Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 215 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.04.2026 Kabacka, Konstancin-Jeziorna

Cena brutto

1 215 000 zł

2 445

zł / m²

91 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 497 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 215 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Kabacka, Konstancin-Jeziorna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 145_BUD (91 m²) oraz działkę nr 99 (497 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 497 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 445 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kabacka, Konstancin-Jeziorna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kabacka, Konstancin-Jeziorna

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

141802_4.0119.145_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

145_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Cena brutto

1 215 000 zł

Cena / m²

13 352 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kabacka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141802_4.0119.99 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

497 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 215 000 zł

Cena / m²

2 445 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Konstancin-Jeziorna, ul. Kabacka 63

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141802_4.0119.99Kod jednostki podziału terytorialnego: 141802

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 396 zł/m² 2021 22 transakcje

2 977 zł/m² 2022 22 transakcje

7 214 zł/m² 2023 12 transakcji

9 204 zł/m² 2024 16 transakcji

5 108 zł/m² 2025 28 transakcji

13 187 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kabacka, Konstancin-Jeziorna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 01-19)

Sprzedane budynki w pobliżu – Konstancin-Jeziorna, ul. Kabacka

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kabacka Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Konstancin-Jeziorna Jednostka ewidencyjna Konstancin-Jeziorna - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 01-19, Konstancin-Jeziorna Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 215 000 zł

Powierzchnia

91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 215 000 zł 13 352 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +0,6% mediana: 13 269 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 5 11 781–14 576

