Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż działki od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 340 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 28.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

28.08.2025 Rolna 90A, Kajetany

Cena brutto

1 340 100 zł

1 068

zł / m²

1 255 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kajetany, ul. Rolna 90A, obejmującą działkę o powierzchni 1 255 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 340 000 zł (tj. 1 068 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 068 zł

Powierzchnia 1 255 m²

Powierzchnia gruntu 1 255 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 28.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Rolna 90A, Kajetany

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 90A, Kajetany

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142105_2.0003.132/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

132/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 255 m²

Sposób użytkowania

inne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 340 000 zł

Cena / m²

1 068 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

28.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Kajetany, ul. Rolna 90A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142105_2.0003.132/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 142105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

272 zł/m² 2021 17 transakcji

716 zł/m² 2022 25 transakcji

351 zł/m² 2023 12 transakcji

374 zł/m² 2024 15 transakcji

397 zł/m² 2025 21 transakcji

411 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Rolna 90A, Kajetany Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kajetany)

Sprzedane działki w pobliżu – Kajetany, ul. Rolna 90A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Kajetany?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 255 m² została zawarta za kwotę 1 340 100 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rolna Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Nadarzyn Jednostka ewidencyjna Nadarzyn - gmina wiejska, Kajetany Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kajetany, Kajetany Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 340 100 zł

Powierzchnia

1 255 m²

Cena za metr kwadratowy

1 068 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 340 100 zł 1 068 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +166,3% mediana: 401 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–837 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 296–381

6 381–466

0 466–552

2 552–637

0 637–722

0 722–807

0 807–893

Ta nieruchomość 2 893–978

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 24 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 263 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 166,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

