Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 800 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.10.2025 UL.SŁONECZNA 105a lok. 67, Stara Iwiczna

Cena brutto

800 000 zł

mieszkanie: 766 490 zł; garaż: 30 000 zł

7 065

zł / m² lokalu

mieszkanie: 12 845 zł/m²; garaż: 1 284 zł/m²

83,03 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,67 m²; garaż: 23,36 m²

2 działki, 2 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 187 m². Łączna cena transakcji wyniosła 800 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to UL.SŁONECZNA 105a lok. 67, Stara Iwiczna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 67_LOK (60 m²), lokal nr 113_LOK (23 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), budynek nr 2_BUD (0 m²), budynek nr 3_BUD (0 m²), działkę nr 67/2 (24 m²) oraz działkę nr 67/1 (2 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,67 m²; garaż: 23,36 m²

Cena lokali mieszkanie: 766 490 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 845 zł/m²; garaż: 1 284 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres UL.SŁONECZNA 105a lok. 67, Stara Iwiczna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu UL.SŁONECZNA 105a lok. 67, Stara Iwiczna

Składniki transakcji

7 składników

Id lokalu

141803_2.0025.67/4.1_BUD.67_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

67_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

766 490 zł

Cena / m²

12 845 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. UL.SŁONECZNA 105a lok. 67

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141803_2.0025.67/4.1_BUD.113_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

113_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

2 523 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

23 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 284 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/108

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna 105a lok. 113

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141803_2.0025.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

12 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/196

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141803_2.0025.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

25 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/196

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141803_2.0025.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

10 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/196

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0025.67/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/2

Powierzchnia ewidencyjna

4 779 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

24 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/196

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0025.67/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/1

Powierzchnia ewidencyjna

408 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

2 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Cena brutto działki

410 zł

Cena / m²

201 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/200

Data

29.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Stara Iwiczna, ul. Słoneczna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

141803_2.0025.67/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0025.67/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141803_2.0025.67/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0025.67/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

590 zł/m² 2021 105 transakcji

6 087 zł/m² 2022 80 transakcji

3 307 zł/m² 2023 34 transakcje

1 391 zł/m² 2024 66 transakcji

1 456 zł/m² 2025 53 transakcje

8 530 zł/m² 2026 23 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu UL.SŁONECZNA 105a lok. 67, Stara Iwiczna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Stara Iwiczna)

Sprzedane lokale w pobliżu – Stara Iwiczna, ul. UL.SŁONECZNA 105a lok. 67

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica UL.SŁONECZNA Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, Stara Iwiczna Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Stara Iwiczna, Stara Iwiczna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

800 000 zł

Powierzchnia

83,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 800 000 zł 9 635 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +82,7% mediana: 5 273 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–363 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

20 858–2 368

2 2 368–3 878

0 3 878–5 389

0 5 389–6 899

1 6 899–8 409

Ta nieruchomość 5 8 409–9 919

4 9 919–11 430

12 11 430–12 940

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 95 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 262 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 170 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 82,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 273 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−73,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 013 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 273 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

89,9%

Mieszkań w sprzedaży

4 183 od 25 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 28 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 70–74 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

55,9dB

P3 ul. Orna 15

D_14_000692_036 · 1 318 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

45,6dB

D8 - Bobrowiec, ul. Bobrów 4

D_14_000712_011 · 1 421 m · 19.11.2024 Raczej cicho

Dzień45,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 45,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

54,0dB

D4 - Wilcza Góra, ul. Przyleśna 31A

D_14_000712_007 · 1 572 m · 19.11.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień54,0 dB Noc49,6 dB

Pełne dane pomiaru

Władysławów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 54,0 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,6 dB
Data / okres: 18.11.2024 – 19.11.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lesznowola ?

41 459 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lesznowola ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lesznowola ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lesznowola ?

10 692,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lesznowola ?

39 909 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lesznowola ?

37 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 82,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 73,9%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 96 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

141803_2.0025.67/2

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

141803_2.0025.67/1

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Stara Iwiczna, ul. UL.SŁONECZNA 105a lok. 67

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski