Przetargowa Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 40 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 46 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie przetargowym.

27.02.2025 Sobięcińska 8, Boguszów-Gorce

Cena brutto

46 500 zł

1 172

zł / m² lokalu

39,66 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie przetargowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 40 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 579 m². Łączna cena transakcji wyniosła 46 500 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wałbrzyskiego (kod teryt: 0221). Adres przypisany do transakcji to Sobięcińska 8, Boguszów-Gorce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 10_LOK (40 m²), budynek nr 1182_BUD (176 m²) oraz działkę nr 645/29 (579 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 39,66 m²

Cena lokali mieszkanie: 46 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 1 172 zł/m²

Rodzaj transakcji Przetargowa

Rynek Pierwotny

Data 27.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sobięcińska 8, Boguszów-Gorce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sobięcińska 8, Boguszów-Gorce

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022101_1.0003.1182_BUD.10_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

10_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

40 m²

Powierzchnia przynależna

10 m²

Cena brutto

46 500 zł

Cena / m²

1 172 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Sobięcińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022101_1.0003.1182_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1182_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Sobięcińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022101_1.0003.645/29 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

645/29

Powierzchnia ewidencyjna

579 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Sobięcińska 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022101_1.0003.645/29Kod jednostki podziału terytorialnego: 022101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 044 zł/m² 2021 12 transakcji

1 831 zł/m² 2022 9 transakcji

1 795 zł/m² 2023 9 transakcji

2 048 zł/m² 2024 11 transakcji

2 810 zł/m² 2025 12 transakcji

1 488 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Sobięcińska 8, Boguszów-Gorce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NR 3 BOGUSZÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – Boguszów-Gorce, ul. Sobięcińska 8

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sobięcińska Województwo dolnośląskie Powiat powiat wałbrzyski Gmina Boguszów-Gorce Jednostka ewidencyjna Boguszów-Gorce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NR 3 BOGUSZÓW, Boguszów-Gorce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wałbrzyskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

46 500 zł

Powierzchnia

39,66 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 46 500 zł 1 172 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −37,7% mediana: 1 881 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 8 1 188–1 807