401 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+41,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rolna 1 255 m² · 2025-08 · 0 m ul. Rolna 2 273 m² · 2025-01 · 180 m ul. Rolna 1 883 m² · 2025-02 · 336 m Kajetany 505 m² · 2026-01 · 345 m Kajetany 864 m² · 2025-03 · 347 m Kajetany 1 130 m² · 2025-12 · 355 m Kajetany 1 062 m² · 2025-04 · 358 m Kajetany 516 m² · 2025-12 · 366 m Kajetany 604 m² · 2025-12 · 372 m Kajetany 630 m² · 2025-10 · 396 m Kajetany 340 m² · 2025-02 · 400 m Kajetany 676 m² · 2025-01 · 403 m Kajetany 660 m² · 2025-02 · 416 m Kajetany 1 677 m² · 2025-04 · 431 m Kajetany 39 426 m² · 2025-09 · 569 m Kajetany 1 200 m² · 2025-04 · 587 m Kajetany 7 350 m² · 2025-10 · 604 m Kajetany 10 000 m² · 2024-10 · 651 m Kajetany 970 m² · 2024-09 · 800 m ul. Kajetanowska 2 661 m² · 2025-06 · 843 m Kajetany 986 m² · 2024-09 · 860 m Kajetany 986 m² · 2024-10 · 894 m Kajetany 2 758 m² · 2026-02 · 933 m Nadarzyn 822 m² · 2025-11 · 939 m ul. Poświętna 879 m² · 2025-01 · 958 m ul. Kwiatowa 1 138 m² · 2025-01 · 976 m ul. Pod Lasem 2 850 m² · 2025-10 · 983 m ul. Mokra 1 003 m² · 2025-03 · 1003 m Walendów 1 477 m² · 2025-11 · 1039 m Walendów 1 500 m² · 2025-01 · 1100 m ul. Warszawska 981 m² · 2024-10 · 1194 m ul. Bociania 618 m² · 2025-07 · 1196 m Walendów 1 505 m² · 2024-12 · 1197 m ul. Bociania 310 m² · 2025-08 · 1199 m ul. Ogrody Walendów 1 507 m² · 2025-11 · 1201 m ul. Bociania 310 m² · 2025-08 · 1201 m Kajetany 1 464 m² · 2026-01 · 1223 m ul. Komorowska 602 m² · 2024-10 · 1254 m Kajetany 1 000 m² · 2025-04 · 1255 m Nadarzyn 1 195 m² · 2025-12 · 1261 m ul. Kościuszki T. 422 m² · 2025-07 · 1285 m Kajetany 3 000 m² · 2025-06 · 1298 m Walendów 1 500 m² · 2025-04 · 1305 m Kajetany 1 000 m² · 2025-01 · 1335 m Kajetany 12 007 m² · 2024-09 · 1348 m ul. Kościuszki T. 1 078 m² · 2025-07 · 1354 m Kajetany 1 080 m² · 2025-01 · 1361 m Kajetany 1 000 m² · 2025-05 · 1367 m ul. Komorowska 1 120 m² · 2025-12 · 1396 m ul. Wierzbowa 1 231 m² · 2025-03 · 1411 m ul. Widok 758 m² · 2025-12 · 1419 m ul. Widok 751 m² · 2025-12 · 1433 m Kajetany 1 598,3 m² · 2026-01 · 1435 m Kajetany 1 129 m² · 2025-01 · 1452 m ul. Widok 948 m² · 2025-12 · 1453 m ul. Widok 752 m² · 2024-11 · 1453 m ul. Widok 751 m² · 2025-12 · 1462 m ul. Widok 801 m² · 2024-11 · 1467 m ul. Widok 950 m² · 2025-12 · 1467 m ul. Graniczna 692 m² · 2025-11 · 1470 m ul. Widok 751 m² · 2024-11 · 1478 m ul. Kameralna 810 m² · 2025-12 · 1478 m ul. Graniczna 726 m² · 2025-08 · 1486 m ul. Widok 765 m² · 2024-11 · 1492 m ul. Kameralna 814 m² · 2025-12 · 1495 m ul. Pod Lasem 1 000 m² · 2025-05 · 1499 m Kajetany 8 770 m² · 2025-12 · 1511 m ul. Makowa 960 m² · 2025-12 · 1601 m Kajetany 18 438 m² · 2025-12 · 1607 m ul. Polanki 950 m² · 2025-08 · 1626 m Rusiec 2 000 m² · 2025-02 · 1627 m ul. Pąsowej Róży 1 001 m² · 2024-11 · 1639 m Walendów 750 m² · 2025-07 · 1640 m ul. Pąsowej Róży 1 025 m² · 2025-04 · 1644 m Nadarzyn 1 132 m² · 2024-10 · 1644 m Walendów 750 m² · 2025-07 · 1654 m Kajetany 1 000 m² · 2025-05 · 1669 m Kajetany 1 134 m² · 2025-02 · 1678 m Kajetany 1 062 m² · 2024-11 · 1687 m ul. Smyczkowa 1 743 m² · 2024-09 · 1694 m Rusiec 1 229 m² · 2025-09 · 1704 m ul. Smyczkowa 1 500 m² · 2024-12 · 1714 m Nadarzyn 721 m² · 2026-02 · 1746 m ul. Czekoladowa 1 062 m² · 2024-10 · 1748 m ul. Słonecznej Polany 600 m² · 2025-01 · 1754 m ul. Słonecznej Polany 600 m² · 2025-11 · 1754 m ul. Polanki 950 m² · 2025-07 · 1768 m ul. Tulipanowa 728 m² · 2025-07 · 1778 m ul. Owocowa 1 500 m² · 2024-12 · 1803 m ul. Ballady 950 m² · 2025-11 · 1806 m Rusiec 950 m² · 2025-06 · 1809 m Nadarzyn 1 000 m² · 2025-10 · 1813 m ul. Saperska 900 m² · 2025-03 · 1815 m Nadarzyn 950 m² · 2025-05 · 1834 m ul. Czerwonych Dębów 600 m² · 2025-03 · 1854 m ul. Słonecznej Polany 1 142 m² · 2025-08 · 1866 m Rusiec 1 500 m² · 2025-10 · 1881 m Szamoty 865 m² · 2025-10 · 1883 m ul. Babiego lata 1 100 m² · 2025-04 · 1886 m Nadarzyn 3 834 m² · 2025-01 · 1891 m Rusiec 1 203 m² · 2024-12 · 1905 m ul. Owocowa 1 358 m² · 2025-10 · 1907 m Rusiec 1 153 m² · 2024-12 · 1931 m Rusiec 1 000 m² · 2025-03 · 1931 m ul. Czarny Las 1 462 m² · 2024-09 · 1933 m ul. Czarny Las 1 808 m² · 2025-08 · 1939 m Rusiec 1 000 m² · 2025-02 · 1955 m Kajetany 17 261 m² · 2025-07 · 1967 m ul. Babiego lata 1 000 m² · 2025-05 · 1972 m ul. Przepiórki 1 000 m² · 2025-01 · 1977 m Rusiec 1 000 m² · 2024-09 · 1989 m Rusiec 1 000 m² · 2024-12 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Nadarzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 326 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

124 od 11 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 45 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nadarzyn ?

19 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nadarzyn ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nadarzyn ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nadarzyn ?

12 893,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nadarzyn ?

18 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nadarzyn ?

12 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 166,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 41,1%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 91 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 166,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.