Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z siedmioma działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 235 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.06.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.06.2026 Nad Strumykiem 12 lok. 5, Józefosław

Cena brutto

1 220 000 zł

mieszkanie: 1 220 000 zł

13 819

zł / m² lokalu

mieszkanie: 6 909 zł/m²

235,43 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 176,57 m²; garaż: 58,86 m²

7 działek, 2 lokale i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.06.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 2 lokale i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 235 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to Nad Strumykiem 12 lok. 5, Józefosław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (177 m²), lokal nr 8_LOK (59 m²), budynek nr 1423_BUD (19 m²), działkę nr 85/53, działkę nr 85/88, działkę nr 85/62, działkę nr 85/72, działkę nr 85/70, działkę nr 85/104 oraz działkę nr 85/66.

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 176,57 m²; garaż: 58,86 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 220 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 6 909 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.06.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Nad Strumykiem 12 lok. 5, Józefosław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nad Strumykiem 12 lok. 5, Józefosław

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

141804_5.0019.325_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

89 m²

Cena brutto

1 220 000 zł

Cena / m²

6 909 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem 12 lok. 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

141804_5.0019.325_BUD.8_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

8_LOK

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

87 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

29 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem 12 lok. 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

141804_5.0019.1423_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1423_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

12 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

160/1470

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/53 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/53

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

190/1702

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/88 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/88

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

160/1470

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/62 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/62

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

800/64000

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/72 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/72

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

10/800

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/70

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

30/2530

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/104 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/104

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

50/4410

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141804_5.0019.85/66 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

85/66

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

110/10120

Data

03.06.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

Józefosław, ul. Nad Strumykiem

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

141804_5.0019.85/53

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.85/53Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

141804_5.0019.85/72

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.85/72Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

141804_5.0019.85/88

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141804_5.0019.85/88Kod jednostki podziału terytorialnego: 141804

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 818 zł/m² 2021 44 transakcje

7 838 zł/m² 2022 51 transakcji

234 zł/m² 2023 67 transakcji

2 424 zł/m² 2024 73 transakcje

10 573 zł/m² 2025 29 transakcji

3 116 zł/m² 2026 62 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Nad Strumykiem 12 lok. 5, Józefosław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Józefosław)

Sprzedane lokale w pobliżu – Józefosław, ul. Nad Strumykiem 12 lok. 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 2 lokale i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nad Strumykiem Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Piaseczno Jednostka ewidencyjna Piaseczno - obszar wiejski, Józefosław Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Józefosław, Józefosław Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 220 000 zł

Powierzchnia

235,43 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 220 000 zł 5 182 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −57% mediana: 12 054 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 347–4 932

Ta nieruchomość 0 4 932–6 516

0 6 516–8 100

1 8 100–9 684

1 9 684–11 268

2 11 268–12 853

2 12 853–14 437

1 14 437–16 021

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 159 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 188 m ?
Cena o 57,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 054 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 232 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

46 965 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

16,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 287,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie piaseczyńskim ?

9,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

43 854 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

39 558 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 57,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 57 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.