Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 590 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

05.12.2024 Zabierzowska 23G, Niepołomice

Cena brutto

590 000 zł

8 551

zł / m² lokalu

68,96 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 493 m². Łączna cena transakcji wyniosła 590 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wielickiego (kod teryt: 1219). Adres przypisany do transakcji to Zabierzowska 23G, Niepołomice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (69 m²), budynek nr 8455_BUD (89 m²), działkę nr 604/36 (493 m²), działkę nr 604/34 (20 m²), działkę nr 604/41 (12 m²) oraz działkę nr 604/22 (9 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 68,96 m²

Cena lokali mieszkanie: 589 700 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 551 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 05.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres Zabierzowska 23G, Niepołomice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Zabierzowska 23G, Niepołomice

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

121904_4.0001.8455_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Cena brutto

589 700 zł

Cena / m²

8 551 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Niepołomice, ul. Zabierzowska 23G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

121904_4.0001.8455_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

8455_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Niepołomice, ul. Zabierzowska 23G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_4.0001.604/36 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

604/36

Powierzchnia ewidencyjna

493 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Adres

Niepołomice, ul. Zabierzowska 23G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_4.0001.604/34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

604/34

Powierzchnia ewidencyjna

359 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

20 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/18

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_4.0001.604/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

604/41

Powierzchnia ewidencyjna

356 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren wód powierzchniowych śródlądowych, inny niewymieniony

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/30

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

121904_4.0001.604/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

604/22

Powierzchnia ewidencyjna

300 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

9 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

9/300

Data

05.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wielicki (kod teryt: 1219)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

121904_4.0001.604/34

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121904_4.0001.604/34Kod jednostki podziału terytorialnego: 121904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

121904_4.0001.604/41

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121904_4.0001.604/41Kod jednostki podziału terytorialnego: 121904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

121904_4.0001.604/36

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121904_4.0001.604/36Kod jednostki podziału terytorialnego: 121904

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 733 zł/m² 2021 12 transakcji

9 179 zł/m² 2022 3 transakcje

7 959 zł/m² 2023 24 transakcje

8 988 zł/m² 2024 47 transakcji

9 161 zł/m² 2025 24 transakcje

10 720 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Zabierzowska 23G, Niepołomice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Niepołomice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Niepołomice, ul. Zabierzowska 23G

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Zabierzowska Województwo małopolskie Powiat powiat wielicki Gmina Niepołomice Jednostka ewidencyjna Niepołomice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Niepołomice, Niepołomice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie wielickim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

590 000 zł

Powierzchnia

68,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 590 000 zł 8 556 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,8% mediana: 8 710 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 845–8 142

