Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 080 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.11.2025 Komorów

Cena brutto

1 080 000 zł

745

zł / m²

1 450 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Komorów, obejmującą działkę o powierzchni 1 450 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 1 080 000 zł (tj. 745 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu pruszkowskiego (kod teryt: 1421) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 745 zł

Powierzchnia 1 450 m²

Powierzchnia gruntu 1 450 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Komorów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

142104_2.0004.158/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

158/11

Powierzchnia ewidencyjna

1 450 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 080 000 zł

Cena / m²

745 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pruszkowski (kod teryt: 1421)

Adres

Komorów

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 142104_2.0004.158/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 142104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

579 zł/m² 2021 14 transakcji

923 zł/m² 2022 12 transakcji

756 zł/m² 2023 10 transakcji

876 zł/m² 2024 15 transakcji

886 zł/m² 2025 13 transakcji

542 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Komorów Wieś)

Sprzedane działki w pobliżu – Komorów

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Komorów?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 450 m² została zawarta za kwotę 1 080 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat pruszkowski Gmina Michałowice Jednostka ewidencyjna Michałowice - gmina wiejska, Komorów Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Komorów Wieś, Komorów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie pruszkowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

1 080 000 zł

Powierzchnia

1 450 m²

Cena za metr kwadratowy

745 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 080 000 zł 745 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −15% mediana: 876 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 675–834

1 834–994

0 994–1 153

1 1 153–1 312

0 1 312–1 472

0 1 472–1 631

0 1 631–1 790

1 1 790–1 950

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 245 m ?
Cena o 15,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

876 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Komorów 1 450 m² · 2025-11 · 0 m ul. Turystyczna 870 m² · 2025-01 · 194 m ul. Filmowa 1 232 m² · 2025-04 · 314 m ul. Stara Droga 926 m² · 2025-06 · 380 m ul. Zielna 1 484 m² · 2024-12 · 479 m Komorów 993 m² · 2025-03 · 579 m ul. Aleja Starych Lip 962 m² · 2025-10 · 618 m ul. Pod Lasem 1 455 m² · 2024-09 · 660 m Komorów 1 475 m² · 2026-01 · 682 m ul. Sportowa 950 m² · 2025-07 · 832 m ul. Prusa B. 1 048 m² · 2024-10 · 841 m Komorów 1 944 m² · 2025-01 · 925 m Komorów 1 698 m² · 2025-09 · 933 m ul. Aleja Starych Lip 1 877 m² · 2025-12 · 958 m ul. Borówkowa 2 000 m² · 2024-09 · 1014 m ul. Aleja Kasztanowa 197 m² · 2025-10 · 1038 m ul. Aleja Kasztanowa 78 m² · 2025-10 · 1061 m Pęcice Małe 765 m² · 2024-11 · 1068 m ul. Jodłowa 1 100 m² · 2025-12 · 1077 m Pęcice Małe 1 200 m² · 2025-07 · 1077 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 795 m² · 2025-05 · 1103 m ul. Aleja M. Dąbrowskiej 1 575 m² · 2025-08 · 1116 m ul. Podlaska 980 m² · 2025-09 · 1116 m Komorów 1 641 m² · 2025-11 · 1119 m Pęcice Małe 1 113 m² · 2025-10 · 1129 m ul. Brzozowa 950 m² · 2025-07 · 1147 m ul. Parkowa 1 000 m² · 2025-08 · 1261 m ul. Czeremchy 314 m² · 2025-09 · 1312 m Komorów 540 m² · 2024-12 · 1315 m ul. Sportowa 908 m² · 2025-06 · 1356 m ul. Pruszkowska 799 m² · 2024-09 · 1401 m ul. Bankowa 638 m² · 2025-11 · 1405 m ul. Ireny 199 m² · 2025-03 · 1417 m ul. Rubinowa 658 m² · 2025-09 · 1418 m ul. Warszawska 1 300 m² · 2025-03 · 1425 m ul. Reja M. 1 200 m² · 2024-12 · 1428 m ul. Rubinowa 429 m² · 2025-11 · 1469 m ul. Ogrodowa 1 136 m² · 2025-05 · 1480 m Granica 500 m² · 2025-01 · 1506 m ul. Stanisława 198 m² · 2025-12 · 1506 m ul. Waldemara 298 m² · 2025-02 · 1514 m ul. Długa 1 200 m² · 2025-08 · 1583 m ul. Rekreacyjna 1 602 m² · 2025-04 · 1587 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1588 m ul. Parkowa 556 m² · 2025-11 · 1588 m ul. Ireny 310 m² · 2025-02 · 1616 m ul. Waldemara 227 m² · 2025-01 · 1625 m ul. Stanisława 197 m² · 2025-07 · 1662 m Komorów 539 m² · 2025-12 · 1662 m Komorów 3 m² · 2024-10 · 1700 m ul. Ryszarda 381 m² · 2024-10 · 1709 m ul. Ireny 13 m² · 2024-11 · 1713 m ul. Główna 1 174 m² · 2025-05 · 1720 m ul. Wspólna 489 m² · 2025-07 · 1755 m ul. Wspólna 1 044 m² · 2025-07 · 1763 m Pęcice Małe 1 498 m² · 2025-08 · 1767 m ul. Ireny 18 m² · 2024-12 · 1771 m Komorów 1 200 m² · 2024-09 · 1787 m Granica 1 324 m² · 2025-05 · 1793 m Wolica 183 890 m² · 2025-03 · 1823 m Wolica 183 890 m² · 2025-03 · 1823 m ul. Ireny 23 m² · 2025-10 · 1830 m Granica 1 000 m² · 2025-09 · 1835 m ul. Słoneczna 1 030 m² · 2025-08 · 1861 m ul. Ireny 26 m² · 2024-11 · 1888 m ul. Ceglana 1 328 m² · 2025-01 · 1898 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 1908 m ul. Warszawska 1 467 m² · 2025-09 · 1909 m ul. Ireny 31 m² · 2024-11 · 1928 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-08 · 1935 m ul. Jodłowa 1 392 m² · 2025-07 · 1935 m Komorów 32 m² · 2024-10 · 1947 m ul. Trojdena 600 m² · 2025-03 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Michałowice

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 334 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

60 od 8 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 308 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 90.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Michałowice ?

19 569 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Michałowice ?

9,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Michałowice ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie pruszkowskim ?

2,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie pruszkowskim ?

10 226,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie pruszkowskim ?

109 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie pruszkowskim ?

17,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie pruszkowskim ?

5,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Michałowice ?

13 786,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Michałowice ?

17 731 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Michałowice ?

16 635 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Michałowice; część danych: powiat pruszkowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.