Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 190 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 880 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.05.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.05.2022 Leśna 2 lok. 1, Komorów

Cena brutto

1 880 000 zł

mieszkanie: 3 760 000 zł

19 817

zł / m² lokalu

mieszkanie: 19 815 zł/m²

189,76 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 189,76 m²

2 lokale

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.05.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 lokale. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 880 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale /.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421). Adres przypisany do transakcji to Leśna 2 lok. 1, Komorów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (94 m²) oraz lokal nr 2_lok (96 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 189,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 3 760 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 19 815 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.05.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział /

Pełny adres Leśna 2 lok. 1, Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 2 lok. 1, Komorów

Składniki transakcji

2 składniki

Id lokalu

142104_2.0004.142104_2.0002.206.1_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

94 m²

Cena brutto

1 880 000 zł

Cena / m²

20 036 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

12.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Leśna 2 lok. 1

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

142104_2.0002.306.1_bud.2_lok Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_lok

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

96 m²

Cena brutto

1 880 000 zł

Cena / m²

19 598 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

12.05.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Leśna 2 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.306Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 zł/m² 2021 112 transakcji

6 zł/m² 2022 28 transakcji

7 834 zł/m² 2023 16 transakcji

12 558 zł/m² 2024 8 transakcji

14 017 zł/m² 2025 3 transakcje

14 000 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Leśna 2 lok. 1, Komorów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Osiedle)

Sprzedane lokale w pobliżu – Komorów, ul. Leśna 2 lok. 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 lokale.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Leśna Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Osiedle, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 880 000 zł

Powierzchnia

189,76 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 880 000 zł 9 907 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −30% mediana: 14 162 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 698–9 566

Ta nieruchomość 0 9 566–10 433

0 10 433–11 301

1 11 301–12 168

2 12 168–13 036

2 13 036–13 903

10 13 903–14 771

5 14 771–15 638

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 47 m ?
Cena o 30,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 37 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 162 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Lipowa 54,2 m² · 2025-11 · 777 m ul. Lipowa 44,6 m² · 2025-06 · 777 m ul. Marii 58,6 m² · 2024-11 · 809 m ul. Marii 69,6 m² · 2026-02 · 809 m ul. Marii 40,3 m² · 2026-03 · 809 m ul. Marii 49 m² · 2026-04 · 813 m ul. Marii 116 m² · 2026-06 · 882 m ul. Lipowa 43,2 m² · 2026-04 · 917 m ul. Lipowa 78,6 m² · 2025-09 · 917 m ul. Lipowa 40,2 m² · 2026-03 · 917 m ul. Lipowa 50,1 m² · 2026-01 · 917 m ul. Lipowa 40 m² · 2026-03 · 917 m ul. Lipowa 31 m² · 2026-03 · 917 m ul. Lipowa 39 m² · 2026-04 · 917 m ul. Lipowa 51,3 m² · 2024-12 · 917 m ul. Lipowa 43,2 m² · 2025-06 · 917 m ul. Lipowa 48,6 m² · 2024-11 · 917 m ul. Marii 96,8 m² · 2025-12 · 945 m ul. Marii 34,2 m² · 2026-04 · 948 m ul. Okrężna 90,9 m² · 2025-12 · 962 m ul. Okrężna 94,9 m² · 2025-12 · 962 m ul. Polnych Maków 120,9 m² · 2025-03 · 997 m ul. Polnych Maków 134,3 m² · 2026-04 · 1011 m ul. Marii 35,3 m² · 2026-03 · 1025 m ul. Marii 94,1 m² · 2024-12 · 1025 m ul. Lipowa 71,8 m² · 2025-08 · 1034 m ul. Lipowa 41,5 m² · 2025-12 · 1038 m ul. Lipowa 82,6 m² · 2026-02 · 1038 m ul. Graniczna 158 m² · 2025-12 · 1052 m ul. Lipowa 86,8 m² · 2026-05 · 1064 m ul. Lipowa 76,7 m² · 2025-09 · 1064 m ul. Lipowa 67,9 m² · 2025-04 · 1064 m ul. Lipowa 58,1 m² · 2025-06 · 1064 m ul. Lipowa 88,5 m² · 2026-06 · 1073 m ul. Lipowa 72 m² · 2025-12 · 1073 m ul. Lipowa 42,9 m² · 2025-03 · 1084 m ul. Lipowa 44,4 m² · 2025-05 · 1084 m ul. Marii 66,1 m² · 2026-05 · 1088 m ul. Marii 90,1 m² · 2025-01 · 1089 m ul. Lipowa 62,4 m² · 2024-12 · 1096 m ul. Lipowa 57,2 m² · 2026-04 · 1096 m ul. Lipowa 86,7 m² · 2024-11 · 1096 m ul. Lipowa 40,8 m² · 2025-01 · 1096 m ul. Antka 57,2 m² · 2025-01 · 1100 m ul. Lipowa 44,5 m² · 2024-11 · 1102 m ul. Lipowa 51,3 m² · 2025-11 · 1103 m ul. Polna 158 m² · 2025-12 · 1109 m ul. Polna 158 m² · 2025-11 · 1109 m ul. Lipowa 40,6 m² · 2026-03 · 1124 m ul. Reja M. 155,2 m² · 2026-06 · 1177 m ul. Polna 72,9 m² · 2026-05 · 1203 m ul. Różana 130,6 m² · 2026-04 · 1207 m ul. Targowa 54,8 m² · 2024-12 · 1238 m ul. Targowa 46,3 m² · 2025-05 · 1238 m ul. Targowa 63,2 m² · 2026-05 · 1238 m ul. Targowa 52,9 m² · 2025-06 · 1239 m ul. Targowa 78,5 m² · 2025-07 · 1239 m ul. Ceglana 63,6 m² · 2025-02 · 1261 m ul. Ceglana 50,8 m² · 2025-08 · 1261 m ul. Ceramiczna 50,8 m² · 2025-07 · 1284 m ul. Wokulskiego 63 m² · 2025-05 · 1284 m ul. Ceglana 83,2 m² · 2025-08 · 1298 m ul. Trójkątna 102,3 m² · 2025-05 · 1317 m ul. Kosynierów 55 m² · 2024-11 · 1338 m ul. Wiosny 182,4 m² · 2026-06 · 1338 m ul. Waryńskiego L. 52,2 m² · 2024-12 · 1342 m ul. Wołowskiego 43,5 m² · 2026-04 · 1342 m ul. Srebrna 60,2 m² · 2025-09 · 1348 m ul. Trójkątna 98,3 m² · 2025-06 · 1349 m ul. Trójkątna 98,2 m² · 2025-05 · 1349 m ul. Trójkątna 98,1 m² · 2025-03 · 1357 m ul. Trójkątna 98,4 m² · 2025-03 · 1357 m ul. Trójkątna 98,4 m² · 2025-07 · 1367 m ul. Trójkątna 98,1 m² · 2025-05 · 1367 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 30,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,6%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 30,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.