0 14 576–17 371

0 17 371–20 167

0 20 167–22 962

2 22 962–25 758

0 25 758–28 553

0 28 553–31 348

1 31 348–34 144

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 13 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 264 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 269 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−46,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 0 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 10 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-04 · 33 m ul. Kabacka 91 m² · 2026-05 · 42 m ul. Kołobrzeska 103 m² · 2025-03 · 329 m ul. Kołobrzeska 116 m² · 2026-03 · 410 m ul. Kołobrzeska 120 m² · 2026-03 · 410 m ul. Ostrołęcka 127 m² · 2025-12 · 451 m ul. Ciechanowska 81 m² · 2025-05 · 514 m ul. Toruńska 72 m² · 2025-12 · 539 m ul. Toruńska 42 m² · 2025-12 · 555 m ul. SOWIŃSKIEGO JÓZEFA 58 m² · 2024-12 · 601 m ul. KOŁOBRZESKA 91 m² · 2025-01 · 687 m ul. Nowa 211 m² · 2026-04 · 696 m ul. Kołobrzeska 236 m² · 2025-05 · 704 m ul. Górnośląska 89 m² · 2026-02 · 729 m ul. Kołobrzeska 125 m² · 2025-04 · 878 m ul. Kołobrzeska 60 m² · 2025-04 · 906 m ul. Kołobrzeska 140 m² · 2025-11 · 965 m ul. Kołobrzeska 230 m² · 2025-06 · 983 m ul. Orzechowa 362 m² · 2025-05 · 992 m ul. Dolna 85 m² · 2025-10 · 994 m ul. Słoneczna 213 m² · 2025-05 · 1019 m ul. Śniadeckich 169 m² · 2025-06 · 1035 m ul. KOŁOBRZESKA 97 m² · 2025-01 · 1063 m ul. Chylicka 96 m² · 2025-10 · 1080 m ul. Słoneczna 70 m² · 2025-03 · 1095 m ul. Gdańska 81 m² · 2026-03 · 1127 m ul. BRONIEWSKIEGO 112 m² · 2024-11 · 1180 m ul. Wesoła 83 m² · 2025-10 · 1181 m ul. Wesoła 53 m² · 2025-10 · 1183 m ul. Wesoła 98 m² · 2025-10 · 1195 m ul. Olsztyńska 174 m² · 2025-08 · 1221 m ul. Śniadeckich 39 m² · 2025-06 · 1240 m ul. Słoneczna 32 m² · 2025-03 · 1240 m ul. Moniuszki 334 m² · 2025-05 · 1271 m ul. MARKA GRECHUTY 192 m² · 2024-12 · 1277 m ul. GWIAŹDZISTA 116 m² · 2024-12 · 1290 m ul. Grodzka 906 m² · 2025-08 · 1309 m ul. Przyrzecze 62 m² · 2025-03 · 1329 m ul. WĄSKA 106 m² · 2024-09 · 1340 m ul. Wąska 106 m² · 2026-01 · 1340 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1356 m ul. ŚNIADECKICH 114 m² · 2024-10 · 1356 m ul. Broniewskiego 230 m² · 2025-11 · 1358 m ul. Bażancia 121 m² · 2025-08 · 1407 m ul. Jasna 30 m² · 2025-08 · 1408 m ul. Moniuszki 74 m² · 2025-06 · 1408 m ul. Jasna 47 m² · 2025-08 · 1412 m ul. Jasna 87 m² · 2025-08 · 1423 m ul. Jasna 55 m² · 2025-08 · 1431 m ul. ulica Prawdziwka 237,3 m² · 2026-06 · 1446 m ul. Pańska 86 m² · 2025-07 · 1455 m ul. DZIAŁKOWA 196 m² · 2024-10 · 1455 m ul. SŁOWACKIEGO JULIUSZA 258 m² · 2024-10 · 1458 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1476 m ul. Bażancia 112 m² · 2025-01 · 1476 m ul. BAŻANCIA 112 m² · 2025-01 · 1481 m ul. Przyrzecze 489 m² · 2025-08 · 1491 m ul. POLNA 142 m² · 2024-10 · 1494 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-12 · 1519 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-12 · 1547 m ul. Letnia 269 m² · 2026-04 · 1568 m ul. POLNA 142 m² · 2024-09 · 1569 m ul. Kolejowa 151 m² · 2025-12 · 1602 m ul. Pańska 126 m² · 2025-05 · 1671 m ul. LESZCZYNOWY ZAUŁEK 88 m² · 2025-02 · 1680 m ul. Kolejowa 108 m² · 2026-01 · 1685 m ul. WESOŁA 256 m² · 2025-02 · 1689 m ul. ulica Prawdziwka 338,2 m² · 2025-12 · 1712 m ul. DŁUGA 44 m² · 2024-12 · 1721 m ul. Wesoła 225 m² · 2025-06 · 1727 m ul. Kolejowa 108 m² · 2025-12 · 1729 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-06 · 1735 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-06 · 1735 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-09 · 1735 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-07 · 1735 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-08 · 1735 m ul. Kolejowa 101 m² · 2025-07 · 1735 m ul. Kolejowa 129 m² · 2025-09 · 1735 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-07 · 1735 m ul. Kolejowa 79 m² · 2025-07 · 1735 m Skarpa Powsińska 23,6 m² · 2026-02 · 1738 m ul. BAJKOWA 127 m² · 2025-12 · 1745 m ul. BRONIEWSKIEGO WŁADYSŁAWA 173 m² · 2025-10 · 1747 m ul. Szkolna 11 m² · 2025-03 · 1756 m ul. WSCHODNIA 78 m² · 2024-09 · 1757 m ul. Wesoła 402 m² · 2025-05 · 1785 m ul. KOMBATANTÓW 99 m² · 2024-12 · 1827 m ul. Szkolna 54 m² · 2025-03 · 1833 m ul. Pocztowa 196 m² · 2026-02 · 1876 m ul. KOŚCIELNA 99 m² · 2024-12 · 1877 m ul. SADOWA 119 m² · 2024-11 · 1898 m ul. Stawowa 179 m² · 2026-01 · 1908 m ul. Przejazd 26 m² · 2025-09 · 1965 m ul. Przejazd 83 m² · 2025-09 · 1982 m ul. SREBRNYCH ŚWIERKÓW 415 m² · 2024-09 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 376 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 79.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 74% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 344 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 46,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 23 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.