 Głośno

Dzień65,8 dB Wieczór64,9 dB Noc58,1 dB

Pełne dane pomiaru

Biała Podlaska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 12.12.2018 – 13.12.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,9 dB
Data / okres: 12.12.2018 – 13.12.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,1 dB
Data / okres: 12.12.2018 – 13.12.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,1dB

Biała Podlaska ul. Narutowicza 48

D_06_000200_001 · 543 m · 14.09.2018 Głośno

Wieczór66,1 dB Dzień65,5 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Biała Podlaska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 66,1 dB
Data / okres: 13.09.2018 – 14.09.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,5 dB
Data / okres: 13.09.2018 – 14.09.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 13.09.2018 – 14.09.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,2dB

DK 2, na wysokości ul. Janowskiej 45

D_06_000452_002 · 785 m · 14.09.2022 Głośno

Dzień62,2 dB Noc58,0 dB

Pełne dane pomiaru

Biała Podlaska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,2 dB
Data / okres: 13.09.2022 – 14.09.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,0 dB
Data / okres: 13.09.2022 – 14.09.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,0dB

Biała Podlaska ul. Brzeska 55

D_06_000201_001 · 983 m · 29.11.2018 Głośno

Dzień66,0 dB Wieczór60,6 dB Noc54,6 dB

Pełne dane pomiaru

Biała Podlaska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,0 dB
Data / okres: 28.11.2018 – 29.11.2018
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,6 dB
Data / okres: 28.11.2018 – 29.11.2018
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,6 dB
Data / okres: 28.11.2018 – 29.11.2018
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Biała Podlaska; część danych: Biała Podlaska

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Biała Podlaska ?

53 470 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Biała Podlaska ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Biała Podlaska ?

6,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białej Podlaskiej ?

8,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białej Podlaskiej ?

8 099,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białej Podlaskiej ?

86,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białej Podlaskiej ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białej Podlaskiej ?

7,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Biała Podlaska ?

11 667,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Biała Podlaska ?

47 079 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Biała Podlaska ?

46 661 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Biała Podlaska; część danych: Biała Podlaska

Kluczowe wnioski

Cena jest o 144,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 47,0%.
Płynność rynku: 42 porównywalne transakcje w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 148 metrów stąd, wyniósł 67,1 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 80 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 144,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.