metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami na wolnym rynku – Olsztyn (kod teryt: 2862)

03.11.2025 Lubelska 43j, Olsztyn
Cena brutto
8 613 630 zł
1 579
zł / m²
2 134,05 m²
Powierzchnia
4 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 456 m². Łączna cena transakcji wyniosła 8 613 630 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Olsztyna (kod teryt: 2862). Adres przypisany do transakcji to Lubelska 43j, Olsztyn; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 103_BUD (2 134 m²), działkę nr 113/1 (1 181 m²), działkę nr 113/6 (434 m²), działkę nr 117 (3 380 m²) oraz działkę nr 94/1 (461 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

286201_1.0087.113/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0087.113/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

43SP - Strefa gospodarcza

SP
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 178,86 m².
Profil podstawowy
teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2.4
orientacyjnie 2 829,25 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
80%
Maksymalna wysokość zabudowy
25 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

286201_1.0087.94/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0087.94/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

196SO - Strefa otwarta

SO
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 459,63 m².
Profil podstawowy
teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni urządzonej
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
—
Maksymalna wysokość zabudowy
—
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
51,22%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

286201_1.0087.113/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 286201_1.0087.113/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 286201

Plan ogólny miasta Olsztyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-03
Publikacja2026-08-28
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

43SP - Strefa gospodarcza

SP
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 433,11 m².
Profil podstawowy
teren produkcjiteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren usługteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2.4
orientacyjnie 1 039,45 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
80%
Maksymalna wysokość zabudowy
25 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
20%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 146 zł/m² 2019 9 transakcji
53 494 zł/m² 2020 4 transakcje
9 763 zł/m² 2021 13 transakcji
1 714 zł/m² 2023 18 transakcji
4 056 zł/m² 2025 8 transakcji
4 083 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Lubelska 43j, Olsztyn Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Olsztyn 87)

