Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 44 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.07.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

15.07.2026 ulica Ryżowa 72, Warszawa

Cena brutto

44 280 000 zł

4 651

zł / m²

4 810 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.07.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Warszawa, ul. ulica Ryżowa 72, obejmującą działkę o powierzchni 4 810 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 22 372 470 zł (tj. 4 651 zł/m²). Powierzchnia gruntu objętego transakcją wynosi 48 100 000 m².

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 4 651 zł

Powierzchnia 4 810 m²

Powierzchnia gruntu 48 100 000 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 15.07.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 631726

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Ryżowa 72, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ryżowa 72, Warszawa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146512_8.1115.56 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

4 810 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

22 372 470 zł

Cena / m²

4 651 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

15.07.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Ryżowa 72

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146512_8.1115.56Kod jednostki podziału terytorialnego: 146512

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

852 zł/m² 2021 27 transakcji

94 zł/m² 2022 22 transakcje

384 zł/m² 2023 16 transakcji

1 571 zł/m² 2024 21 transakcji

894 zł/m² 2025 8 transakcji

3 834 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Ryżowa 72, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 2-11-15)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Ryżowa 72

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Warszawa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 4 810 m² została zawarta za kwotę 44 280 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Ryżowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursus - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 2-11-15, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

44 280 000 zł

Powierzchnia

4 810 m²

Cena za metr kwadratowy

4 651 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 44 280 000 zł 4 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +89,9% mediana: 2 449 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–10 593 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 108–1 551

1 1 551–1 994

0 1 994–2 437

0 2 437–2 880

1 2 880–3 323

0 3 323–3 765

0 3 765–4 208

Ta nieruchomość 2 4 208–4 651

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 162 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 89,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 449 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+202,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Ryżowa 4 810 m² · 2026-07 · 0 m ul. ulica Ryżowa 4 710 m² · 2026-07 · 49 m ul. Ryżowa 1 000 m² · 2024-11 · 313 m Skorosze 338 m² · 2025-04 · 709 m ul. Środkowa 610 m² · 2026-01 · 957 m Opacz-Kolonia 933 m² · 2024-11 · 961 m Opacz-Kolonia 1 008 m² · 2025-04 · 1354 m Opacz-Kolonia 1 013 m² · 2025-04 · 1393 m ul. ulica Fasolowa 1 157 m² · 2024-09 · 1402 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1422 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1451 m Włochy 97 m² · 2025-10 · 1460 m Opacz-Kolonia 1 000 m² · 2025-01 · 1473 m Opacz-Kolonia 1 009 m² · 2025-04 · 1481 m Opacz-Kolonia 1 039 m² · 2025-04 · 1510 m ul. Łąkowa 625 m² · 2025-11 · 1551 m ul. Zachodnia 1 118 m² · 2025-08 · 1620 m Ursus 662 m² · 2025-08 · 1636 m Opacz-Kolonia 782 m² · 2025-01 · 1692 m Stare Włochy 992 m² · 2025-02 · 1711 m ul. ulica Stanisława Bodycha 1 220 m² · 2026-04 · 1716 m Szamoty 242 m² · 2025-06 · 1783 m Stare Włochy 326 m² · 2025-10 · 1825 m ul. Polna 1 100 m² · 2024-12 · 1831 m ul. Szkolna 641 m² · 2024-10 · 1838 m ul. Polna 763 m² · 2025-11 · 1844 m ul. Sportowa 479 m² · 2025-11 · 1861 m ul. Polna 2 076 m² · 2026-02 · 1878 m ul. ulica Orląt Lwowskich 1 046 m² · 2026-04 · 1879 m ul. Jałowcowa 635 m² · 2025-08 · 1902 m Opacz Wielka 190 m² · 2025-07 · 1919 m Opacz-Kolonia 5 986 m² · 2025-02 · 1926 m Michałowice 2 279 m² · 2025-05 · 1946 m Nowe Włochy 150 m² · 2025-06 · 1969 m ul. Targowa 1 000 m² · 2025-06 · 1978 m ul. ulica Krańcowa 1 267 m² · 2024-09 · 1994 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 221 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

72 213 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

6,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 89,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 202,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.