Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i trzema budynkami od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 53 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 242 300 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.12.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

09.12.2022 42 Pułku Piechoty 74B, Białystok

Cena brutto

242 300 zł

mieszkanie: 214 000 zł; inny lokal: 28 300 zł

3 823

zł / m² lokalu

mieszkanie: 5 944 zł/m²; inny lokal: 1 702 zł/m²

52,63 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 36 m²; inny lokal: 16,63 m²

1 działka, 2 lokale i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.12.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 2 lokale i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 53 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 16 449 m². Łączna cena transakcji wyniosła 242 300 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to 42 Pułku Piechoty 74B, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (36 m²), lokal nr G3_LOK (17 m²), budynek nr 2098_BUD (1 496 m²), budynek nr 2099_BUD (1 619 m²), budynek nr 2100_BUD (3 808 m²) oraz działkę nr 566/220 (16 449 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 36 m²; inny lokal: 16,63 m²

Cena lokali mieszkanie: 214 000 zł; inny lokal: 28 300 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 944 zł/m²; inny lokal: 1 702 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 09.12.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres 42 Pułku Piechoty 74B, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 42 Pułku Piechoty 74B, Białystok

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

206101_1.0018.2100_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

10_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

214 000 zł

Cena / m²

5 944 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

206101_1.0018.2100_BUD.G3_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G3_LOK

Numer kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

17 m²

Cena brutto

28 300 zł

Cena / m²

1 702 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0018.2098_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2098_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

1 496 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0018.2099_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2099_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0018.2100_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2100_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

3 808 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0018.566/220 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

566/220

Powierzchnia ewidencyjna

16 449 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

09.12.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0018.566/220Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

246SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 16 457,18 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.4

orientacyjnie 23 040,05 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

15 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 16 457,18 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 508 zł/m² 2019 33 transakcje

5 591 zł/m² 2022 29 transakcji

6 195 zł/m² 2023 223 transakcje

12 235 zł/m² 2024 3 transakcje

11 355 zł/m² 2025 5 transakcji

11 243 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu 42 Pułku Piechoty 74B, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pieczurki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 2 lokale i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 42 Pułku Piechoty Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pieczurki, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

242 300 zł

Powierzchnia

52,63 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 242 300 zł 4 604 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −56,7% mediana: 10 624 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 529–2 100

1 2 100–3 671

Ta nieruchomość 1 3 671–5 242

0 5 242–6 812

0 6 812–8 383

1 8 383–9 954

5 9 954–11 525

5 11 525–13 096

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 89 m ?
Cena o 56,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 624 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 14.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 774 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 624 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

20,2%

Mieszkań w sprzedaży

2 249 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 36 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas lotniczy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

63,8dB

ul. Ofiar Majdanka 3 - PDH05

D_20_000126_003 · 833 m · 22.10.2019 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,6 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,6 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,5dB

ul. Pieczurki 83 - PDH04

D_20_000126_002 · 1 079 m · 17.10.2019 Umiarkowanie głośno

Dzień51,5 dB Noc45,6 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,5 dB
Data / okres: 16.10.2019 – 17.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,6 dB
Data / okres: 16.10.2019 – 17.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,2dB

ul. Stanisława Sosabowskiego - PDH09 ul.Dolistowska 8

D_20_000126_001 · 1 430 m · 22.10.2019 Głośno

Dzień65,2 dB Noc60,2 dB

Pełne dane pomiaru

Białystok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,2 dB
Data / okres: 21.10.2019 – 22.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 56,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,9%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 833 metrów stąd, wyniósł 63,8 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 56,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż dwóch lokali wraz z działką i trzema budynkami od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Strefy planu ogólnego gminy

246SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. 42 Pułku Piechoty 74B

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski