Bezprzetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat bielski (kod teryt: 2003)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 175 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym.

09.01.2025

Cena brutto

175 000 zł

3 751

zł / m² lokalu

46,65 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie bezprzetargowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 303 m². Łączna cena transakcji wyniosła 175 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bielskiego (kod teryt: 2003). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (47 m²), budynek nr 1427_BUD (360 m²), działkę nr 1632/10 (192 m²), działkę nr 1632/9 (824 m²) oraz działkę nr 4732/22 (287 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 46,65 m²

Cena lokali mieszkanie: 175 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 3 751 zł/m²

Rodzaj transakcji Bezprzetargowa

Rynek Pierwotny

Data 09.01.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bielski (kod teryt: 2003)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy 3 Maja, Bielsk Podlaski

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

200301_1.0003.1427_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

16_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

175 000 zł

Cena / m²

3 751 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1427_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1427_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200301_1.0003.1632/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1632/10

Powierzchnia ewidencyjna

192 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200301_1.0003.1632/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1632/9

Powierzchnia ewidencyjna

824 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200301_1.0003.4732/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4732/22

Powierzchnia ewidencyjna

287 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

200301_1.0003.1632/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 200301_1.0003.1632/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 200301

Plan ogólny Miasta Bielsk Podlaski

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-06-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

16SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 824,45 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 1 319,12 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 2

200301_1.0003.1632/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 200301_1.0003.1632/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 200301

Plan ogólny Miasta Bielsk Podlaski

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-06-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

16SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 191,16 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 305,86 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Działka ewidencyjna 3

200301_1.0003.4732/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 200301_1.0003.4732/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 200301

Plan ogólny Miasta Bielsk Podlaski

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-06-15

Publikacja2026-07-24

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

16SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 287,40 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 459,84 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 184 zł/m² 2021 16 transakcji

5 992 zł/m² 2022 11 transakcji

5 341 zł/m² 2023 25 transakcji

6 184 zł/m² 2024 61 transakcji

5 849 zł/m² 2025 32 transakcje

8 651 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla ulicy 3 Maja, Bielsk Podlaski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BIELSK PODLASKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat bielski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 3 Maja Województwo podlaskie Powiat powiat bielski Gmina Bielsk Podlaski Jednostka ewidencyjna Bielsk Podlaski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BIELSK PODLASKI Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie bielskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

175 000 zł

Powierzchnia

46,65 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 175 000 zł 3 751 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −13,8% mediana: 4 351 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 746–3 244

1 3 244–3 743

Ta nieruchomość 2 3 743–4 241

0 4 241–4 739

1 4 739–5 237

1 5 237–5 736

2 5 736–6 234

1 6 234–6 732

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 267 m ?
Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 351 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−29,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 3 Maja 35,3 m² · 2025-03 · 17 m ul. 3 Maja 46,7 m² · 2025-01 · 22 m ul. Tadeusza Kościuszki 48,2 m² · 2024-09 · 122 m ul. 3 Maja 36,5 m² · 2025-04 · 128 m ul. Adama Mickiewicza 54,7 m² · 2025-02 · 169 m ul. Adama Mickiewicza 62,3 m² · 2025-02 · 192 m ul. 3 Maja 48,3 m² · 2025-10 · 199 m ul. 3 Maja 49,5 m² · 2025-05 · 199 m ul. Adama Mickiewicza 50,9 m² · 2025-11 · 232 m ul. 3 Maja 35 m² · 2025-06 · 249 m ul. Adama Mickiewicza 33,5 m² · 2025-03 · 254 m ul. Adama Mickiewicza 23,6 m² · 2025-08 · 275 m ul. aleja Józefa Piłsudskiego 23,9 m² · 2025-04 · 289 m ul. Adama Mickiewicza 19,1 m² · 2025-01 · 294 m ul. 11 Listopada 34,7 m² · 2024-09 · 295 m ul. Poświętna 48,2 m² · 2025-09 · 307 m ul. Adama Mickiewicza 47,7 m² · 2025-11 · 368 m ul. Józefa Poniatowskiego 56,4 m² · 2025-12 · 372 m ul. Adama Mickiewicza 60,7 m² · 2024-11 · 378 m ul. Franciszka Żwirki i Stanisława Wigury 32,9 m² · 2025-05 · 538 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,6 m² · 2024-10 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 47,8 m² · 2024-11 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 47,8 m² · 2025-05 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,6 m² · 2025-01 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 48,3 m² · 2025-08 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 48,3 m² · 2024-11 · 561 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,7 m² · 2025-12 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,6 m² · 2025-04 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,7 m² · 2024-12 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 72,5 m² · 2025-02 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 58,3 m² · 2025-07 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 54,4 m² · 2025-01 · 580 m ul. Stefana Kardynała Wyszyńskiego 48,2 m² · 2024-11 · 580 m ul. Kazimierzowska 35,6 m² · 2024-08 · 586 m ul. Ogrodowa 35 m² · 2025-01 · 653 m ul. Adama Mickiewicza 55,1 m² · 2025-11 · 707 m ul. Szkolna 57,3 m² · 2025-01 · 750 m ul. Szkolna 71,9 m² · 2025-08 · 794 m ul. Ogrodowa 60 m² · 2024-12 · 804 m ul. Widowska 48,3 m² · 2025-11 · 871 m ul. Władysława Wysockiego 56,8 m² · 2025-10 · 1017 m ul. Północna 59,7 m² · 2025-12 · 1375 m ul. Północna 59,7 m² · 2024-08 · 1375 m ul. Północna 48,1 m² · 2025-07 · 1375 m ul. Północna 27,3 m² · 2025-09 · 1496 m ul. Północna 26,4 m² · 2025-05 · 1496 m Dubicze 68,1 m² · 2024-10 · 1638 m Dubicze 57 m² · 2025-05 · 1638 m ul. Ogrodowa 39,6 m² · 2025-02 · 1751 m ul. Ogrodowa 45,5 m² · 2024-09 · 1751 m ul. Studziwodzka 71,9 m² · 2025-08 · 1874 m ul. Studziwodzka 26,3 m² · 2025-09 · 1874 m ul. Studziwodzka 51,2 m² · 2025-12 · 1874 m ul. Studziwodzka 26,3 m² · 2024-12 · 1874 m ul. Adama Mickiewicza 47,9 m² · 2025-06 · 1984 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsk Podlaski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 351 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

65,5%

Mieszkań w sprzedaży

183 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 163 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsk Podlaski; część danych: powiat bielski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsk Podlaski ?

23 241 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsk Podlaski ?

-6,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsk Podlaski ?

4,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bielskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bielskim ?

8 837,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bielskim ?

94,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bielskim ?

11,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bielskim ?

1,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsk Podlaski ?

7 537,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsk Podlaski ?

22 723 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsk Podlaski ?

19 793 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsk Podlaski; część danych: powiat bielski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 29,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 45 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.