Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 74 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 895 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2025 NADMEŃSKA 2DJ, KOBYŁKA

Cena brutto

895 000 zł

3 108

zł / m²

74 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 74 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 288 m². Łączna cena transakcji wyniosła 895 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wołomińskiego (kod teryt: 1434). Adres przypisany do transakcji to NADMEŃSKA 2DJ, KOBYŁKA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 473_BUD (74 m²) oraz działkę nr 522/4 (288 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 288 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 108 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres NADMEŃSKA 2DJ, KOBYŁKA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu NADMEŃSKA 2DJ, KOBYŁKA

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143401_1.0007.473_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

473_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

74 m²

Cena brutto

895 000 zł

Cena / m²

12 095 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

KOBYŁKA, ul. NADMEŃSKA 2DJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143401_1.0007.522/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

522/4

Powierzchnia ewidencyjna

288 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

895 000 zł

Cena / m²

3 108 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wołomiński (kod teryt: 1434)

Adres

Kobyłka, ul. Nadmeńska 2DJ

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143401_1.0007.522/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 143401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 629 zł/m² 2021 73 transakcje

6 581 zł/m² 2022 52 transakcje

4 274 zł/m² 2023 44 transakcje

6 632 zł/m² 2024 47 transakcji

7 738 zł/m² 2025 44 transakcje

9 746 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu NADMEŃSKA 2DJ, KOBYŁKA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 07)

Sprzedane budynki w pobliżu – KOBYŁKA, ul. NADMEŃSKA 2DJ

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica NADMEŃSKA Województwo mazowieckie Powiat powiat wołomiński Gmina Kobyłka Jednostka ewidencyjna Kobyłka - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 07 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie wołomińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

895 000 zł

Powierzchnia

74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 895 000 zł 12 095 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,4% mediana: 12 392 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 7 11 993–12 758

