metroskop.pl
Z bonifikatą Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem z bonifikatą – Chełm (kod teryt: 0662)

26.06.2025 Ceramiczna 38A lok. 13, Chełm
Cena brutto
49 896 zł
1 574
zł / m² lokalu
31,7 m²
Powierzchnia lokalu
1 działka, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 32 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 632 m². Łączna cena transakcji wyniosła 49 896 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Ceramiczna 38A lok. 13, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (32 m²), budynek nr 287_BUD (32 m²) oraz działkę nr 211/1 (1 632 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0001.211/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
990 zł/m² 2021 2 transakcje
2 857 zł/m² 2023 1 transakcja
3 634 zł/m² 2024 1 transakcja
3 933 zł/m² 2025 1 transakcja
5 176 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Ceramiczna 38A lok. 13, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Chełm, ul. Ceramiczna 38A lok. 13

do 1 km
Lokal 335 000 zł Chełm, ul. Ceramiczna 36 · 12.06.2026 6 910 48 m² · 165 m Lokal 112 058 zł Chełm, ul. Ceramiczna 38B · 06.03.2026 3 713 30 m² · 26 m Lokal 279 000 zł Chełm, ul. Ceramiczna 38 · 13.02.2026 5 176 54 m² · 66 m Lokal 212 000 zł Chełm, ul. Ceramiczna 38 · 29.09.2025 3 933 54 m² · 66 m Lokal 125 000 zł Chełm, ul. Ceramiczna · 31.01.2024 3 634 34 m² · 0 m Lokal 100 000 zł Chełm, ul. Ceramiczna 36B · 31.03.2023 2 857 35 m² · 134 m Lokal 45 120 zł Chełm, ul. Ceramiczna 38 · 05.10.2021 834 54 m² · 66 m Lokal 53 960 zł Chełm, ul. Ceramiczna 38B · 14.09.2021 1 145 47 m² · 26 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Ceramiczna Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
49 896 zł
Powierzchnia
31,7 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 49 896 zł 1 574 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −60% mediana: 3 933 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 74 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 114 m ?
  • Cena o 60,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
3 933 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
+87,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Ceramiczna 31,7 m² · 2025-06 · 0 m 49 896 zł 1 574 zł/m² ul. Ceramiczna 30,2 m² · 2026-03 · 26 m 112 058 zł 3 713 zł/m² ul. Ceramiczna 53,9 m² · 2026-02 · 66 m 279 000 zł 5 176 zł/m² ul. Ceramiczna 53,9 m² · 2025-09 · 66 m 212 000 zł 3 933 zł/m² ul. Ceramiczna 48,5 m² · 2026-06 · 165 m 335 000 zł 6 910 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 748 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
3 933 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
122,4%
Mieszkań w sprzedaży
80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 56 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

66,8dB
Chełm, ul. Szpitalna 42
D_06_000259_001 · 1 269 m · 18.10.2019 Głośno
Dzień66,8 dB Wieczór65,4 dB Noc59,1 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,8 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
65,4 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,1 dB
Data / okres
17.10.2019 – 18.10.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
65,2dB
Chełm, ul. Włodawska 15a
D_06_000258_001 · 1 701 m · 25.10.2019 Głośno
Dzień65,2 dB Wieczór62,6 dB Noc58,7 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,2 dB
Data / okres
24.10.2019 – 25.10.2019
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE)
62,6 dB
Data / okres
24.10.2019 – 25.10.2019
Czas odniesienia
Wieczór 4h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
58,7 dB
Data / okres
24.10.2019 – 25.10.2019
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
62,5dB
P3/2022, ul. Rejowiecka
D_06_000450_001 · 1 932 m · 08.06.2022 Głośno
Dzień62,5 dB Noc59,5 dB
Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
62,5 dB
Data / okres
07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,5 dB
Data / okres
07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?
55 661 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?
-7,3 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?
6,1 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?
9,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?
8 196,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?
87,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?
23,2 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?
13 587,6 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?
54 932 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?
52 837 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 60,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 87,9%.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 269 metrów stąd, wyniósł 66,8 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 92 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-09-04. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości