Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

26.11.2025 ulica Kurhan 8B, Warszawa
Cena brutto
2 900 000
7 856
zł / m²
190,3 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 369 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Kurhan 8B, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 72_BUD (190 m²) oraz działkę nr 145 (369 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146506_8.0306.145Kod jednostki podziału terytorialnego: 146506

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
13 518 zł/m² 2021 14 transakcji
10 277 zł/m² 2022 11 transakcji
3 670 zł/m² 2023 11 transakcji
9 375 zł/m² 2024 9 transakcji
10 000 zł/m² 2025 11 transakcji
25 499 zł/m² 2026 7 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Kurhan 8B, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-03-06)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Kurhan 8B

do 1 km
Budynek 9 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Nowoberestecka 14 · 28.05.2026 21 731 ~ 439 ~ m² · 170 m Budynek 9 550 000 zł 28.05.2026 30 490 ~ 313 ~ m² · 176 m Budynek 4 180 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwitnącego Sadu 12 · 17.04.2026 42 775 ~ 98 ~ m² · 112 m Budynek 3 800 000 zł 29.01.2026 4 201 401 ~ 1 ~ m² · 853 m Budynek 3 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80D · 29.01.2026 35 156 ~ 108 ~ m² · 911 m Budynek 3 800 000 zł 29.01.2026 7 401 903 ~ 1 ~ m² · 982 m Budynek 20 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Elizy Orzeszkowej 5 · 02.12.2025 7 523 2 765 m² · 978 m Budynek 2 050 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska 58B · 27.11.2025 14 852 ~ 138 ~ m² · 537 m Budynek 96 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 25.09.2025 4 910 ~ 20 ~ m² · 952 m Budynek 3 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Chińskiej Róży 1 · 21.04.2025 34 520 ~ 101 ~ m² · 173 m Budynek 4 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 85B · 16.03.2025 31 375 ~ 127 ~ m² · 980 m Budynek 2 070 000 zł 21.01.2025 2 288 658 ~ 1 ~ m² · 853 m Budynek 2 070 000 zł 21.01.2025 20 215 ~ 102 ~ m² · 959 m Budynek 2 070 000 zł 21.01.2025 4 032 089 ~ 1 ~ m² · 982 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 73 · 15.07.2024 33 201 ~ 60 ~ m² · 901 m Budynek 3 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Kukiełki 7 · 08.07.2024 6 918 477 m² · 158 m Budynek 3 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Kukiełki 8 · 26.02.2024 14 017 ~ 228 ~ m² · 127 m Budynek 1 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80I · 10.01.2024 30 145 ~ 50 ~ m² · 879 m Budynek 1 500 000 zł 10.01.2024 2 921 804 ~ 1 ~ m² · 982 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Kurhan 4 · 27.09.2023 13 398 ~ 149 ~ m² · 211 m Budynek 8 548 500 zł Warszawa, ul. ulica Białobrzeska 6 · 02.08.2023 19 551 ~ 437 ~ m² · 980 m Budynek 60 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 27.06.2023 3 158 19 m² · 950 m Budynek 55 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 09.03.2023 2 721 ~ 20 ~ m² · 955 m Budynek 8 733 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska 30 · 01.03.2023 7 587 ~ 1 151 ~ m² · 824 m Budynek 5 250 000 zł Warszawa, ul. ulica Zadumana 1 · 14.09.2022 7 216 ~ 728 ~ m² · 833 m Budynek 2 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska 46E · 07.09.2022 14 436 180 m² · 614 m Budynek 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 74 · 14.02.2022 1 549 ~ 194 ~ m² · 932 m Budynek 30 774 038 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 59 · 20.01.2022 52 233 ~ 589 ~ m² · 914 m Budynek 2 550 000 zł Warszawa, ul. ulica Kurhan 6E · 16.12.2021 23 019 ~ 111 ~ m² · 43 m Budynek 9 348 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska 30 · 22.11.2021 3 626 2 578 m² · 824 m Budynek 2 600 000 zł Warszawa, ul. ulica Kurhan 8F · 21.07.2021 21 725 ~ 120 ~ m² · 63 m Budynek 2 465 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska 60I · 23.06.2021 16 065 ~ 153 ~ m² · 485 m Budynek 2 300 000 zł Warszawa, ul. ulica Kukiełki 6 · 16.06.2021 17 428 ~ 132 ~ m² · 113 m Budynek 1 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80T · 07.06.2021 10 878 179 m² · 936 m Budynek 1 950 000 zł 07.06.2021 136 459 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 2 200 000 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska · 24.02.2021 15 249 ~ 144 ~ m² · 485 m Budynek 2 320 000 zł 20.12.2020 91 663 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 2 320 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80U · 20.12.2020 19 132 ~ 121 ~ m² · 916 m Budynek 2 320 000 zł 20.12.2020 162 351 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 1 325 000 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 17.12.2020 126 ~ 10 494 ~ m² · 303 m Budynek 2 320 000 zł 01.11.2020 91 663 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 2 320 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80R · 01.11.2020 19 210 ~ 121 ~ m² · 939 m Budynek 2 320 000 zł 01.11.2020 162 351 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 1 950 000 zł 30.10.2020 77 045 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 1 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 80S · 30.10.2020 21 031 ~ 93 ~ m² · 931 m Budynek 1 950 000 zł 30.10.2020 136 459 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 2 150 000 zł Warszawa, ul. ulica Kurhan 29 · 28.10.2020 8 261 ~ 260 ~ m² · 144 m Budynek 1 670 000 zł 25.10.2020 65 982 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 1 670 000 zł 25.10.2020 116 865 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 2 170 000 zł 22.10.2020 85 737 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 2 170 000 zł 22.10.2020 151 854 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 1 800 000 zł 18.10.2020 71 118 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 1 800 000 zł 18.10.2020 125 962 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 1 700 000 zł 01.10.2020 67 167 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 1 700 000 zł 01.10.2020 118 964 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 2 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Drawska 11 · 10.03.2020 12 099 ~ 165 ~ m² · 219 m Budynek 2 829 000 zł Warszawa, ul. ulica Białobrzeska 7/9 · 19.12.2019 6 548 ~ 432 ~ m² · 893 m