Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 334 275 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2025 MAKSYMILIANA BARTSCHA 1, WĄGROWIEC

Cena brutto

334 275 zł

7 637

zł / m² lokalu

43,77 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 527 m². Łączna cena transakcji wyniosła 334 275 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to MAKSYMILIANA BARTSCHA 1, WĄGROWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 36_LOK (44 m²), budynek nr 8995_BUD (698 m²), budynek nr 8996_BUD (562 m²), działkę nr 2192/61 (3 130 m²), działkę nr 2193/25 (80 m²) oraz działkę nr 5455/21 (1 317 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 43,77 m²

Cena lokali mieszkanie: 334 275 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 637 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres MAKSYMILIANA BARTSCHA 1, WĄGROWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu MAKSYMILIANA BARTSCHA 1, WĄGROWIEC

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

302801_1.0001.8995_BUD.36_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

36_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Cena brutto

334 275 zł

Cena / m²

7 637 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.8995_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8995_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.8996_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8996_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.2192/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2192/61

Powierzchnia ewidencyjna

3 130 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.2193/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2193/25

Powierzchnia ewidencyjna

80 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.5455/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

5455/21

Powierzchnia ewidencyjna

1 317 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302801_1.0001.2192/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.2192/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 127,30 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 2 814,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 127,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

302801_1.0001.5455/21

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.5455/21Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 315,79 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 1 184,21 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 315,79 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 3

302801_1.0001.2193/25

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.2193/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

4SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 80,19 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 72,17 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 80,19 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 679 zł/m² 2021 2 transakcje

5 495 zł/m² 2022 1 transakcja

5 263 zł/m² 2023 65 transakcji

5 313 zł/m² 2024 33 transakcje

7 669 zł/m² 2025 60 transakcji

7 724 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu MAKSYMILIANA BARTSCHA 1, WĄGROWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĄGROWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – WĄGROWIEC, ul. MAKSYMILIANA BARTSCHA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica MAKSYMILIANA BARTSCHA Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Wągrowiec Jednostka ewidencyjna Wągrowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĄGROWIEC, WĄGROWIEC Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

334 275 zł

Powierzchnia

43,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 35 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 334 275 zł 7 637 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,8% mediana: 7 857 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 13 7 502–7 711

6 7 711–7 919

1 7 919–8 128

3 8 128–8 336

3 8 336–8 544

4 8 544–8 753

1 8 753–8 961

4 8 961–9 169

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 2,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 857 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wągrowiec

sprawdzone 21.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 650 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 857 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

2,6%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wągrowiec ?

25 223 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wągrowiec ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wągrowiec ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wągrowiec ?

7 087,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wągrowiec ?

25 220 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wągrowiec ?

23 855 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,5%.
Płynność rynku: 35 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 2,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.