Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 030 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.11.2025 Komorowska 74, Nadarzyn

Cena brutto

1 030 000 zł

1 142

zł / m²

902 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Nadarzyn, ul. Komorowska 74, obejmującą działkę o powierzchni 902 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 030 000 zł (tj. 1 142 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 142 zł

Powierzchnia 902 m²

Powierzchnia gruntu 902 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Komorowska 74, Nadarzyn

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Komorowska 74, Nadarzyn

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142105_2.0001.766/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

766/1

Powierzchnia ewidencyjna

902 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 030 000 zł

Cena / m²

1 142 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

14.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Nadarzyn, ul. Komorowska 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142105_2.0001.766/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 142105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

244 zł/m² 2021 27 transakcji

264 zł/m² 2022 21 transakcji

280 zł/m² 2023 16 transakcji

973 zł/m² 2024 20 transakcji

429 zł/m² 2025 19 transakcji

342 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Komorowska 74, Nadarzyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nadarzyn)

Sprzedane działki w pobliżu – Nadarzyn, ul. Komorowska 74

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Nadarzyn?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 902 m² została zawarta za kwotę 1 030 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Komorowska Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Nadarzyn Jednostka ewidencyjna Nadarzyn - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nadarzyn, Nadarzyn Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 030 000 zł

Powierzchnia

902 m²

Cena za metr kwadratowy

1 142 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 030 000 zł 1 142 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +166,2% mediana: 429 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–644 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 161–307

2 307–453

1 453–599

0 599–745

0 745–891

0 891–1 037

Ta nieruchomość 1 1 037–1 183

1 1 183–1 329

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 16 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 179 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 166,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

429 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−2,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Komorowska 902 m² · 2025-11 · 0 m ul. Komorowska 1 000 m² · 2025-06 · 71 m ul. Irysowa 392 m² · 2025-12 · 82 m ul. Komorowska 791 m² · 2025-03 · 462 m Nadarzyn 3 834 m² · 2025-01 · 464 m Strzeniówka 2 050 m² · 2026-02 · 483 m ul. Czekoladowa 1 062 m² · 2024-10 · 483 m ul. Liliowa 1 069 m² · 2025-05 · 576 m ul. Liliowa 980 m² · 2025-06 · 617 m ul. Świetlików 900 m² · 2025-10 · 631 m Strzeniówka 2 025 m² · 2025-04 · 639 m ul. Liliowa 1 400 m² · 2025-05 · 640 m Strzeniówka 1 214 m² · 2026-01 · 644 m Strzeniówka 1 220 m² · 2024-12 · 654 m ul. Komorowska 1 392 m² · 2025-04 · 692 m Nadarzyn 1 000 m² · 2025-11 · 746 m Nadarzyn 1 500 m² · 2024-12 · 783 m Strzeniówka 1 290 m² · 2025-02 · 811 m ul. Komorowska 1 120 m² · 2025-12 · 831 m ul. Magdalenki 2 000 m² · 2024-11 · 846 m Nadarzyn 3 000 m² · 2025-03 · 852 m ul. Dzika 3 180 m² · 2025-02 · 950 m ul. Komorowska 602 m² · 2024-10 · 951 m ul. Orzechowa 485 m² · 2025-04 · 951 m ul. Magnolii 2 000 m² · 2024-09 · 1005 m ul. Leszczynowa 320 m² · 2024-12 · 1012 m ul. Jesionowa 398 m² · 2024-11 · 1050 m ul. Leszczynowa 470 m² · 2024-10 · 1051 m Strzeniówka 4 698 m² · 2025-03 · 1098 m ul. Bukszpanowa 404 m² · 2026-01 · 1106 m Strzeniówka 968 m² · 2025-01 · 1132 m ul. Lawendowa 961 m² · 2024-10 · 1136 m ul. Modrzewiowa 553 m² · 2025-09 · 1178 m ul. Kasztanowa 402 m² · 2025-05 · 1183 m ul. Kokosowa 2 400 m² · 2024-10 · 1240 m ul. Mokra 1 003 m² · 2025-03 · 1246 m ul. Wierzbowa 1 231 m² · 2025-03 · 1263 m Kajetany 2 758 m² · 2026-02 · 1310 m ul. Niezapominajki 960 m² · 2026-02 · 1322 m Nadarzyn 1 000 m² · 2025-10 · 1364 m ul. Błońska 950 m² · 2025-06 · 1368 m ul. Storczykowa 1 081 m² · 2025-07 · 1380 m Strzeniówka 2 000 m² · 2024-12 · 1385 m ul. Storczykowa 1 085 m² · 2024-09 · 1405 m ul. Maciejki 1 046 m² · 2025-07 · 1409 m ul. Sosnowa 800 m² · 2025-06 · 1409 m Wolica 18 500 m² · 2024-09 · 1425 m ul. Storczykowa 1 531 m² · 2025-08 · 1435 m ul. Błońska 1 027 m² · 2025-01 · 1449 m ul. Warszawska 981 m² · 2024-10 · 1457 m ul. Błońska 1 762 m² · 2025-11 · 1516 m ul. Szarotki 1 000 m² · 2025-01 · 1595 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-08 · 1605 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-07 · 1605 m ul. Cygańska 561 m² · 2025-11 · 1610 m ul. Kwiatu Paproci 2 000 m² · 2024-09 · 1624 m ul. Poświętna 879 m² · 2025-01 · 1647 m ul. Błońska 1 500 m² · 2024-11 · 1653 m Nadarzyn 1 089 m² · 2024-11 · 1656 m ul. Kościuszki T. 1 078 m² · 2025-07 · 1680 m ul. Kościuszki T. 422 m² · 2025-07 · 1685 m ul. Jutrzenki 1 139 m² · 2024-10 · 1694 m Wolica 183 890 m² · 2025-03 · 1700 m Wolica 183 890 m² · 2025-03 · 1700 m ul. Spacerowa 2 355 m² · 2025-01 · 1768 m ul. Jutrzenki 900 m² · 2026-02 · 1770 m Nadarzyn 721 m² · 2026-02 · 1786 m ul. Tulipanowa 728 m² · 2025-07 · 1792 m ul. Spacerowa 703 m² · 2025-09 · 1822 m Kajetany 676 m² · 2025-01 · 1823 m Kajetany 630 m² · 2025-10 · 1841 m Kajetany 1 062 m² · 2025-04 · 1851 m Kajetany 864 m² · 2025-03 · 1855 m ul. Makowa 960 m² · 2025-12 · 1860 m Kajetany 604 m² · 2025-12 · 1860 m ul. Kajetanowska 2 661 m² · 2025-06 · 1862 m Kajetany 660 m² · 2025-02 · 1901 m Kajetany 340 m² · 2025-02 · 1908 m ul. Żółwińska 800,5 m² · 2025-08 · 1920 m Kajetany 1 677 m² · 2025-04 · 1947 m Urzut 896 m² · 2025-06 · 1967 m ul. Leśna 950 m² · 2025-06 · 1979 m ul. Leśna 951 m² · 2025-06 · 1981 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Nadarzyn

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 326 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

124 od 11 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 149 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nadarzyn ?

19 255 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nadarzyn ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nadarzyn ?

1,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nadarzyn ?

12 893,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nadarzyn ?

18 234 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nadarzyn ?

12 955 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nadarzyn; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 166,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 166,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.