Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż trzech budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 285 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 175 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.03.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.03.2022

Cena brutto

175 000 zł

229

zł / m²

285,39 m²

Powierzchnia

2 działki i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.03.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 285 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 765 m². Łączna cena transakcji wyniosła 175 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 86_BUD (75 m²), budynek nr 87_BUD (115 m²), budynek nr 88_BUD (96 m²), działkę nr 68 (694 m²) oraz działkę nr 69/1 (71 m²).

Dane transakcji

Elementy 5

Skład transakcji 2 działki i 3 budynki

Pow. działek 765 m²

Śr. cena / m² (szac.) 229 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.03.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów

Składniki transakcji

5 składników

Id budynku

100101_1.0017.86_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

86_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

175 000 zł

Cena / m²

2 347 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0017.87_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

87_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

175 000 zł

Cena / m²

1 526 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

100101_1.0017.88_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

88_BUD

Rodzaj budynku

gospodarczy

Cena brutto

175 000 zł

Cena / m²

1 820 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0017.68 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

694 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

175 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

229 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0017.69/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

69/1

Powierzchnia ewidencyjna

71 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej, budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

175 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

229 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

31.03.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0017.68

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0017.68Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0017.69/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0017.69/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 320 zł/m² 2021 13 transakcji

1 803 zł/m² 2022 27 transakcji

2 397 zł/m² 2023 40 transakcji

2 520 zł/m² 2024 27 transakcji

2 471 zł/m² 2025 31 transakcji

2 658 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Zamoście, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 17)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zamoście Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 17 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

175 000 zł

Powierzchnia

285,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 175 000 zł 613 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −83,1% mediana: 3 625 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 1 658–3 337

1 3 337–5 015

0 5 015–6 693

1 6 693–8 371

0 8 371–10 049

0 10 049–11 727

2 11 727–13 405

1 13 405–15 084

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 166 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 117 m ?
Cena o 83,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 625 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+587,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 5 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 12 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 22 m ul. Zamoście 48,5 m² · 2021-08 · 138 m ul. Zamoście 114,9 m² · 2021-08 · 142 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 188 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 211 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 218 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 219 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 237 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 392 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 395 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 406 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 490 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 494 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 496 m ul. Szkolna 167 m² · 2021-11 · 517 m Grocholice 147,5 m² · 2022-09 · 575 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 951 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 961 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 969 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 975 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 978 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 982 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 982 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 983 m ul. Częstochowska 101,2 m² · 2022-04 · 997 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 1006 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 1018 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 67,6 m² · 2021-08 · 1106 m Poręby 117 m² · 2021-12 · 1122 m Poręby 66 m² · 2021-12 · 1124 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 1179 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1181 m Szczekaczów 45,3 m² · 2021-12 · 1337 m Szczekaczów 140,1 m² · 2021-12 · 1351 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 1379 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 1387 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1461 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1463 m ul. Cypriana Kamila Norwida 84,9 m² · 2021-09 · 1548 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 1560 m ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 1604 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1690 m ul. Skrzetuskiego 122,5 m² · 2021-09 · 1758 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 1813 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1828 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 1841 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 1842 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 1903 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1912 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1920 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1931 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 1931 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1935 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1941 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1950 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1973 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

3 625 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

86,8%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 85 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 83,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 587,1%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.