Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 95 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 735 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.12.2025 Wenus 37, Józefosław

Cena brutto

1 735 000 zł

5 164

zł / m²

95 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 95 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 336 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 735 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Wenus 37, Józefosław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 529_BUD (95 m²) oraz działkę nr 116/25 (336 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 336 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 5 164 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wenus 37, Józefosław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wenus 37, Józefosław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

141804_5.0019.529_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

529_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

95 m²

Cena brutto

1 735 000 zł

Cena / m²

18 263 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Wenus 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.116/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

116/25

Powierzchnia ewidencyjna

336 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 735 000 zł

Cena / m²

5 164 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Wenus 37

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.116/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 240 zł/m² 2021 36 transakcji

8 400 zł/m² 2022 70 transakcji

7 612 zł/m² 2023 48 transakcji

12 784 zł/m² 2024 49 transakcji

9 921 zł/m² 2025 231 transakcji

15 174 zł/m² 2026 66 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wenus 37, Józefosław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane budynki w pobliżu – Józefosław, ul. Wenus 37

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wenus Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Józefosław Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, Józefosław Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 735 000 zł

Powierzchnia

95 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 735 000 zł 18 263 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +43,3% mediana: 12 743 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–525 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 9 921–11 026

2 11 026–12 131

3 12 131–13 236

0 13 236–14 341

0 14 341–15 446

5 15 446–16 551

0 16 551–17 656

Ta nieruchomość 4 17 656–18 761

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 43,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 743 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+34,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wenus 95 m² · 2025-12 · 0 m ul. JULIANOWSKA 71 m² · 2024-12 · 251 m ul. XXI Wieku 70 m² · 2025-05 · 262 m ul. Sybiraków 126 m² · 2025-03 · 290 m ul. Sybiraków 126 m² · 2025-03 · 303 m ul. Sybiraków 126 m² · 2025-03 · 316 m ul. Sybiraków 126 m² · 2025-04 · 330 m ul. Sybiraków 108 m² · 2025-03 · 344 m ul. ZŁOTEJ JABŁONI 93 m² · 2026-04 · 344 m ul. Sybiraków 126 m² · 2025-03 · 345 m ul. Sybiraków 108 m² · 2025-03 · 345 m ul. GEODETÓW 150 m² · 2024-12 · 390 m ul. GEODETÓW 268 m² · 2024-12 · 390 m ul. KOMBATANTÓW 81 m² · 2026-03 · 391 m ul. Sybiraków 125 m² · 2026-03 · 403 m ul. Saturna 42 m² · 2026-04 · 412 m ul. SYBIRAKÓW 83 m² · 2025-12 · 426 m ul. ZŁOTEJ RYBKI 140 m² · 2024-11 · 460 m ul. ZIĘBY 98 m² · 2025-04 · 499 m ul. Urocza 71 m² · 2025-11 · 499 m ul. Saturna 42 m² · 2025-06 · 502 m ul. Saturna 44 m² · 2026-01 · 515 m ul. SATURNA 42 m² · 2025-01 · 580 m ul. SATURNA 42 m² · 2025-02 · 580 m ul. Geodetów 846 m² · 2026-02 · 601 m ul. Zielone Ogrody 90 m² · 2025-11 · 618 m ul. Nad Strumykiem 82 m² · 2025-04 · 625 m ul. Prowansji 100 m² · 2026-02 · 626 m ul. Księżycowa 61 m² · 2025-09 · 676 m ul. Mlecznej Drogi 223 m² · 2025-11 · 682 m ul. Księżycowa 18 m² · 2025-09 · 698 m ul. Wakacyjna 79 m² · 2025-12 · 706 m ul. Wakacyjna 71 m² · 2026-01 · 711 m ul. Wakacyjna 71 m² · 2025-12 · 715 m ul. KOMBATANTÓW 99 m² · 2024-12 · 726 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-08 · 739 m ul. Wakacyjna 79 m² · 2026-01 · 740 m ul. Wakacyjna 74 m² · 2026-03 · 740 m ul. Sasanki 155 m² · 2026-02 · 744 m ul. Wakacyjna 85 m² · 2025-12 · 745 m ul. Wakacyjna 80 m² · 2025-11 · 746 m ul. Wakacyjna 81 m² · 2025-11 · 746 m ul. Wakacyjna 85 m² · 2025-11 · 746 m ul. Prowansji 100 m² · 2025-07 · 751 m ul. Alzacji 95 m² · 2025-06 · 751 m ul. Wakacyjna 74 m² · 2025-12 · 771 m ul. Wakacyjna 84 m² · 2025-11 · 771 m ul. Wakacyjna 84 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 83 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 74 m² · 2025-12 · 771 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-09 · 771 m ul. Wakacyjna 84 m² · 2025-08 · 771 m ul. Wakacyjna 82 m² · 2025-08 · 771 m ul. BAJKOWA 127 m² · 2025-12 · 795 m ul. Wakacyjna 79 m² · 2025-11 · 831 m ul. Wakacyjna 74 m² · 2025-12 · 831 m ul. Wakacyjna 84 m² · 2025-12 · 831 m ul. Wakacyjna 68 m² · 2025-11 · 831 m ul. LESZCZYNOWY ZAUŁEK 88 m² · 2025-02 · 866 m ul. CYTRUSOWA 121 m² · 2024-12 · 900 m ul. ANDROMEDY 110 m² · 2026-01 · 936 m ul. ANDROMEDY 102 m² · 2026-03 · 936 m ul. RAJSKIEJ JABŁONI 29 m² · 2025-01 · 964 m ul. RAJSKIEJ JABŁONI 116 m² · 2025-01 · 964 m ul. ANDROMEDY 100 m² · 2026-03 · 965 m ul. ANDROMEDY 100 m² · 2026-04 · 966 m ul. ANDROMEDY 102 m² · 2026-04 · 967 m ul. ANDROMEDY 102 m² · 2026-02 · 990 m ul. ANDROMEDY 110 m² · 2026-02 · 990 m ul. ANDROMEDY 72 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 72 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 100 m² · 2026-01 · 990 m ul. ANDROMEDY 110 m² · 2026-02 · 990 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 110 m² · 2026-01 · 990 m ul. ANDROMEDY 72 m² · 2025-11 · 990 m ul. ANDROMEDY 102 m² · 2026-01 · 990 m ul. MIRABELKI 113 m² · 2024-11 · 992 m ul. ANDROMEDY 72 m² · 2025-07 · 993 m ul. Julianowska 2 272 m² · 2026-01 · 1002 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 1004 m ul. Julianowska 94 m² · 2026-01 · 1017 m ul. Julianowska 94 m² · 2025-09 · 1020 m ul. Słoneczny Sad 107 m² · 2025-04 · 1023 m ul. Ogrodowa 187 m² · 2025-04 · 1032 m ul. GEODETÓW 77 m² · 2024-10 · 1056 m ul. Olchowa 96 m² · 2025-03 · 1067 m ul. Spacerowa 149 m² · 2025-08 · 1067 m ul. ANDROMEDY 65 m² · 2025-11 · 1068 m ul. Enigmy 235 m² · 2026-05 · 1069 m ul. Olchowa 316 m² · 2025-06 · 1071 m ul. Karolinki 77 m² · 2026-04 · 1078 m ul. Julianowska 50 m² · 2025-11 · 1125 m ul. Julianowska 166 m² · 2025-11 · 1125 m ul. Strumykowa 65 m² · 2025-06 · 1131 m ul. Bażancia 121 m² · 2025-08 · 1133 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1133 m ul. Bażancia 112 m² · 2025-01 · 1133 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1135 m ul. Strumykowa 81 m² · 2025-08 · 1140 m ul. OGRODOWA 218 m² · 2024-12 · 1145 m ul. OGRODOWA 168 m² · 2024-12 · 1145 m ul. Ogrodowa 102 m² · 2026-01 · 1179 m ul. Agatowa 98 m² · 2026-01 · 1205 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1209 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1209 m ul. Działkowa 98 m² · 2025-09 · 1216 m ul. Działkowa 157 m² · 2026-05 · 1218 m ul. Ogrodowa 43 m² · 2025-04 · 1291 m ul. Ogrodowa 43 m² · 2025-04 · 1291 m ul. Działkowa 276 m² · 2025-07 · 1299 m ul. POLNA 142 m² · 2024-10 · 1320 m ul. Moniuszki 74 m² · 2025-06 · 1340 m ul. Julianowska 147 m² · 2025-11 · 1346 m ul. Śniadeckich 169 m² · 2025-06 · 1357 m ul. Śniadeckich 39 m² · 2025-06 · 1357 m ul. Słoneczna 70 m² · 2025-03 · 1357 m ul. Słoneczna 32 m² · 2025-03 · 1357 m ul. Moniuszki 334 m² · 2025-05 · 1357 m ul. OGRODOWA 262 m² · 2024-12 · 1376 m ul. Osiedlowa 63 m² · 2025-05 · 1397 m ul. Osiedlowa 19 m² · 2025-05 · 1397 m ul. Kanadyjska 52 m² · 2025-11 · 1405 m ul. Granitowa 81 m² · 2025-10 · 1409 m ul. Granitowa 81 m² · 2025-06 · 1411 m ul. Osiedlowa 55 m² · 2026-03 · 1432 m ul. Osiedlowa 89 m² · 2025-05 · 1442 m ul. KOŁOBRZESKA 91 m² · 2025-01 · 1476 m ul. KOŁOBRZESKA 97 m² · 2025-01 · 1476 m ul. Montrealska 43 m² · 2025-04 · 1478 m ul. Szafirowa 139 m² · 2026-04 · 1488 m ul. GEODETÓW 66 m² · 2024-12 · 1490 m ul. Kanadyjska 52 m² · 2025-03 · 1517 m ul. Szafirowa 140 m² · 2025-12 · 1518 m ul. Dolna 85 m² · 2025-10 · 1546 m ul. GWIAŹDZISTA 116 m² · 2024-12 · 1551 m ul. ALABASTROWA 61 m² · 2024-10 · 1553 m ul. GOŹDZIKÓW 163 m² · 2025-02 · 1567 m ul. Polna 29 m² · 2025-08 · 1568 m ul. Koralowa 115 m² · 2025-04 · 1605 m ul. Taneczna 89 m² · 2025-06 · 1625 m ul. Słoneczna 213 m² · 2025-05 · 1629 m ul. Poprzeczna 193 m² · 2025-05 · 1630 m Piaseczno 27 m² · 2025-04 · 1654 m ul. Zakręt 132 m² · 2026-05 · 1671 m ul. Tulipanów 105 m² · 2025-11 · 1671 m ul. Frezji 89 m² · 2025-11 · 1689 m ul. ulica Kuropatwy 95,1 m² · 2025-11 · 1695 m ul. Orzechowa 362 m² · 2025-05 · 1697 m ul. Polna 85 m² · 2025-08 · 1717 m ul. ZIELONA 134 m² · 2025-01 · 1734 m ul. ulica Bażancia 98,4 m² · 2025-12 · 1761 m ul. ulica Bażancia 96,8 m² · 2025-12 · 1774 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

46 965 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

16,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 270,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

98,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

43 854 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

39 558 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 43,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 34,4%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 94 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 43,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.