Gmina
Ceny mieszkań w Chełmie
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
6 526 zł/m²
+3,8% r/r
Mediana ceny całkowitej
325 000 zł
Mediana metrażu
46,3 m²
Liczba transakcji
460
Ostatnie 12 miesięcy · 460 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: sierpień 2026 · import: 6 września 2026
Opis obszaru
Chełm to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 2 986 transakcji.
Mieszkania: 460 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 6 526 zł/m², a mediana metrażu 46,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 1946 | 5 496 zł/m² | 270 000 zł | 48,5 m² |
| Garaże | 33 | 3 709 zł/m² | 61 250 zł | 17,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 11 | 5 297 zł/m² | 257 500 zł | 54,9 m² |
| Biurowe | 1 | 3 251 zł/m² | 339 119 zł | 104,3 m² |
| Inne lokale | 116 | 5 025 zł/m² | 240 000 zł | 36,9 m² |
| Działki budowlane | 69 | 119 zł/m² | 105 000 zł | 872,5 m² |
| Działki rolne | 1 | — | — | 2 175,5 m² |
| Działki pozostałe | 209 | 92 zł/m² | 60 000 zł | 635,0 m² |
| Budynki | 609 | 2 679 zł/m² | 180 000 zł | 75,0 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 114 | 9 311 zł/m² |
| Rynek wtórny | 346 | 5 758 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny nr 23 — Chełm, ul. Partyzantów | 141 | 5 789 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 15 — Chełm, ul. Kolejowa | 139 | 5 079 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 22 — Chełm, ul. Lwowska | 137 | 8 274 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 14 — Chełm, ul. Lubelska | 96 | 6 159 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 16 — Chełm, ul. Kolejowa | 62 | 6 004 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 12 — Chełm, ul. Lubelska | 47 | 5 969 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 4 — Chełm, ul. Jana Kochanowskiego | 47 | 8 538 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny nr 25 — Chełm, ul. Emilii Plater | 30 | 7 651 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 311 | 6 501 zł/m² | +7,5% | Wiarygodna |
| 2025 | 378 | 6 046 zł/m² | +3,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 291 | 5 833 zł/m² | +5,9% | Wiarygodna |
| 2023 | 379 | 5 509 zł/m² | +9,9% | Wiarygodna |
| 2022 | 295 | 5 014 zł/m² | +7,6% | Wiarygodna |
| 2021 | 273 | 4 660 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Chełm; część danych: ChełmDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chełmie w 2025 r.: 8 196 zł miesięcznie. To 87,4% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 143,1%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 270 000 zł — z 1 946 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Chełm mieszkało 55 661 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 13,4%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 410 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,3%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Chełmie 23,2 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 300 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 28,8 do 23,2.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Chełmie w 2025 r.: 9,5%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 14,7% do 9,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 13 588 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 234,6%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz mniej.W 2017 r. oddano tu do użytku 1,2 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik spadł z 2,5 do 1,2.Mniej budów to spokojniejsza okolica, ale i wolniejszy przyrost lokalnych usług.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 270 000 zł
- Mediana ceny za m²
- 5 496 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,5 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 5 917 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 8 196 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Chełm
- Liczba mieszkań w próbie
- 1946
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chełmie
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Chełm
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Chełm ubyło 410 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Chełmie
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.08.2026 | Mickiewicza A. 30 lok. 14, Chełm Lokal 2_LOK | 220 000 zł | 6 940 zł/m² ? | 31,7 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 28.08.2026 | Reformacka 37 lok. 37, Chełm Lokal 37_LOK | 400 000 zł | 9 083 zł/m² ? | 44,0 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 27.08.2026 | Legionów Polskich 20 lok. 20, Chełm Lokal 20_LOK | 348 000 zł | 6 578 zł/m² ? | 52,9 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 26.08.2026 | Pilarskiego M. 4 lok. 6, Chełm Lokal 2_LOK | 370 000 zł | 5 845 zł/m² ? | 63,3 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 25.08.2026 | Zachodnia 23 lok. 2, Chełm Lokal 2_LOK | 270 000 zł | 4 441 zł/m² ? | 60,8 m² ? | 1/1 ? | — | 1 |
| 25.08.2026 | Wolności 11 lok. 24, Chełm Lokal 11_LOK | 425 000 zł | 6 979 zł/m² ? | 60,9 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 25.08.2026 | Sienkiewicza H. 3 lok. 26, Chełm Lokal 6_LOK | 238 000 zł | 6 863 zł/m² ? | 34,7 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
| 21.08.2026 | Hrubieszowska 4 lok. 11, Chełm Lokal 15_LOK | 452 000 zł | 11 680 zł/m² ? | 38,7 m² ? | 1/1 ? | — | 4 |
| 21.08.2026 | Mickiewicza A. 8 lok. 8, Chełm Lokal 5_LOK | 150 000 zł | 4 920 zł/m² ? | 30,5 m² ? | 1/1 ? | — | 2 |
| 21.08.2026 | Żwirki i Wigury 8 lok. 8, Chełm Lokal 5_LOK | 181 700 zł | 4 137 zł/m² ? | 43,9 m² ? | 1/1 ? | — | 3 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełmie wynosi 6 526 zł/m² na podstawie 460 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 325 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 9 311 zł/m² na rynku pierwotnym i 5 758 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Chełmie wzrosły o 3,8% rok do roku.
Cena transakcyjna 6 526 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to sierpień 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 6 września 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.