Budynek 69 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 10.12.2019 2 708 ~ 25 ~ m² · 952 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Maszynowa 14 · 07.10.2019 958 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Maszynowa 14 · 03.10.2019 958 m Budynek 900 000 zł Warszawa, ul. ulica Maszynowa 14 · 03.10.2019 958 m Budynek 5 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Zadumana 2 · 08.05.2019 40 696 ~ 141 ~ m² · 878 m Budynek 7 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 60 · 28.03.2019 829 m Budynek 2 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Bielska 32 · 28.03.2019 11 256 ~ 249 ~ m² · 968 m Budynek 2 426 400 zł 04.03.2019 95 867 ~ 25 ~ m² · 853 m Budynek 2 426 400 zł 04.03.2019 169 797 ~ 14 ~ m² · 982 m Budynek 2 829 000 zł Warszawa, ul. ulica Białobrzeska 7/9 · 26.12.2018 6 548 ~ 432 ~ m² · 893 m Budynek 720 000 zł 23.10.2018 7 949 ~ 91 ~ m² · 854 m Budynek 35 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 17.09.2018 1 799 ~ 19 ~ m² · 950 m Budynek 5 800 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 1 ~ 10 494 ~ m² · 269 m Budynek 195 582 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 19 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 4 360 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 0 ~ 10 494 ~ m² · 368 m Budynek 191 655 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 18 ~ 10 494 ~ m² · 369 m Budynek 13 080 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 1 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 46 320 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 4 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 23 631 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 09.09.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 46 320 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska · 05.09.2018 4 ~ 10 494 ~ m² · 303 m Budynek 46 472 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 05.09.2018 4 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 195 582 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska · 05.09.2018 19 ~ 10 494 ~ m² · 350 m Budynek 97 791 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 05.09.2018 9 ~ 10 494 ~ m² · 350 m Budynek 23 120 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 05.09.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 369 m Budynek 23 200 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 05.09.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 48 271 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 05.09.2018 5 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 13 530 000 zł Warszawa, ul. Aleje Jerozolimskie · 25.07.2018 9 156 ~ 1 478 ~ m² · 451 m Budynek 2 415 000 zł Warszawa, ul. ulica Kurhan 6C · 26.06.2018 21 199 ~ 114 ~ m² · 35 m Budynek 4 360 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 04.06.2018 0 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 23 631 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 29.05.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 303 m Budynek 23 200 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 29.05.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 369 m Budynek 191 655 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 29.05.2018 18 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 97 791 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 29.05.2018 9 ~ 10 494 ~ m² · 388 m Budynek 48 271 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 28.05.2018 5 ~ 10 494 ~ m² · 269 m Budynek 195 582 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 23.05.2018 19 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 23 120 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 22.05.2018 2 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 46 320 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 21.05.2018 4 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 46 320 zł Warszawa, ul. Aleja Bohaterów Września · 21.05.2018 4 ~ 10 494 ~ m² · 320 m Budynek 195 582 zł Warszawa, ul. ulica Opaczewska · 21.05.2018 19 ~ 10 494 ~ m² · 350 m Budynek 15 390 000 zł Warszawa, ul. ulica Włodarzewska 59 · 14.05.2018 26 121 ~ 589 ~ m² · 914 m Budynek 4 500 000 zł Warszawa, ul. ulica Przy Parku 2 · 27.02.2018 14 797 ~ 304 ~ m² · 409 m Budynek 25 000 zł Warszawa, ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 11 · 06.11.2017 1 398 ~ 18 ~ m² · 950 m Budynek 57 000 zł Warszawa, ul. ulica Kukiełki 8 · 08.10.2017 250 ~ 228 ~ m² · 127 m Budynek 2 800 000 zł Warszawa, ul. ulica Kwitnącego Sadu 2 · 11.04.2017 28 998 ~ 97 ~ m² · 152 m Budynek 2 231 424 zł Warszawa, ul. ulica Kwitnącego Sadu 10 · 01.03.2017 21 477 ~ 104 ~ m² · 121 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
2 900 000 zł
Powierzchnia
190,3 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 2 900 000 zł 15 239 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −13,8% mediana: 17 676 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 259 m ?
  • Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 166 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
17 676 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
+180,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Kurhan 190,3 m² · 2025-11 · 3 m 2 899 000 zł 15 234 zł/m² ul. ulica Kwitnącego Sadu 97,7 m² · 2026-04 · 113 m 4 180 000 zł 42 777 zł/m² ul. ulica Chińskiej Róży 101,4 m² · 2025-04 · 175 m 3 500 000 zł 34 521 zł/m² ul. ulica Opaczewska 138 m² · 2025-11 · 536 m 2 050 000 zł 14 852 zł/m² ul. ulica Włodarzewska 102,4 m² · 2025-01 · 950 m 2 060 000 zł 20 117 zł/m² ul. ulica Powstańców Wielkopolskich 19,6 m² · 2025-09 · 951 m 96 000 zł 4 910 zł/m² ul. ulica Włodarzewska 127,5 m² · 2025-03 · 972 m 4 000 000 zł 31 376 zł/m² ul. ulica Elizy Orzeszkowej 2 764,8 m² · 2025-12 · 979 m 20 630 800 zł 7 462 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 60 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
77 872 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
0,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 13,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 180,8%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 13,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-28. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości