Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 469 402 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

03.10.2025 Kwitnąca 3 lok. 2, Michałowice-Wieś

Cena brutto

1 469 402 zł

9 897

zł / m² lokalu

148,37 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Michałowice-Wieś, ul. Kwitnąca 3 lok. 2, obejmującą lokal o powierzchni 148 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 468 402 zł (tj. 9 897 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna, liczba izb: 8, powierzchnia przynależna: 80 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 9 897 zł

Powierzchnia 148 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 03.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kwitnąca 3 lok. 2, Michałowice-Wieś

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kwitnąca 3 lok. 2, Michałowice-Wieś

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

142104_2.0006.539.1_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

148 m²

Powierzchnia przynależna

80 m²

Cena brutto

1 468 402 zł

Cena / m²

9 897 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

03.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Michałowice-Wieś, ul. Kwitnąca 3 lok. 2

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0006.539Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 023 zł/m² 2021 4 transakcje

6 802 zł/m² 2022 14 transakcji

6 244 zł/m² 2023 37 transakcji

10 019 zł/m² 2024 8 transakcji

10 188 zł/m² 2025 29 transakcji

10 178 zł/m² 2026 13 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kwitnąca 3 lok. 2, Michałowice-Wieś Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Michałowice Wieś)

Sprzedane lokale w pobliżu – Michałowice-Wieś, ul. Kwitnąca 3 lok. 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Michałowice-Wieś?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 148 m² została zawarta za kwotę 1 469 402 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kwitnąca Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Michałowice-Wieś Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Michałowice Wieś, Michałowice-Wieś Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 469 402 zł

Powierzchnia

148,37 m²

Cena za metr kwadratowy

9 897 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 469 402 zł 9 897 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,9% mediana: 10 188 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 601–8 912

0 8 912–9 222

1 9 222–9 533

3 9 533–9 844

Ta nieruchomość 2 9 844–10 155

6 10 155–10 466

2 10 466–10 777

5 10 777–11 088

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 188 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kwitnąca 147,2 m² · 2025-02 · 0 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-10 · 0 m ul. Kwitnąca 230,6 m² · 2025-12 · 29 m ul. Kwitnąca 149,5 m² · 2025-04 · 33 m ul. Kwitnąca 148,4 m² · 2025-03 · 37 m ul. Kwitnąca 148,6 m² · 2025-01 · 41 m ul. Kwitnąca 145,4 m² · 2025-06 · 46 m ul. Kwitnąca 146,2 m² · 2025-03 · 49 m ul. Kwitnąca 146,8 m² · 2025-03 · 53 m ul. Kwitnąca 147,6 m² · 2025-05 · 69 m ul. Parkowa 145,5 m² · 2024-11 · 87 m ul. Parkowa 146,4 m² · 2025-01 · 90 m ul. Kwitnąca 147,1 m² · 2025-02 · 93 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2025-01 · 93 m ul. Kwitnąca 149,1 m² · 2025-08 · 126 m ul. Kwitnąca 146 m² · 2025-01 · 129 m ul. Kwitnąca 147,9 m² · 2025-01 · 129 m ul. Kwitnąca 147,3 m² · 2025-03 · 153 m ul. Kwitnąca 148,5 m² · 2024-12 · 171 m ul. Kwitnąca 148,7 m² · 2025-02 · 171 m ul. Kwitnąca 147,4 m² · 2025-02 · 171 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2026-02 · 402 m ul. Aksamitna 159,5 m² · 2025-10 · 402 m ul. Aksamitna 172,8 m² · 2026-05 · 419 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-02 · 445 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2024-12 · 466 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2025-01 · 487 m ul. Aksamitna 198,4 m² · 2026-05 · 527 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-11 · 536 m ul. Aksamitna 158,4 m² · 2025-09 · 536 m ul. Pistacjowa 178,9 m² · 2026-03 · 549 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 609 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-06 · 623 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2026-02 · 632 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 636 m ul. Aksamitna 167 m² · 2026-04 · 636 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 646 m ul. Aksamitna 167 m² · 2025-09 · 652 m ul. Wesoła 190,1 m² · 2025-12 · 660 m ul. Wesoła 157,6 m² · 2025-09 · 837 m ul. Słowackiego J. 193 m² · 2026-05 · 902 m ul. Słowackiego J. 191,6 m² · 2026-05 · 902 m ul. Słowackiego J. 192,5 m² · 2026-06 · 922 m ul. Słowackiego J. 192,8 m² · 2026-05 · 922 m ul. Słowackiego J. 192,3 m² · 2026-06 · 941 m ul. Słowackiego J. 191,7 m² · 2026-05 · 941 m ul. Kasztanowa 163,1 m² · 2025-01 · 1071 m ul. Wesoła 153,9 m² · 2026-01 · 1106 m ul. Wesoła 152,4 m² · 2026-06 · 1106 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 1115 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 1127 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-04 · 1129 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 1137 m ul. Wesoła 152,3 m² · 2026-05 · 1137 m ul. Czapli 141,9 m² · 2025-02 · 1144 m ul. A. Nobla 183 m² · 2026-04 · 1280 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1293 m ul. Orzechowy Sad 159,8 m² · 2026-03 · 1293 m ul. Orzechowy Sad 159,7 m² · 2026-03 · 1319 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1319 m ul. Orzechowy Sad 160,8 m² · 2026-03 · 1343 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1343 m ul. Orzechowy Sad 160,4 m² · 2026-03 · 1367 m ul. Orzechowy Sad 160,2 m² · 2026-03 · 1367 m ul. Orzechowy Sad 159,9 m² · 2026-03 · 1391 m ul. Orzechowy Sad 160,1 m² · 2026-03 · 1391 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1421 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2025-02 · 1440 m ul. Piniowa 159,8 m² · 2024-12 · 1440 m ul. Piniowa 160,2 m² · 2024-12 · 1447 m ul. Polna 206,3 m² · 2025-07 · 1554 m ul. Godebskiego 26,6 m² · 2026-06 · 1673 m ul. Mickiewicza A. 43,7 m² · 2024-12 · 1685 m ul. Środkowa 160,7 m² · 2026-01 · 1741 m ul. Bukowa 192,4 m² · 2025-01 · 1857 m ul. Bukowa 196,5 m² · 2025-01 · 1862 m ul. Sportowa 51,9 m² · 2025-09 · 1879 m ul. Szkolna 44,3 m² · 2025-08 · 1885 m ul. Platynowa 129,8 m² · 2026-04 · 1908 m ul. Poniatowskiego J. Ks. 75,5 m² · 2026-04 · 1948 m ul. Wschodnia 195,4 m² · 2025-08 · 1977 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 389 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,7%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 2,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 126 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.