Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

24.10.2024 BARTODZIEJSKA 8A, WĄGROWIEC

Cena brutto

500 000 zł

5 523

zł / m² lokalu

90,53 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 930 m². Łączna cena transakcji wyniosła 500 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to BARTODZIEJSKA 8A, WĄGROWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (91 m²), budynek nr 1_BUD (134 m²) oraz działkę nr 476/7 (930 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 90,53 m²

Cena lokali mieszkanie: 500 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 523 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 24.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres BARTODZIEJSKA 8A, WĄGROWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu BARTODZIEJSKA 8A, WĄGROWIEC

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

302801_1.0001.476/7.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

5 523 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. BARTODZIEJSKA 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.476/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. BARTODZIEJSKA 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.476/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

476/7

Powierzchnia ewidencyjna

930 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

24.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. BARTODZIEJSKA 8A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.476/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

82SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 929,66 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 557,79 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 929,66 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 338 zł/m² 2022 2 transakcje

6 363 zł/m² 2023 68 transakcji

5 032 zł/m² 2024 38 transakcji

5 319 zł/m² 2025 24 transakcje

3 246 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu BARTODZIEJSKA 8A, WĄGROWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĄGROWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – WĄGROWIEC, ul. BARTODZIEJSKA 8A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica BARTODZIEJSKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Wągrowiec Jednostka ewidencyjna Wągrowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĄGROWIEC, WĄGROWIEC Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

90,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 5 523 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +3,5% mediana: 5 338 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–17 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 126–1 798

