Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Chełmie

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

0662011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 866zł/m²

Cena transakcyjna +22,3% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

283 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

47,5m²

Liczba transakcji ?

368

6 października 2025 – 6 października 2026 · 368 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 31 października 2026 ?
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Chełm to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 611 transakcji.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 368 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 5 866 zł/m², a mediana powierzchni 47,5 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	368	5 866 zł/m²	283 000 zł	47,5 m²

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	344	6 005 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
nr 15 — Chełm, ulica Kolejowa	130	5 439 zł/m²
nr 23 — Chełm, ulica Partyzantów	128	5 747 zł/m²
nr 14 — Chełm, ulica Lubelska	74	5 827 zł/m²
nr 22 — Chełm, ulica Lwowska	69	6 754 zł/m²
nr 16 — Chełm, ulica Kolejowa	63	6 004 zł/m²
nr 12 — Chełm, ulica Lubelska	44	6 013 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	271	6 005 zł/m²	+1,7%	Wiarygodna
2025	304	5 902 zł/m²	+2,7%	Wiarygodna
2024	263	5 747 zł/m²	+12,5%	Wiarygodna
2023	288	5 107 zł/m²	+3,5%	Wiarygodna
2022	231	4 935 zł/m²	+11,9%	Wiarygodna
2021	198	4 410 zł/m²	brak danych	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Kontekst okolicy

dane: gmina Chełm; część danych: Chełm Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

3,6rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 255 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 5 279 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 48,5 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 70 843 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 8 176 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Chełm
Liczba mieszkań w próbie: 1 611

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −13,4%
Saldo migracji w 2025 roku: −410 osób

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Chełmie w 2025 roku: 8 176 zł miesięcznie. To 87,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 142,5%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 255 000 zł — z 1 604 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 3,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Chełm mieszkało 55 661 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 13,4%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 410 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 11,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 26,5%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 62,3%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Chełmie 19,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 1 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Chełmie w 2025 roku: 9,5%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 14,7% do 9,5%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 13 588 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 234,6%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,9 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,5 do 2,9.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

8 176 złmiesięcznie

+142,5%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

13 588 złrocznie

+234,6%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

87,2%

+6,0

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

9,5%

−5,2

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

6,1%

−2,6

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

55 661osób

−13,4%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

25 809osób

−14,7%46,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

29 852osoby

−12,2%53,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

6 226osób

−24,7%11,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

7 528osób

−35,5%13,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

11 250osób

−24,4%20,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

15 916osób

−16,3%28,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

14 741osób

+41,4%26,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−410 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−7,3

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−7,4

−2,4

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,1

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

460

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

870

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

19,7

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

2,9

+2,4

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

54 197

−13,2%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

52 139

−12,9%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
6 października 2026	Lutosławskiego W. 20, Chełm Lokal	475 000 zł	9 350 zł/m² ?	50,8 m²	1/1 ?	brak danych	1
6 października 2026	Kolejowa 14, Chełm Lokal	325 000 zł	6 552 zł/m² ?	49,6 m²	1/1 ?	brak danych	5
5 października 2026	Połaniecka 14, Chełm Lokal	510 000 zł	6 607 zł/m² ?	77,2 m²	1/1 ?	brak danych	5
2 października 2026	Wolności 33, Chełm Lokal	318 000 zł	6 424 zł/m² ?	49,5 m²	1/1 ?	brak danych	5
2 października 2026	Droga Męczenników 4, Chełm Lokal	360 000 zł	5 816 zł/m² ?	61,9 m²	1/1 ?	brak danych	1
1 października 2026	Wołyńska 3, Chełm Lokal	170 000 zł	4 503 zł/m² ?	37,8 m²	1/1 ?	brak danych	4
29 września 2026	aleja Armii Krajowej 11A, Chełm Lokal	330 000 zł	8 721 zł/m² ?	37,8 m²	1/1 ?	brak danych	2
28 września 2026	Połaniecka 6, Chełm Lokal	315 000 zł	5 259 zł/m² ?	59,9 m²	1/1 ?	brak danych	5
25 września 2026	Przemysłowa 26J, Chełm Lokal	420 000 zł	8 831 zł/m² ?	47,6 m²	1/1 ?	brak danych	3
25 września 2026	Przemysłowa 26K, Chełm Lokal	544 000 zł	7 450 zł/m² ?	73,0 m²	1/1 ?	brak danych	3

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Chełmie

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chełmie?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełmie wynosi 5 866 zł/m² na podstawie 368 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w Chełmie?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,5 m² kosztowało w tym okresie medianowo 283 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w Chełmie rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w Chełmie wzrosły o 22,3% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 5 866 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 31 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 31 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Chełmie

Opis obszaru