Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 79 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 900 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.10.2025 Jemiołuszki 122 lok. 2, Zgorzała

Cena brutto

900 800 zł

11 423

zł / m² lokalu

78,77 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka i 1 lokal

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 lokal. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 211 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 800 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Jemiołuszki 122 lok. 2, Zgorzała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (79 m²) oraz działkę nr 333 (16 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 78,77 m²

Cena lokali mieszkanie: 899 800 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 423 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Jemiołuszki 122 lok. 2, Zgorzała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jemiołuszki 122 lok. 2, Zgorzała

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

141803_2.0033.331.2_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

79 m²

Cena brutto

899 800 zł

Cena / m²

11 423 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Zgorzała, ul. Jemiołuszki 122 lok. 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0033.333 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

333

Powierzchnia ewidencyjna

211 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

16 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 000 zł

Cena / m²

62 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/13

Data

28.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Zgorzała, ul. Jemiołuszki

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0033.333Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 487 zł/m² 2021 45 transakcji

6 051 zł/m² 2022 59 transakcji

6 872 zł/m² 2023 132 transakcje

7 720 zł/m² 2024 37 transakcji

9 114 zł/m² 2025 35 transakcji

8 616 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jemiołuszki 122 lok. 2, Zgorzała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zgorzała)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zgorzała, ul. Jemiołuszki 122 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 lokal.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jemiołuszki Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, Zgorzała Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zgorzała, Zgorzała Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

900 800 zł

Powierzchnia

78,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 900 800 zł 11 436 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −4,5% mediana: 11 976 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 9 099–10 069

3 10 069–11 040

Ta nieruchomość 3 11 040–12 010

1 12 010–12 980

5 12 980–13 951

0 13 951–14 921

1 14 921–15 891

2 15 891–16 862

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 261 m ?
Cena o 4,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 91 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 976 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+10,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jemiołuszki 86 m² · 2025-10 · 0 m ul. Jemiołuszki 78,8 m² · 2025-10 · 0 m ul. Jemiołuszki 84,9 m² · 2025-10 · 13 m ul. Jemiołuszki 51,4 m² · 2025-10 · 13 m ul. Jemiołuszki 75,8 m² · 2025-10 · 19 m ul. Jemiołuszki 50,2 m² · 2025-10 · 19 m ul. Jemiołuszki 86,9 m² · 2025-10 · 20 m ul. Jemiołuszki 50,2 m² · 2025-10 · 25 m ul. Jemiołuszki 75,8 m² · 2025-10 · 25 m ul. Jemiołuszki 62,4 m² · 2025-10 · 39 m ul. Jemiołuszki 82,3 m² · 2025-10 · 41 m ul. Jemiołuszki 62,4 m² · 2025-10 · 41 m ul. RAJSKICH PTAKÓW 74,8 m² · 2025-09 · 96 m ul. JEMIOŁUSZKI 50,2 m² · 2025-01 · 108 m ul. RAJSKICH PTAKÓW 74,6 m² · 2025-02 · 121 m ul. RAJSKICH PTAKÓW 75,6 m² · 2025-12 · 127 m ul. RAJSKICH PTAKÓW 41,7 m² · 2025-03 · 174 m ul. JEMIOŁUSZKI 74,9 m² · 2025-03 · 232 m ul. Borówki 48,1 m² · 2026-01 · 243 m ul. CZYŻYKA 64,1 m² · 2026-04 · 288 m ul. RAJSKICH PTAKÓW 75,3 m² · 2025-04 · 295 m ul. BORÓWKI 54,6 m² · 2025-02 · 300 m ul. UL.SOKOŁA 73 m² · 2024-12 · 308 m ul. Jemiołuszki 74,1 m² · 2026-03 · 311 m ul. Jemiołuszki 75 m² · 2025-07 · 311 m ul. Borówki 157,6 m² · 2026-04 · 317 m ul. Jemiołuszki 71,9 m² · 2026-01 · 324 m ul. CZYŻYKA 64,2 m² · 2026-02 · 338 m ul. CZYŻYKA 64 m² · 2026-05 · 358 m ul. CZYŻYKA 64,2 m² · 2026-02 · 360 m ul. SŁOWIKA 80,5 m² · 2026-04 · 433 m ul. ŻURAWIA 80,3 m² · 2024-10 · 446 m ul. SŁOWIKA 79,9 m² · 2026-03 · 452 m ul. SŁOWIKA 63,2 m² · 2025-08 · 453 m ul. Żurawia 77,9 m² · 2026-04 · 455 m ul. CZYŻYKA 64,2 m² · 2025-11 · 463 m ul. SŁOWIKA 63 m² · 2025-12 · 463 m ul. CZYŻYKA 88,5 m² · 2025-02 · 466 m ul. Kowalika 74,8 m² · 2025-11 · 478 m ul. KOWALIKA 37,3 m² · 2025-01 · 478 m ul. BOCIANA 78,6 m² · 2024-10 · 478 m ul. SŁOWIKA 62,9 m² · 2026-05 · 486 m ul. SŁOWIKA 80 m² · 2024-12 · 495 m ul. Jaskółki 74,8 m² · 2025-06 · 500 m ul. Jaskółki 79,7 m² · 2026-04 · 539 m ul. JASKÓŁKI 74,8 m² · 2024-09 · 544 m ul. ulica Kurantów 32,2 m² · 2024-12 · 570 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 976 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

13,2%

Mieszkań w sprzedaży

4 506 od 30 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 368 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

53,3dB

P10 ul. Nadarzyńska 10C

D_14_000692_039 · 1 423 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień53,3 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,3 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,3dB

P1 ul Maciejki 121

D_14_000692_034 · 1 952 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,3 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,3 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lesznowola ?

41 459 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lesznowola ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lesznowola ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lesznowola ?

10 692,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lesznowola ?

39 909 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lesznowola ?

37 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 10,1%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 4,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 42 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.