0 1 798–2 470

0 2 470–3 141

0 3 141–3 813

0 3 813–4 485

2 4 485–5 157

Ta nieruchomość 5 5 157–5 829

2 5 829–6 501

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 52 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 76 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 113 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 338 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−3,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. BARTODZIEJSKA 90,2 m² · 2024-11 · 9 m ul. BARTODZIEJSKA 90,5 m² · 2024-10 · 9 m ul. POZNAŃSKA 38,8 m² · 2024-12 · 383 m ul. OPACKA 53,2 m² · 2025-11 · 397 m ul. OPACKA 52,8 m² · 2024-11 · 397 m ul. OPACKA 67,5 m² · 2025-01 · 397 m ul. BOBROWNICKA 67,2 m² · 2025-07 · 447 m ul. BOBROWNICKA 54,2 m² · 2025-03 · 450 m ul. BOBROWNICKA 32,8 m² · 2025-11 · 450 m ul. BOBROWNICKA 65,6 m² · 2025-02 · 466 m ul. CYSTERSKA 57,4 m² · 2025-01 · 483 m ul. OSIEDLE KOLEJOWE 52,3 m² · 2025-10 · 490 m ul. CYSTERSKA 52,8 m² · 2025-04 · 607 m ul. KLASZTORNA 50,9 m² · 2026-01 · 624 m ul. OPACKA 14,5 m² · 2025-12 · 637 m ul. DĘBIŃSKA 48 m² · 2026-01 · 709 m ul. KOLEJOWA 67,2 m² · 2025-09 · 745 m ul. WOJSKA POLSKIEGO 129,1 m² · 2026-03 · 758 m ul. POCZTOWA 46,7 m² · 2025-01 · 763 m ul. KLASZTORNA 43,9 m² · 2025-06 · 792 m ul. KLASZTORNA 134 m² · 2025-08 · 857 m ul. KOŚCIUSZKI 25,9 m² · 2025-08 · 864 m ul. KOŚCIUSZKI 54,9 m² · 2025-03 · 864 m ul. KOŚCIUSZKI 48,9 m² · 2025-08 · 864 m ul. ŚREDNIA 61,2 m² · 2024-11 · 925 m ul. ŚREDNIA 56,4 m² · 2024-12 · 925 m ul. ŚREDNIA 50,5 m² · 2025-10 · 925 m ul. ŚREDNIA 60,9 m² · 2024-09 · 925 m ul. ŚREDNIA 51,5 m² · 2025-04 · 932 m ul. ŚREDNIA 30 m² · 2025-10 · 932 m ul. ŚREDNIA 56,4 m² · 2025-06 · 940 m ul. KOLEJOWA 41,9 m² · 2026-01 · 949 m ul. KOLEJOWA 41,9 m² · 2025-01 · 949 m ul. ŚREDNIA 30,6 m² · 2024-09 · 966 m ul. ŚREDNIA 75 m² · 2025-09 · 969 m ul. SKOCKA 92,8 m² · 2024-10 · 1004 m ul. SKOCKA 94,4 m² · 2024-12 · 1004 m ul. ŚREDNIA 46,1 m² · 2025-08 · 1021 m ul. KOŚCIUSZKI 54,8 m² · 2025-06 · 1067 m ul. GNIEŹNIEŃSKA 67,7 m² · 2026-01 · 1077 m ul. ŚREDNIA 57 m² · 2025-03 · 1083 m ul. ŚREDNIA 37,7 m² · 2025-10 · 1083 m ul. ŚREDNIA 54,2 m² · 2025-03 · 1117 m ul. JANOWIECKA 70,2 m² · 2024-11 · 1143 m ul. JANOWIECKA 73,2 m² · 2025-05 · 1143 m ul. JANOWIECKA 70,2 m² · 2025-09 · 1143 m ul. LESZCZYNOWA 104,8 m² · 2026-02 · 1159 m ul. JEŻYKA 65,1 m² · 2026-03 · 1175 m ul. JEŻYKA 65,1 m² · 2025-04 · 1175 m ul. JEŻYKA 47,2 m² · 2025-12 · 1175 m ul. LIBELTA 36,3 m² · 2025-03 · 1176 m ul. PROJEKTOWANA 74,5 m² · 2025-11 · 1184 m ul. PROJEKTOWANA 74,5 m² · 2026-01 · 1184 m ul. MICKIEWICZA 47,5 m² · 2024-10 · 1211 m ul. MICKIEWICZA 27,1 m² · 2025-04 · 1211 m ul. MICKIEWICZA 47,5 m² · 2026-01 · 1211 m ul. KUKUŁCZA 84 m² · 2025-11 · 1212 m ul. KUKUŁCZA 84 m² · 2025-11 · 1212 m ul. PRZEMYSŁOWA 59,5 m² · 2025-04 · 1214 m ul. LIBELTA 56,2 m² · 2025-10 · 1226 m ul. JEŻYKA 45,2 m² · 2024-12 · 1228 m ul. MICKIEWICZA 55 m² · 2025-01 · 1290 m ul. MICKIEWICZA 54,2 m² · 2024-12 · 1290 m ul. POWSTAŃCÓW WLKP. 40,4 m² · 2025-11 · 1319 m ul. LIPOWA 64,7 m² · 2024-10 · 1339 m ul. LIPOWA 47,2 m² · 2024-12 · 1370 m ul. LIBELTA 56,9 m² · 2024-09 · 1387 m ul. LIPOWA 56,2 m² · 2024-10 · 1395 m ul. LIPOWA 46,9 m² · 2024-11 · 1400 m ul. LIPOWA 37,8 m² · 2025-06 · 1415 m ul. ROGOZIŃSKA 75,2 m² · 2026-03 · 1434 m ul. OSIEDLE PRZY SKRZYŻOWANIU RZEK 46,6 m² · 2025-02 · 1473 m ul. ŁĄKOWA 47,5 m² · 2025-12 · 1497 m ul. LIPOWA 47,9 m² · 2024-10 · 1498 m ul. LIPOWA 38,4 m² · 2024-11 · 1498 m ul. LIPOWA 47,9 m² · 2024-10 · 1498 m ul. LIPOWA 64,7 m² · 2024-11 · 1498 m ul. LIPOWA 51,4 m² · 2025-06 · 1500 m ul. OSIEDLE PRZY SKRZYŻOWANIU RZEK 41 m² · 2024-11 · 1512 m ul. LIPOWA 28,4 m² · 2025-10 · 1533 m ul. PAŁUCKA 63,1 m² · 2024-09 · 1541 m ul. JANOWIECKA 39,6 m² · 2025-03 · 1559 m ul. REJA 43,4 m² · 2025-12 · 1594 m ul. JANOWIECKA 45,7 m² · 2024-10 · 1612 m ul. BERDYCHOWSKA 61,5 m² · 2024-12 · 1640 m ul. REJA 79,9 m² · 2025-12 · 1647 m ul. NAD NIELBĄ 52,7 m² · 2025-03 · 1706 m ul. NAD NIELBĄ 53,9 m² · 2025-08 · 1738 m ul. JANOWIECKA 36,7 m² · 2025-10 · 1753 m ul. NAD NIELBĄ 43,7 m² · 2025-05 · 1782 m ul. NAD NIELBĄ 60,7 m² · 2026-01 · 1803 m ul. NAD NIELBĄ 48,9 m² · 2025-07 · 1804 m ul. NAD NIELBĄ 58,4 m² · 2025-04 · 1805 m ul. NAD NIELBĄ 43,6 m² · 2024-11 · 1805 m ul. NAD NIELBĄ 61,1 m² · 2024-11 · 1805 m ul. REJA 67,9 m² · 2025-04 · 1813 m ul. REJA 66,1 m² · 2025-08 · 1813 m ul. NAD NIELBĄ 45,6 m² · 2024-11 · 1846 m ul. PIASKOWA 63 m² · 2025-06 · 1928 m ul. REJA 64,9 m² · 2024-10 · 1932 m ul. PIASKOWA 42,5 m² · 2025-01 · 1964 m ul. NAD NIELBĄ 58,5 m² · 2026-03 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Wągrowiec

sprawdzone 21.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 650 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 338 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

43,3%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 194 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wągrowiec ?

25 223 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wągrowiec ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wągrowiec ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wągrowiec ?

7 087,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wągrowiec ?

25 220 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wągrowiec ?

23 855 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 3,3%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.