1 12 758–13 523

0 13 523–14 288

0 14 288–15 054

0 15 054–15 819

1 15 819–16 584

0 16 584–17 349

2 17 349–18 114

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 60 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 144 m ?
Cena o 2,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 153 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 392 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 0 m ul. NADMEŃSKA 72 m² · 2025-12 · 24 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 61 m ul. NADMEŃSKA 71 m² · 2025-12 · 67 m ul. NADMEŃSKA 74 m² · 2025-12 · 72 m ul. Skłodowskiej-Curie M. 70 m² · 2025-03 · 124 m ul. Ejtnera 93 m² · 2024-10 · 248 m ul. Prusa B. 110 m² · 2025-09 · 248 m ul. Mickiewicza A. 61 m² · 2025-06 · 248 m ul. Zagańczyka A. ks. 78 m² · 2025-02 · 248 m ul. Ejtnera 96 m² · 2024-10 · 248 m ul. Moniuszki S. 76 m² · 2024-10 · 448 m ul. BOLESŁAWA PRUSA 56 m² · 2025-10 · 470 m ul. Mickiewicza A. 60 m² · 2025-12 · 519 m ul. Nadmeńska 89 m² · 2025-01 · 542 m ul. Wygonowa 78 m² · 2025-11 · 548 m ul. Serwitucka 66 m² · 2025-06 · 574 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 169 m² · 2025-10 · 582 m ul. SERWITUCKA 74 m² · 2025-10 · 613 m ul. Mickiewicza A. 85 m² · 2026-01 · 643 m ul. Marecka 76 m² · 2025-02 · 680 m ul. Napoleona 93 m² · 2025-05 · 686 m ul. Chopina F. 94 m² · 2024-12 · 706 m ul. Marecka 30 m² · 2025-02 · 720 m ul. Longinusa 65 m² · 2025-05 · 741 m ul. Przyjacielska 60 m² · 2025-05 · 769 m ul. Wołodyjowskiego 65 m² · 2025-07 · 811 m ul. Przyjacielska 58 m² · 2024-09 · 816 m ul. Leszka 65 m² · 2025-06 · 845 m ul. Przyjacielska 58 m² · 2024-09 · 848 m ul. Przyjacielska 58 m² · 2024-09 · 934 m ul. Przyjacielska 58 m² · 2024-09 · 950 m ul. Przyjacielska 58 m² · 2024-10 · 969 m ul. Kmicica 51 m² · 2026-02 · 973 m ul. Przyjacielska 60 m² · 2024-10 · 1019 m ul. Graniczna 76 m² · 2025-01 · 1038 m ul. Natolińska 62 m² · 2025-02 · 1071 m ul. Orszagha A. 94 m² · 2025-02 · 1105 m ul. Serwitucka 132 m² · 2025-07 · 1119 m ul. Powstańców 81 m² · 2026-01 · 1144 m ul. Leszka 65 m² · 2025-07 · 1194 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-04 · 1377 m ul. Zegrzyńska 134 m² · 2024-12 · 1391 m ul. Radzymińska 99 m² · 2024-12 · 1391 m ul. Łokietka W. 153 m² · 2025-07 · 1391 m ul. Natolińska 69 m² · 2025-02 · 1396 m ul. Leszka 65 m² · 2024-10 · 1411 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2025-07 · 1417 m ul. Natolińska 143 m² · 2025-05 · 1451 m ul. Wesoła 68 m² · 2025-06 · 1459 m ul. Orszagha A. 137 m² · 2025-03 · 1491 m ul. Majdańska 80 m² · 2025-09 · 1560 m ul. Szeroka 64 m² · 2025-05 · 1568 m ul. Jabłonkowska 98 m² · 2025-08 · 1591 m ul. Słoneczna 67 m² · 2025-05 · 1594 m ul. Krechowiecka 47 m² · 2024-11 · 1607 m ul. Kwiatowa 65 m² · 2025-04 · 1607 m ul. Brzozowa 109 m² · 2025-08 · 1614 m ul. Brzozowa 35 m² · 2025-08 · 1614 m ul. Spacerowa 144 m² · 2025-03 · 1616 m ul. Borysów 148 m² · 2025-06 · 1635 m ul. Jazłowiecka 89 m² · 2024-10 · 1653 m ul. Nadarzyn 104 m² · 2025-04 · 1661 m ul. Jana Pawła II 54 m² · 2025-02 · 1721 m ul. Jana Pawła II 222 m² · 2026-02 · 1731 m ul. Orszagha A. 339 m² · 2025-01 · 1748 m ul. Jana Pawła II 123 m² · 2025-02 · 1748 m ul. Poziomkowa 105 m² · 2025-06 · 1800 m ul. Szeroka 47 m² · 2025-08 · 1805 m ul. Szeroka 132 m² · 2025-08 · 1805 m ul. Wesoła 121 m² · 2025-04 · 1857 m ul. RTM. WITOLDA PILECKIEGO 87 m² · 2025-12 · 1868 m ul. Piastowska 57 m² · 2025-08 · 1898 m ul. Borysów 87 m² · 2025-07 · 1945 m ul. Dojazdowa 317 m² · 2025-10 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobyłka

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 407 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 392 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

24,1%

Mieszkań w sprzedaży

240 od 20 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 81.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

66,4dB

P7 - ul. Marecka w Kobyłce

D_14_000515_003 · 1 435 m · 29.07.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc60,9 dB

Pełne dane pomiaru

Kobyłka

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,9 dB
Data / okres: 27.07.2022 – 29.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobyłka ?

28 850 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobyłka ?

8,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobyłka ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wołomińskim ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wołomińskim ?

8 843,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wołomińskim ?

94,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wołomińskim ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wołomińskim ?

6,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobyłka ?

7 562,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobyłka ?

23 203 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobyłka ?

24 579 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobyłka; część danych: powiat wołomiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,6%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 435 metrów stąd, wyniósł 66,4 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 153 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.