Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dziewięcioma budynkami na wolnym rynku – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 219 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.12.2025 NAD NIELBĄ 37E, WĄGROWIEC

Cena brutto

219 000 zł

7 235

zł / m² lokalu

30,27 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 9 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 9 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 14 897 m². Łączna cena transakcji wyniosła 219 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to NAD NIELBĄ 37E, WĄGROWIEC; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (30 m²), budynek nr 104_BUD (300 m²), budynek nr 5011_BUD (300 m²), budynek nr 5012_BUD (299 m²), budynek nr 5013_BUD (302 m²), budynek nr 5037_BUD (329 m²), budynek nr 5038_BUD (300 m²), budynek nr 5061_BUD (302 m²), budynek nr 5062_BUD (300 m²), budynek nr 5309_BUD (303 m²) oraz działkę nr 2114/1 (14 897 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,27 m²

Cena lokali mieszkanie: 219 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 235 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres NAD NIELBĄ 37E, WĄGROWIEC

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NAD NIELBĄ 37E, WĄGROWIEC

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

302801_1.0001.5062_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

13_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

219 000 zł

Cena / m²

7 235 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.104_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

104_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37I

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5011_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5011_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5012_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5012_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5013_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5013_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5037_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5037_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5038_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5038_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5061_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5061_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37H

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5062_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5062_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302801_1.0001.5309_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

5309_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302801_1.0001.2114/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2114/1

Powierzchnia ewidencyjna

14 897 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302801_1.0001.2114/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 302801

Plan ogólny miasta Wągrowca

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

23SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 87,36% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie13 010,55 m² z 14 893,84 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 11 915,07 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

14 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

6SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 12,64% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 883,29 m² z 14 893,84 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 0 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

Maksymalna wysokość zabudowy

0 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

90%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

87,36%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Wągrowca

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 14 893,84 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-17

Publikacja2026-08-04

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5087 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 794 zł/m² 2021 1 transakcja

6 300 zł/m² 2022 10 transakcji

5 334 zł/m² 2023 75 transakcji

5 946 zł/m² 2024 78 transakcji

7 061 zł/m² 2025 39 transakcji

6 974 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu NAD NIELBĄ 37E, WĄGROWIEC Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: WĄGROWIEC)

Sprzedane lokale w pobliżu – WĄGROWIEC, ul. NAD NIELBĄ 37E

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 9 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NAD NIELBĄ Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Wągrowiec Jednostka ewidencyjna Wągrowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny WĄGROWIEC, WĄGROWIEC Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

219 000 zł

Powierzchnia

30,27 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 219 000 zł 7 235 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,4% mediana: 7 568 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 473–6 745

1 6 745–7 017

Ta nieruchomość 2 7 017–7 290

0 7 290–7 562

2 7 562–7 834

1 7 834–8 106

1 8 106–8 379

1 8 379–8 651

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 83 m ?
Cena o 4,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 224 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 568 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wągrowiec

sprawdzone 21.04.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 650 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 568 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,1%

Mieszkań w sprzedaży

12 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 210 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wągrowiec ?

25 223 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wągrowiec ?

-1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wągrowiec ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wągrowiec ?

7 087,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wągrowiec ?

25 220 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wągrowiec ?

23 855 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wągrowiec; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,8%.
Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 4,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.