Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 725 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.11.2021 Nadmeńska, Kobyłka

Cena brutto

725 000 zł

274

zł / m²

2 644 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.11.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Kobyłka, ul. Nadmeńska, obejmującą działkę o powierzchni 2 644 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 725 000 zł (tj. 274 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 274 zł

Powierzchnia 2 644 m²

Powierzchnia gruntu 2 644 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Nadmeńska, Kobyłka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nadmeńska, Kobyłka

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

143401_1.0007.91/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

91/6

Powierzchnia ewidencyjna

2 644 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

725 000 zł

Cena / m²

274 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Nadmeńska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0007.91/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

512 zł/m² 2021 10 transakcji

535 zł/m² 2022 12 transakcji

550 zł/m² 2023 19 transakcji

860 zł/m² 2024 7 transakcji

738 zł/m² 2025 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nadmeńska, Kobyłka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 07)

Sprzedane działki w pobliżu – Kobyłka, ul. Nadmeńska

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Kobyłka?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 2 644 m² została zawarta za kwotę 725 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nadmeńska Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 07, Kobyłka Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

725 000 zł

Powierzchnia

2 644 m²

Cena za metr kwadratowy

274 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 725 000 zł 274 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −50,1% mediana: 550 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 263–324

0 324–385

0 385–446

1 446–508

1 508–569

0 569–630

1 630–691

2 691–752

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 183 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 285 m ?
Cena o 50,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

550 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+36,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nadmeńska 2 644 m² · 2021-11 · 0 m ul. Nadmeńska 2 840 m² · 2021-12 · 162 m ul. Ejtnera 825 m² · 2021-11 · 241 m ul. Nadmeńska 21 m² · 2023-06 · 284 m ul. Nadmeńska 657 m² · 2021-12 · 323 m ul. Mickiewicza A. 1 758 m² · 2025-01 · 431 m ul. Mickiewicza A. 928 m² · 2021-12 · 466 m ul. Zagańczyka A. ks. 17 m² · 2021-10 · 582 m ul. Zagłoby 999 m² · 2022-03 · 600 m ul. Mickiewicza A. 400 m² · 2022-09 · 612 m ul. Marecka 500 m² · 2023-11 · 695 m ul. Mieszka I 800 m² · 2022-01 · 705 m ul. Serwitucka 527 m² · 2022-06 · 720 m ul. Przyjacielska 607 m² · 2023-07 · 732 m ul. Serwitucka 510 m² · 2022-05 · 750 m ul. Kordeckiego A. ks. 1 248 m² · 2022-01 · 770 m ul. Leszka 790 m² · 2022-04 · 816 m ul. Gospodarcza 611 m² · 2023-10 · 860 m ul. Gospodarcza 577 m² · 2022-11 · 889 m ul. Gospodarcza 579 m² · 2023-10 · 893 m ul. Barbary 935 m² · 2022-08 · 951 m ul. Serwitucka 1 271,7 m² · 2022-04 · 995 m ul. Kościelna 629 m² · 2022-03 · 1032 m ul. Leszka 2 954 m² · 2023-12 · 1127 m ul. Radzymińska 390 m² · 2023-05 · 1160 m ul. Serwitucka 1 093 m² · 2023-01 · 1214 m ul. Turka J. 257,9 m² · 2021-11 · 1237 m ul. Serwitucka 1 093 m² · 2024-05 · 1261 m ul. Ketlinga 13 062 m² · 2023-08 · 1268 m ul. Żymirskiego Franciszka gen. 64 m² · 2023-10 · 1272 m ul. Polna 3 728,8 m² · 2021-12 · 1413 m ul. Bolesława Krzywoustego 143 m² · 2022-03 · 1463 m ul. Mironowska 710 m² · 2022-07 · 1465 m ul. Albańska 57 m² · 2024-06 · 1554 m ul. Natolińska 2 734 m² · 2021-12 · 1593 m ul. Jagodowa 7 027 m² · 2021-12 · 1595 m ul. Szeroka 1 800 m² · 2023-06 · 1623 m ul. Bolesława Chrobrego 715 m² · 2022-01 · 1634 m ul. Truskawkowa 1 688 m² · 2022-04 · 1635 m ul. Jagodowa 680 m² · 2021-12 · 1639 m ul. Bolesława Chrobrego 1 326 m² · 2024-10 · 1757 m ul. Bolesława Chrobrego 1 556 m² · 2021-09 · 1773 m ul. Brzozowa 2 579 m² · 2022-02 · 1797 m ul. Turowska 1 675 m² · 2022-06 · 1821 m ul. Turowska 979 m² · 2025-06 · 1845 m ul. Bolesława Chrobrego 1 975 m² · 2024-06 · 1853 m ul. Kwiatowa 22 m² · 2024-02 · 1886 m ul. Jagiełły 981 m² · 2022-06 · 1890 m ul. Podleśna 932 m² · 2022-06 · 1910 m ul. Szeroka 581 m² · 2023-09 · 1931 m ul. Podleśna 987 m² · 2021-12 · 1932 m ul. Cedrowa 670 m² · 2022-03 · 1958 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobyłka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 407 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

240 od 20 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 129 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 81.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

P7 - ul. Marecka w Kobyłce

D_14_000515_003 · 1 463 m · 29.07.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc60,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kobyłka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,9 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobyłka ?

28 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobyłka ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobyłka ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobyłka ?

7 562,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobyłka ?

23 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobyłka ?

24 579 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 36,2%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 463 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 117 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.