7 1 807–2 425

2 2 425–3 044

1 3 044–3 663

1 3 663–4 281

0 4 281–4 900

1 4 900–5 519

3 5 519–6 137

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 140 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 107 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?
Cena o 37,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 881 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−31%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sobięcińska 39,7 m² · 2025-02 · 3 m ul. Sobięcińska 54,5 m² · 2025-01 · 3 m ul. Sobięcińska 57,8 m² · 2025-03 · 25 m ul. Ludwika Waryńskiego 56,9 m² · 2025-09 · 158 m ul. Wałbrzyska 32,9 m² · 2025-05 · 286 m ul. Wałbrzyska 56,2 m² · 2025-01 · 286 m ul. Wałbrzyska 40,8 m² · 2025-09 · 286 m ul. Ludwika Waryńskiego 30,3 m² · 2025-05 · 299 m ul. 1 Maja 56,6 m² · 2025-07 · 380 m ul. 1 Maja 30 m² · 2025-05 · 404 m ul. 1 Maja 44,8 m² · 2024-12 · 404 m ul. 1 Maja 58,6 m² · 2026-01 · 404 m ul. 1 Maja 64,2 m² · 2025-01 · 412 m ul. Główna 34,2 m² · 2025-01 · 415 m ul. Główna 34,5 m² · 2025-05 · 415 m ul. Główna 29,6 m² · 2026-01 · 440 m ul. 1 Maja 43,5 m² · 2025-01 · 462 m ul. 1 Maja 53,1 m² · 2026-01 · 462 m ul. 1 Maja 41,1 m² · 2025-02 · 471 m ul. 1 Maja 39,5 m² · 2025-02 · 471 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2024-10 · 478 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2025-10 · 478 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2024-11 · 478 m ul. 1 Maja 33,5 m² · 2025-04 · 523 m ul. 1 Maja 33,5 m² · 2026-01 · 523 m ul. 1 Maja 33 m² · 2026-01 · 523 m ul. 1 Maja 32,8 m² · 2025-09 · 526 m ul. 1 Maja 36 m² · 2024-09 · 548 m ul. 1 Maja 17,2 m² · 2025-12 · 553 m ul. Główna 38,1 m² · 2024-10 · 566 m ul. Główna 50,6 m² · 2026-02 · 566 m ul. 1 Maja 45,3 m² · 2024-12 · 567 m ul. Anny Walentynowicz 50,4 m² · 2025-05 · 589 m ul. 1 Maja 35,6 m² · 2025-03 · 593 m ul. Anny Walentynowicz 62,7 m² · 2026-01 · 610 m ul. 1 Maja 48 m² · 2025-11 · 623 m ul. 1 Maja 37 m² · 2025-08 · 639 m ul. Marcina Kasprzaka 40,5 m² · 2025-09 · 657 m ul. 1 Maja 29,8 m² · 2025-09 · 668 m ul. 1 Maja 52,9 m² · 2025-06 · 668 m ul. 1 Maja 29,8 m² · 2024-12 · 668 m ul. 1 Maja 34,6 m² · 2024-09 · 668 m ul. Główna 88,3 m² · 2024-12 · 673 m ul. 1 Maja 34,8 m² · 2025-11 · 688 m ul. Anny Walentynowicz 27,6 m² · 2025-06 · 700 m ul. Browarna 50,2 m² · 2025-10 · 711 m ul. Browarna 38,1 m² · 2025-08 · 713 m ul. Główna 94 m² · 2025-12 · 726 m ul. Główna 75,8 m² · 2025-08 · 726 m ul. Główna 34,2 m² · 2025-09 · 732 m ul. Główna 32,6 m² · 2025-11 · 732 m ul. Szkolna 61,7 m² · 2024-11 · 736 m ul. Browarna 40,5 m² · 2024-12 · 739 m ul. Anny Walentynowicz 33,1 m² · 2024-10 · 747 m ul. Browarna 19,2 m² · 2024-12 · 749 m ul. Browarna 51,5 m² · 2024-10 · 749 m ul. Browarna 31,5 m² · 2025-09 · 760 m ul. 1 Maja 65 m² · 2025-01 · 783 m ul. Odrodzenia 47,7 m² · 2025-10 · 785 m ul. Adama Mickiewicza 78 m² · 2025-11 · 789 m ul. Szkolna 70,2 m² · 2025-05 · 799 m ul. Szkolna 53,2 m² · 2024-12 · 799 m ul. Szkolna 53,2 m² · 2025-11 · 799 m ul. Odrodzenia 45,2 m² · 2025-11 · 806 m ul. Szkolna 20,5 m² · 2025-08 · 815 m ul. Szkolna 33,7 m² · 2025-04 · 815 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 27,5 m² · 2025-12 · 827 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 27,5 m² · 2024-12 · 827 m ul. Odrodzenia 75,5 m² · 2025-03 · 833 m ul. Adama Mickiewicza 39,5 m² · 2024-12 · 833 m ul. 1 Maja 47,4 m² · 2025-06 · 836 m ul. Janusza Kusocińskiego 46 m² · 2025-07 · 836 m ul. Szkolna 57,5 m² · 2025-02 · 837 m ul. Szkolna 51,3 m² · 2024-09 · 845 m ul. Adama Mickiewicza 19,9 m² · 2026-02 · 847 m ul. Adama Mickiewicza 49,3 m² · 2025-11 · 847 m ul. Odrodzenia 49,8 m² · 2025-05 · 851 m ul. Szkolna 48,3 m² · 2025-09 · 862 m ul. Szkolna 46,7 m² · 2024-11 · 862 m ul. Szkolna 47,8 m² · 2024-11 · 862 m ul. Szkolna 36,2 m² · 2025-11 · 871 m ul. Szkolna 38,6 m² · 2024-12 · 871 m ul. Szkolna 36,2 m² · 2026-01 · 871 m ul. 1 Maja 38,5 m² · 2025-10 · 872 m ul. Szkolna 73,5 m² · 2025-09 · 879 m ul. Szkolna 32,3 m² · 2024-11 · 882 m ul. 1 Maja 54,3 m² · 2026-01 · 887 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2025-03 · 887 m ul. Szkolna 48,3 m² · 2025-12 · 889 m ul. 1 Maja 45,8 m² · 2025-07 · 899 m ul. Strażacka 73,3 m² · 2025-09 · 900 m ul. Strażacka 98,9 m² · 2025-10 · 900 m ul. Jana Kasprowicza 40,2 m² · 2025-11 · 901 m ul. Nadziei 31,4 m² · 2025-09 · 905 m ul. Jana Kasprowicza 57,3 m² · 2024-12 · 917 m ul. Szkolna 45,7 m² · 2025-05 · 918 m ul. Szkolna 40 m² · 2025-02 · 918 m ul. Kolejowa 59 m² · 2025-01 · 935 m ul. Pokoju 42 m² · 2024-10 · 938 m ul. 1 Maja 38,8 m² · 2026-01 · 938 m ul. 1 Maja 27,9 m² · 2025-08 · 938 m ul. Nadziei 42 m² · 2025-09 · 942 m ul. Szkolna 40,9 m² · 2025-03 · 943 m ul. Szkolna 47,2 m² · 2025-06 · 943 m ul. Kazimierza Tetmajera 45 m² · 2024-12 · 946 m ul. Kazimierza Tetmajera 43,5 m² · 2024-12 · 946 m ul. Jana Kasprowicza 38,4 m² · 2024-09 · 949 m ul. Pokoju 42 m² · 2026-02 · 950 m ul. Henryka Sienkiewicza 50,6 m² · 2025-10 · 951 m ul. Kolejowa 37 m² · 2026-02 · 959 m ul. Kolejowa 51,9 m² · 2025-11 · 960 m ul. Kamieniogórska 11 m² · 2025-08 · 978 m ul. Kamieniogórska 22 m² · 2025-06 · 978 m ul. Kazimierza Tetmajera 45 m² · 2025-02 · 981 m ul. Pokoju 41,5 m² · 2024-11 · 984 m ul. Krakowska 32,1 m² · 2025-01 · 986 m ul. Krakowska 32,1 m² · 2025-12 · 986 m ul. Pokoju 41,1 m² · 2025-07 · 999 m ul. Pokoju 42 m² · 2025-02 · 999 m ul. Krakowska 55,2 m² · 2025-06 · 1001 m ul. Krakowska 58,8 m² · 2025-01 · 1001 m ul. Kolejowa 63,6 m² · 2026-02 · 1002 m ul. Kamieniogórska 45,9 m² · 2025-03 · 1003 m ul. Mikołaja Reja 39,8 m² · 2025-02 · 1006 m ul. Racławicka 70,8 m² · 2025-09 · 1006 m ul. Henryka Sienkiewicza 51,2 m² · 2025-05 · 1013 m ul. Kolejowa 41,2 m² · 2025-06 · 1018 m ul. Szkolna 34,5 m² · 2025-06 · 1019 m ul. Mikołaja Reja 41 m² · 2025-03 · 1022 m ul. Mikołaja Reja 33,2 m² · 2025-04 · 1022 m ul. Mikołaja Reja 33,2 m² · 2025-02 · 1022 m ul. Kolejowa 41 m² · 2025-10 · 1023 m ul. Kolejowa 26 m² · 2025-10 · 1023 m ul. Kamieniogórska 57,4 m² · 2025-09 · 1027 m ul. Kamieniogórska 63,7 m² · 2025-09 · 1027 m ul. Krakowska 41,7 m² · 2025-07 · 1031 m ul. Racławicka 37,9 m² · 2025-04 · 1032 m ul. Racławicka 43,2 m² · 2024-12 · 1032 m ul. Krakowska 40,4 m² · 2025-11 · 1033 m ul. Mikołaja Reja 39,7 m² · 2024-11 · 1037 m ul. Strażacka 94,7 m² · 2025-10 · 1038 m ul. Krakowska 42 m² · 2024-09 · 1046 m ul. Mikołaja Reja 39,8 m² · 2026-01 · 1047 m ul. Mikołaja Reja 39,8 m² · 2025-05 · 1047 m ul. Mikołaja Reja 40,4 m² · 2025-09 · 1063 m ul. Kolejowa 42,5 m² · 2025-09 · 1065 m ul. Mikołaja Reja 40,4 m² · 2026-01 · 1074 m ul. Henryka Sienkiewicza 60 m² · 2025-10 · 1078 m ul. Krakowska 75 m² · 2025-08 · 1116 m ul. Kamieniogórska 23,9 m² · 2025-03 · 1125 m ul. Kamieniogórska 28,3 m² · 2025-10 · 1129 m ul. Racławicka 27,5 m² · 2024-10 · 1129 m ul. Zachodnia 26 m² · 2026-01 · 1154 m ul. Zachodnia 26 m² · 2025-07 · 1154 m ul. Zachodnia 55,2 m² · 2024-11 · 1157 m ul. Zachodnia 42,3 m² · 2026-01 · 1157 m ul. Henryka Sienkiewicza 23,6 m² · 2024-12 · 1168 m ul. Zachodnia 54,3 m² · 2026-04 · 1175 m ul. Krakowska 31,3 m² · 2025-10 · 1212 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 90 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Boguszów-Gorce; część danych: powiat wałbrzyski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Boguszów-Gorce ?

13 959 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Boguszów-Gorce ?

2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Boguszów-Gorce ?

5,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wałbrzyskim ?

10,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wałbrzyskim ?

7 842,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wałbrzyskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wałbrzyskim ?

29,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wałbrzyskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Boguszów-Gorce ?

8 006,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Boguszów-Gorce ?

13 882 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Boguszów-Gorce ?

9 949 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Boguszów-Gorce; część danych: powiat wałbrzyski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 31,0%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.