2 8 142–8 440

Ta nieruchomość 7 8 440–8 737

1 8 737–9 034

0 9 034–9 331

0 9 331–9 629

1 9 629–9 926

7 9 926–10 223

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 0 m ?
Cena o 1,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 710 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Zabierzowska 63,9 m² · 2024-12 · 4 m ul. Zabierzowska 69 m² · 2024-12 · 4 m ul. Zabierzowska 69,2 m² · 2024-12 · 9 m ul. Zabierzowska 63,6 m² · 2024-12 · 9 m ul. Zabierzowska 105,8 m² · 2024-12 · 28 m ul. Zabierzowska 105,7 m² · 2025-06 · 28 m ul. Zabierzowska 69,4 m² · 2024-12 · 40 m ul. Zabierzowska 63,6 m² · 2024-12 · 40 m ul. Zabierzowska 68,3 m² · 2024-12 · 46 m ul. Zabierzowska 69,2 m² · 2024-12 · 47 m ul. Zabierzowska 65,6 m² · 2024-12 · 47 m ul. Zabierzowska 69,3 m² · 2024-12 · 47 m ul. Zabierzowska 63,6 m² · 2024-12 · 47 m ul. Zabierzowska 63,6 m² · 2024-12 · 54 m ul. Zabierzowska 69 m² · 2024-12 · 54 m ul. Zabierzowska 64,4 m² · 2024-12 · 68 m ul. Zabierzowska 70,4 m² · 2024-12 · 68 m ul. Zabierzowska 69 m² · 2024-12 · 75 m ul. Zabierzowska 63,5 m² · 2024-12 · 75 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-07 · 447 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-06 · 447 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-06 · 450 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-08 · 450 m ul. Słoneczna 61,4 m² · 2025-03 · 454 m ul. Słoneczna 61,4 m² · 2025-06 · 454 m ul. Słoneczna 61,4 m² · 2025-10 · 458 m ul. Słoneczna 61,4 m² · 2025-10 · 458 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2026-05 · 471 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-05 · 472 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-07 · 472 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-05 · 475 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-01 · 476 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2024-12 · 476 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2025-01 · 488 m ul. Słoneczna 66,7 m² · 2024-12 · 488 m ul. Trudna 70 m² · 2025-09 · 594 m ul. Trudna 70 m² · 2025-11 · 623 m ul. Trudna 70 m² · 2026-02 · 625 m ul. Trudna 70 m² · 2026-03 · 628 m ul. Trudna 70 m² · 2025-07 · 629 m ul. Trudna 70 m² · 2025-05 · 638 m ul. Zabierzowska 30,3 m² · 2026-04 · 688 m ul. Zabierzowska 60,1 m² · 2025-12 · 716 m ul. Zabierzowska 67,3 m² · 2025-09 · 716 m ul. Słoneczna 64,9 m² · 2026-04 · 1083 m ul. Bajeczna 119,2 m² · 2025-03 · 1156 m ul. Bajeczna 119 m² · 2025-03 · 1156 m ul. Słoneczna 59,7 m² · 2025-02 · 1178 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-06 · 1231 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-06 · 1231 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-07 · 1231 m ul. Bajeczna 111,4 m² · 2025-07 · 1231 m ul. Bajeczna 111,4 m² · 2025-07 · 1231 m ul. Powiśle 71,2 m² · 2026-02 · 1235 m ul. Powiśle 78 m² · 2026-02 · 1235 m ul. Prosta 73,2 m² · 2026-05 · 1235 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-05 · 1239 m ul. Topolowa 76,6 m² · 2025-04 · 1239 m ul. Topolowa 77,1 m² · 2026-05 · 1239 m ul. Powiśle 71,2 m² · 2026-02 · 1243 m ul. Powiśle 78 m² · 2026-04 · 1243 m ul. Topolowa 77,1 m² · 2026-05 · 1248 m ul. Topolowa 81,1 m² · 2024-11 · 1252 m ul. Topolowa 81,1 m² · 2025-01 · 1252 m ul. Topolowa 81,1 m² · 2024-09 · 1261 m ul. Topolowa 81,1 m² · 2024-10 · 1261 m ul. Topolowa 72,6 m² · 2025-06 · 1265 m ul. Topolowa 75,6 m² · 2025-06 · 1265 m ul. Topolowa 77,1 m² · 2026-04 · 1266 m ul. Topolowa 72,9 m² · 2025-06 · 1271 m ul. Powiśle 78,5 m² · 2026-03 · 1272 m ul. Powiśle 71 m² · 2026-03 · 1272 m ul. Powiśle 78,6 m² · 2026-03 · 1278 m ul. Powiśle 70,9 m² · 2026-02 · 1280 m ul. Topolowa 72,7 m² · 2025-06 · 1284 m ul. Topolowa 72,7 m² · 2025-06 · 1290 m ul. Topolowa 75,1 m² · 2025-06 · 1290 m ul. Powiśle 70,8 m² · 2026-02 · 1302 m ul. Powiśle 78 m² · 2026-02 · 1302 m ul. Powiśle 78 m² · 2026-02 · 1309 m ul. Powiśle 70,3 m² · 2026-02 · 1309 m ul. Kątowa 68,3 m² · 2025-05 · 1406 m Wola Batorska 58,8 m² · 2024-12 · 1741 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wielicki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

17 572 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

15,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wielickim ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wielickim ?

8 766,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wielickim ?

93,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wielickim ?

10,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wielickim ?

7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

17 218 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 783 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wielicki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,1%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 1,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 74 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.