Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 17 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 40 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

15.01.2025 Rybacka, Brzeg

Cena brutto

40 000 zł

2 367

zł / m² lokalu

16,9 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 17 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 438 m². Łączna cena transakcji wyniosła 40 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu brzeskiego (kod teryt: 1601). Adres przypisany do transakcji to Rybacka, Brzeg; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (17 m²), budynek nr 1799_BUD (195 m²), budynek nr 1800_BUD (81 m²) oraz działkę nr 346/2 (438 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 16,9 m²

Cena lokali garaż: 40 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 2 367 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 15.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Rybacka, Brzeg

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka, Brzeg

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

160101_1.1102.1800_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

40 000 zł

Cena / m²

2 367 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1102.1799_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1799_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160101_1.1102.1800_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1800_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160101_1.1102.346/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

346/2

Powierzchnia ewidencyjna

438 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat brzeski (kod teryt: 1601)

Adres

Brzeg, ul. Rybacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160101_1.1102.346/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 160101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 759 zł/m² 2021 11 transakcji

4 289 zł/m² 2022 6 transakcji

6 480 zł/m² 2023 22 transakcje

6 883 zł/m² 2024 33 transakcje

6 430 zł/m² 2025 21 transakcji

6 925 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Rybacka, Brzeg Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Centrum)

Sprzedane lokale w pobliżu – Brzeg, ul. Rybacka

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rybacka Województwo opolskie Powiat powiat brzeski Gmina Brzeg Jednostka ewidencyjna Brzeg - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Centrum, Brzeg Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie brzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

40 000 zł

Powierzchnia

16,9 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 40 000 zł 2 367 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +12,7% mediana: 2 100 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 314–705

0 705–1 095

0 1 095–1 486

1 1 486–1 876

3 1 876–2 267

Ta nieruchomość 1 2 267–2 657

0 2 657–3 048

1 3 048–3 438

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 26 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 101 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 12,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 100 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+216,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rybacka 16,5 m² · 2024-09 · 6 m ul. Rybacka 16,9 m² · 2025-01 · 11 m ul. Rybacka 19,7 m² · 2025-03 · 88 m ul. Rybacka 19,3 m² · 2025-03 · 88 m ul. Rybacka 40,3 m² · 2025-05 · 88 m ul. Bohaterów Monte Cassino 16,2 m² · 2026-03 · 171 m ul. Rybacka 16,6 m² · 2024-12 · 225 m ul. Bohaterów Monte Cassino 19,8 m² · 2026-01 · 244 m ul. Ofiar Katynia 45,8 m² · 2025-01 · 374 m ul. Ofiar Katynia 22,9 m² · 2024-09 · 374 m ul. Ofiar Katynia 16,2 m² · 2026-06 · 473 m ul. Piwowarska 44 m² · 2026-04 · 485 m ul. Piwowarska 23,5 m² · 2026-05 · 501 m ul. Piwowarska 38,9 m² · 2026-03 · 501 m ul. Piwowarska 16,6 m² · 2026-04 · 501 m ul. Piwowarska 20,8 m² · 2026-03 · 501 m ul. Franciszka Krzyszowica 15,8 m² · 2026-02 · 637 m ul. Powstańców Śląskich 16,2 m² · 2025-04 · 660 m ul. Władysława Łokietka 15,4 m² · 2025-10 · 767 m ul. Trzech Kotwic 16,6 m² · 2024-10 · 786 m ul. Zakonnic 16,5 m² · 2026-05 · 909 m ul. Piastowska 14 m² · 2025-03 · 909 m ul. Plac Koszarowy 16,8 m² · 2025-10 · 972 m ul. Trzech Kotwic 25,2 m² · 2025-03 · 1037 m ul. Trzech Kotwic 25,8 m² · 2025-03 · 1037 m ul. Fabryczna 15,9 m² · 2025-07 · 1122 m ul. Fabryczna 8 m² · 2026-02 · 1122 m ul. Fabryczna 15,9 m² · 2025-10 · 1122 m ul. Spacerowa 116,5 m² · 2026-05 · 1128 m ul. Spacerowa 29,1 m² · 2025-07 · 1128 m ul. Spacerowa 29,1 m² · 2025-10 · 1128 m ul. Składowa 16,4 m² · 2025-11 · 1136 m ul. Panieńska 15 m² · 2026-05 · 1184 m ul. Składowa 15,7 m² · 2025-12 · 1217 m ul. Jezuitów 15,8 m² · 2025-05 · 1319 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2026-06 · 1336 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2024-09 · 1336 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-09 · 1336 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-05 · 1345 m ul. Krakusa 15,8 m² · 2025-01 · 1345 m ul. Jana Pawła II 19,5 m² · 2026-03 · 1352 m ul. Fryderyka Chopina 14 m² · 2025-07 · 1380 m ul. Armii Krajowej 37,6 m² · 2025-04 · 1458 m ul. Cegielniana 26 m² · 2025-04 · 1566 m ul. Cegielniana 16 m² · 2025-05 · 1584 m ul. Legionistów 25 m² · 2025-12 · 1784 m ul. Toruńska 17,9 m² · 2025-06 · 1830 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,4 m² · 2026-06 · 1836 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,4 m² · 2025-08 · 1836 m ul. Kardynała Wyszyńskiego 16,5 m² · 2025-11 · 1873 m ul. Wolności 17,6 m² · 2026-02 · 1879 m ul. Wolności 18,9 m² · 2025-01 · 1879 m ul. Kardynała Wyszyńskiego 16,5 m² · 2025-08 · 1884 m ul. Poprzeczna 16,1 m² · 2025-06 · 1885 m ul. Wolności 2,3 m² · 2025-06 · 1954 m ul. Wolności 18 m² · 2025-11 · 1954 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Brzeg

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

2 100 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

304,8%

Mieszkań w sprzedaży

271 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 133 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 318 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 99.1% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Brzeg ?

32 724 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Brzeg ?

-4,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Brzeg ?

4,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie brzeskim ?

8,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie brzeskim ?

8 278,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie brzeskim ?

88,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie brzeskim ?

15,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie brzeskim ?

2,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Brzeg ?

7 780,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Brzeg ?

32 819 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Brzeg ?

31 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Brzeg; część danych: powiat brzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 216,6%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 75 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 12,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.