metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

25.04.2025 Stara 48B lok. 1, Nadma
Cena brutto
445 000 zł
6 401
zł / m² lokalu
69,52 m²
Powierzchnia lokalu
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Nadma, ul. Stara 48B lok. 1, obejmującą lokal o powierzchni 70 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 445 000 zł (tj. 6 401 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: mieszkalna.

Składniki transakcji

1 składnik
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143409_5.0013.1038/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 143409

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
3 139 zł/m² 2022 9 transakcji
4 634 zł/m² 2023 8 transakcji
6 849 zł/m² 2024 4 transakcje
7 067 zł/m² 2025 11 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Stara 48B lok. 1, Nadma Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NADMA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Nadma, ul. Stara 48B lok. 1

do 1 km
Lokal 495 000 zł NADMA, ul. STARA 114 lok. 2 · 03.10.2025 7 213 69 m² · 681 m Lokal 517 500 zł NADMA, ul. STARA 114C lok. 2 · 13.08.2025 7 540 69 m² · 719 m Lokal 485 000 zł NADMA, ul. STARA 114B lok. 1 · 21.07.2025 7 067 69 m² · 706 m Lokal 479 000 zł NADMA, ul. STARA 114B lok. 2 · 21.07.2025 6 979 69 m² · 706 m Lokal 509 000 zł NADMA, ul. STARA 114 lok. 1 · 17.07.2025 7 417 69 m² · 681 m Lokal 489 000 zł NADMA, ul. STARA 114A lok. 1 · 17.07.2025 7 125 69 m² · 693 m Lokal 459 000 zł Nadma, ul. Stara 48A lok. 2 · 29.04.2025 6 602 70 m² · 13 m Lokal 469 000 zł Nadma, ul. Stara 48 lok. 2 · 28.04.2025 6 746 70 m² · 26 m Lokal 499 000 zł Nadma, ul. Stara 48B lok. 2 · 25.04.2025 7 178 70 m² · 0 m Lokal 485 000 zł Nadma, ul. Stara 48 lok. 1 · 19.03.2025 6 976 70 m² · 26 m Lokal 725 000 zł Nadma, ul. Stara 96 lok. 2 · 06.03.2025 6 761 107 m² · 530 m Lokal 750 000 zł Nadma, ul. Stara 96 lok. 1 · 31.07.2024 6 966 108 m² · 530 m Lokal 720 000 zł Nadma, ul. Stara 96A lok. 1 · 12.07.2024 6 731 107 m² · 537 m Lokal 773 000 zł Nadma, ul. Pólko 37E lok. 1 · 29.04.2024 8 948 86 m² · 979 m Lokal 540 000 zł Nadma, ul. Stara 96A lok. 2 · 31.01.2024 4 250 127 m² · 537 m Lokal 390 000 zł Nadma, ul. Pólko 44G lok. 1 · 29.12.2023 4 293 91 m² · 728 m Lokal 399 000 zł Nadma, ul. Pólko 39G lok. 2 · 29.12.2023 2 805 142 m² · 988 m Lokal 515 000 zł Nadma, ul. Pólko 40D lok. 2 · 29.09.2023 3 440 150 m² · 749 m Lokal 610 000 zł Nadma, ul. Pólko 46C lok. 2 · 27.09.2023 5 309 115 m² · 759 m Lokal 550 000 zł Nadma, ul. Pólko 46A lok. 1 · 07.09.2023 4 787 115 m² · 780 m Lokal 536 000 zł Nadma, ul. Pólko 46C lok. 1 · 31.08.2023 4 665 115 m² · 759 m Lokal 529 000 zł Nadma, ul. Pólko 46A lok. 2 · 10.08.2023 4 604 115 m² · 780 m Lokal 549 000 zł Nadma, ul. Pólko 46B lok. 1 · 09.08.2023 4 778 115 m² · 769 m Lokal 420 000 zł Nadma, ul. Pólko 44G lok. 2 · 28.04.2022 2 805 150 m² · 728 m Lokal 425 000 zł Nadma, ul. Pólko 40B lok. 2 · 25.02.2022 2 839 150 m² · 778 m Lokal 470 000 zł Nadma, ul. Pólko 40C lok. 2 · 18.02.2022 3 139 150 m² · 768 m Lokal 399 000 zł Nadma, ul. Pólko 44F lok. 1 · 02.02.2022 4 392 91 m² · 738 m Lokal 360 000 zł Nadma, ul. Pólko 40C lok. 1 · 02.02.2022 3 963 91 m² · 768 m Lokal 495 000 zł Nadma, ul. Pólko 44C lok. 2 · 02.02.2022 3 306 150 m² · 784 m Lokal 428 000 zł Nadma, ul. Pólko 44B lok. 2 · 01.02.2022 2 859 150 m² · 793 m Lokal 429 000 zł Nadma, ul. Pólko 40E lok. 2 · 25.01.2022 2 866 150 m² · 740 m Lokal 370 000 zł Nadma, ul. Pólko 40B lok. 1 · 25.01.2022 4 073 91 m² · 778 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 70 m² została zawarta za kwotę 445 000 zł.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Stara Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Radzymin Jednostka ewidencyjna Radzymin - obszar wiejski, Nadma Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NADMA, Nadma Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
445 000 zł
Powierzchnia
69,52 m²
Cena za metr kwadratowy
6 401 zł/m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 445 000 zł 6 401 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −5,1% mediana: 6 746 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Cena o 5,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 746 zł/m²
Transakcje ?
5
Trend roczny ?
—
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Stara 69,5 m² · 2025-04 · 0 m 445 000 zł 6 401 zł/m² ul. Stara 69,5 m² · 2025-04 · 0 m 499 000 zł 7 178 zł/m² ul. Stara 69,5 m² · 2025-04 · 13 m 459 000 zł 6 602 zł/m² ul. Stara 69,5 m² · 2025-04 · 26 m 469 000 zł 6 746 zł/m² ul. Stara 69,5 m² · 2025-03 · 26 m 485 000 zł 6 976 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?
6,3 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?
8 843,4 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?
94,3 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?
20,8 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?
6,5 -
2017 ?

Pełne statystyki dla powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 5,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Cena o 5,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 130 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-01-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości