Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 580 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.10.2024 Ryszarda 55, Komorów

Cena brutto

1 580 000 zł

4 147

zł / m²

381 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Komorów, ul. Ryszarda 55, obejmującą działkę o powierzchni 381 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 580 000 zł (tj. 4 147 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 4 147 zł

Powierzchnia 381 m²

Powierzchnia gruntu 381 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Ryszarda 55, Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Ryszarda 55, Komorów

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142104_2.0002.921 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

921

Powierzchnia ewidencyjna

381 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 580 000 zł

Cena / m²

4 147 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów, ul. Ryszarda 55

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0002.921Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 257 zł/m² 2020 6 transakcji

1 169 zł/m² 2021 23 transakcje

1 276 zł/m² 2022 22 transakcje

124 zł/m² 2023 30 transakcji

850 zł/m² 2024 35 transakcji

1 538 zł/m² 2025 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Ryszarda 55, Komorów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Osiedle)

Sprzedane działki w pobliżu – Komorów, ul. Ryszarda 55

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Komorów?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 381 m² została zawarta za kwotę 1 580 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Ryszarda Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Osiedle, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 580 000 zł

Powierzchnia

381 m²

Cena za metr kwadratowy

4 147 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 580 000 zł 4 147 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,5% mediana: 5 419 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 011–3 368

0 3 368–3 724

0 3 724–4 081

Ta nieruchomość 1 4 081–4 438

0 4 438–4 794

0 4 794–5 151

2 5 151–5 507

1 5 507–5 864

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 23,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 294 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 419 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+31,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ryszarda 381 m² · 2024-10 · 0 m ul. Waldemara 227 m² · 2025-01 · 109 m ul. Stanisława 197 m² · 2025-07 · 175 m ul. Waldemara 298 m² · 2025-02 · 203 m ul. Stanisława 198 m² · 2025-12 · 220 m ul. Rubinowa 429 m² · 2025-11 · 313 m ul. Rubinowa 658 m² · 2025-09 · 316 m ul. Edwarda 1 215 m² · 2025-04 · 332 m ul. Ceglana 1 328 m² · 2025-01 · 367 m ul. Ireny 310 m² · 2025-02 · 382 m ul. Trojdena 600 m² · 2025-03 · 384 m ul. Ireny 199 m² · 2025-03 · 401 m ul. Żwirowa 1 360 m² · 2024-09 · 425 m Komorów 3 m² · 2024-10 · 440 m ul. Ireny 13 m² · 2024-11 · 444 m ul. Ireny 18 m² · 2024-12 · 468 m Komorów 539 m² · 2025-12 · 484 m ul. Ireny 23 m² · 2025-10 · 497 m Komorów 540 m² · 2024-12 · 519 m ul. Ireny 26 m² · 2024-11 · 532 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 545 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 558 m Komorów 32 m² · 2024-10 · 571 m ul. Bankowa 638 m² · 2025-11 · 598 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 1 575 m² · 2025-08 · 603 m Komorów 1 200 m² · 2024-09 · 627 m ul. Ireny 379 m² · 2025-12 · 660 m ul. Klonowa 1 264 m² · 2025-02 · 663 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 795 m² · 2025-05 · 703 m ul. Ks. Józefa 341 m² · 2024-11 · 776 m ul. Sportowa 908 m² · 2025-06 · 817 m ul. Podlaska 980 m² · 2025-09 · 824 m ul. Focha 755 m² · 2024-12 · 859 m ul. Polna 902 m² · 2025-04 · 868 m ul. Komorowska 692 m² · 2025-06 · 916 m Komorów 1 641 m² · 2025-11 · 930 m ul. Ogrodowa 1 136 m² · 2025-05 · 941 m Komorów 179 m² · 2024-10 · 957 m ul. Aleja Kasztanowa 78 m² · 2025-10 · 959 m ul. Prusa B. 1 048 m² · 2024-10 · 972 m ul. Aleja Kasztanowa 197 m² · 2025-10 · 983 m ul. Aleja Starych Lip 1 877 m² · 2025-12 · 1004 m ul. Warszawska 1 300 m² · 2025-03 · 1052 m Komorów 1 698 m² · 2025-09 · 1053 m ul. Tulipanowa 869 m² · 2025-11 · 1054 m ul. 2 Sierpnia 545 m² · 2024-09 · 1062 m ul. Azaliowa 1 241 m² · 2025-03 · 1111 m ul. Aleja Starych Lip 962 m² · 2025-10 · 1130 m Komorów 1 944 m² · 2025-01 · 1136 m ul. Słoneczna 1 030 m² · 2025-08 · 1162 m ul. Jodłowa 1 100 m² · 2025-12 · 1170 m ul. Stawowa 651 m² · 2024-11 · 1172 m ul. Sportowa 950 m² · 2025-07 · 1207 m ul. Stokrotek 585 m² · 2025-04 · 1212 m ul. Komorowska 800 m² · 2025-02 · 1221 m ul. Polskiego Czerwonego Krzyża 638 m² · 2025-09 · 1238 m ul. Kraszewskiego 184 m² · 2025-12 · 1288 m Pęcice 1 202 m² · 2025-12 · 1307 m ul. Wspólna 489 m² · 2025-07 · 1313 m ul. Wspólna 1 044 m² · 2025-07 · 1327 m ul. Trójkątna 396 m² · 2024-09 · 1385 m ul. Długa 1 200 m² · 2025-08 · 1389 m ul. Prusa 953 m² · 2024-09 · 1413 m Granica 500 m² · 2025-01 · 1423 m ul. Andrzeja 20 m² · 2025-05 · 1532 m ul. Turystyczna 870 m² · 2025-01 · 1543 m ul. Filmowa 1 232 m² · 2025-04 · 1563 m ul. Magnolii 995 m² · 2025-06 · 1577 m ul. Warszawska 1 467 m² · 2025-09 · 1616 m ul. Reja M. 1 200 m² · 2024-12 · 1672 m ul. Borówkowa 2 000 m² · 2024-09 · 1679 m Nowa Wieś 654 m² · 2024-12 · 1703 m Komorów 1 450 m² · 2025-11 · 1709 m ul. Brzozowa 950 m² · 2025-07 · 1714 m ul. Radnych 28 m² · 2025-05 · 1755 m Pęcice Małe 1 200 m² · 2025-07 · 1782 m ul. Daszyńskiego 578 m² · 2026-02 · 1809 m ul. Pęcicka 300 m² · 2025-12 · 1822 m ul. Działkowa 19 m² · 2025-09 · 1833 m ul. Kościuszki 820 m² · 2025-10 · 1858 m ul. Główna 1 174 m² · 2025-05 · 1876 m Pęcice Małe 765 m² · 2024-11 · 1882 m ul. Czeremchy 314 m² · 2025-09 · 1922 m ul. Działkowa 19 m² · 2026-02 · 1970 m ul. Stara Droga 926 m² · 2025-06 · 1990 m ul. Działkowa 19 m² · 2026-02 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 157 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 31,2%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 23,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.