Sprzedane budynki w pobliżu – Olsztyn, ul. Lubelska 43j

do 1 km
Budynek 3 956 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 18A · 25.06.2026 3 762 1 052 m² · 896 m Budynek 575 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 17.06.2026 743 m Budynek 33 240 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 05.11.2025 730 ~ 46 ~ m² · 99 m Budynek 4 830 783 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3A · 03.03.2025 3 594 ~ 1 344 ~ m² · 576 m Budynek 3 247 600 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39B · 27.02.2025 4 806 ~ 676 ~ m² · 624 m Budynek 505 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3 · 12.02.2025 9 200 ~ 55 ~ m² · 600 m Budynek 10 455 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 2A · 02.01.2025 5 443 ~ 1 921 ~ m² · 468 m Budynek 6 094 650 zł Olsztyn, ul. Cementowa 2 · 25.10.2023 4 964 ~ 1 228 ~ m² · 452 m Budynek 2 850 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 08.08.2023 1 335 ~ 2 134 ~ m² · 32 m Budynek 950 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 21 · 06.06.2023 1 900 ~ 500 ~ m² · 425 m Budynek 553 500 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 29.05.2023 93 025 ~ 6 ~ m² · 515 m Budynek 325 788 zł Olsztyn, ul. Lubelska 51 · 27.04.2023 524 ~ 622 ~ m² · 610 m Budynek 6 562 050 zł Olsztyn, ul. Budowlana 2b · 25.04.2023 3 525 ~ 1 862 ~ m² · 416 m Budynek 11 070 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 40 · 02.01.2023 3 317 ~ 3 338 ~ m² · 483 m Budynek 13 530 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 02.01.2023 8 037 ~ 1 683 ~ m² · 494 m Budynek 2 275 500 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 30.12.2021 1 808 ~ 1 259 ~ m² · 946 m Budynek 3 444 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 41G · 29.12.2021 5 591 ~ 616 ~ m² · 620 m Budynek 96 442 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 11.08.2021 404 ~ 239 ~ m² · 147 m Budynek 400 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43l · 28.01.2021 1 433 ~ 279 ~ m² · 96 m Budynek 950 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43e · 06.05.2020 2 755 ~ 345 ~ m² · 142 m Budynek 700 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 28.11.2019 755 ~ 928 ~ m² · 863 m Budynek 700 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 19a · 31.05.2019 2 216 ~ 316 ~ m² · 831 m Budynek 1 107 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35f · 24.04.2019 5 350 ~ 207 ~ m² · 902 m Budynek 69 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 19.07.2018 1 515 ~ 46 ~ m² · 101 m Budynek 553 500 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 13.06.2018 2 319 ~ 239 ~ m² · 182 m Budynek 700 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa · 23.03.2018 1 252 ~ 559 ~ m² · 674 m Budynek 6 100 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3 · 19.03.2018 764 ~ 7 989 ~ m² · 666 m Budynek 2 800 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 40 · 04.01.2018 1 692 ~ 1 654 ~ m² · 483 m Budynek 4 700 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 04.01.2018 2 792 ~ 1 683 ~ m² · 494 m Budynek 1 385 500 zł Olsztyn, ul. Cementowa 1 · 29.12.2017 1 458 ~ 950 ~ m² · 444 m Budynek 599 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 31.10.2017 2 203 ~ 272 ~ m² · 751 m Budynek 400 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 14.07.2017 2 942 ~ 136 ~ m² · 578 m Budynek 5 000 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 11.01.2017 7 702 ~ 649 ~ m² · 548 m Budynek 100 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 28.12.2016 1 783 ~ 56 ~ m² · 776 m Budynek 503 118 zł 23.12.2015 587 ~ 858 ~ m² · 932 m Budynek 356 700 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 20.11.2015 4 328 ~ 82 ~ m² · 578 m Budynek 2 109 326 zł Olsztyn, ul. Towarowa 20 · 30.10.2015 1 084 ~ 1 945 ~ m² · 653 m Budynek 9 666 285 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 30.10.2015 1 604 ~ 6 025 ~ m² · 800 m Budynek 2 910 303 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 28.08.2015 1 517 ~ 1 918 ~ m² · 861 m Budynek 332 832 zł Olsztyn, ul. Towarowa 17 · 27.08.2015 174 ~ 1 918 ~ m² · 876 m Budynek 200 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35b · 17.08.2015 1 596 125 m² · 966 m Budynek 528 900 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 17.07.2015 2 033 ~ 260 ~ m² · 123 m Budynek 1 460 010 zł Olsztyn, ul. Lubelska 44d · 14.04.2015 739 ~ 1 976 ~ m² · 601 m Budynek 2 644 500 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39E · 12.02.2015 4 709 ~ 562 ~ m² · 480 m Budynek 5 703 803 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 19.12.2014 1 220 ~ 4 673 ~ m² · 786 m Budynek 357 760 zł Olsztyn, ul. Tracka 2A · 16.12.2014 826 ~ 433 ~ m² · 872 m Budynek 1 480 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3B · 26.11.2014 1 694 ~ 874 ~ m² · 613 m Budynek 335 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35c · 18.11.2014 2 128 ~ 157 ~ m² · 996 m Budynek 2 706 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39E · 13.06.2014 4 819 ~ 562 ~ m² · 480 m Budynek 2 604 505 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 03.06.2014 1 301 ~ 2 002 ~ m² · 769 m Budynek 861 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 16.01.2014 3 619 ~ 238 ~ m² · 578 m Budynek 615 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 16.01.2014 3 619 ~ 170 ~ m² · 720 m Budynek 6 150 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 48 · 29.10.2013 3 033 2 028 m² · 822 m Budynek 11 531 250 zł Olsztyn, ul. Cementowa 2 · 27.09.2013 3 087 ~ 3 735 ~ m² · 470 m Budynek 1 291 500 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43f · 12.02.2013 3 110 ~ 415 ~ m² · 110 m Budynek 4 000 000 zł Olsztyn, ul. Budowlana 2 · 10.08.2012 708 ~ 5 648 ~ m² · 455 m Budynek 620 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3B · 27.04.2012 710 ~ 874 ~ m² · 613 m Budynek 250 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35c · 13.04.2012 1 588 ~ 157 ~ m² · 996 m Budynek 370 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 06.04.2012 2 722 ~ 136 ~ m² · 720 m Budynek 2 100 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 21.02.2012 581 ~ 3 617 ~ m² · 726 m Budynek 50 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 08.06.2011 618 ~ 81 ~ m² · 776 m Budynek 248 863 zł Olsztyn, ul. Towarowa 19C · 01.06.2011 232 ~ 1 072 ~ m² · 540 m Budynek 890 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 18A · 04.04.2011 749 ~ 1 188 ~ m² · 916 m Budynek 125 518 zł Olsztyn, ul. Budowlana 2a · 23.03.2011 105 ~ 1 196 ~ m² · 564 m Budynek 686 150 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 14.01.2011 1 652 ~ 415 ~ m² · 182 m Budynek 793 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 20C · 06.12.2010 27 834 ~ 28 ~ m² · 644 m Budynek 567 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39 · 17.11.2010 1 353 ~ 419 ~ m² · 879 m Budynek 658 799 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 29.10.2010 4 846 ~ 136 ~ m² · 647 m Budynek 3 500 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 20B · 04.08.2010 2 039 ~ 1 716 ~ m² · 662 m Budynek 57 340 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 22.03.2010 2 222 ~ 26 ~ m² · 734 m Budynek 226 269 zł Olsztyn, ul. Lubelska 41e · 16.11.2009 219 ~ 1 035 ~ m² · 715 m Budynek 620 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 21.08.2009 859 722 m² · 927 m Budynek 1 180 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 37 · 19.08.2009 641 ~ 1 840 ~ m² · 835 m Budynek 3 275 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 31.07.2009 1 636 ~ 2 002 ~ m² · 769 m Budynek 405 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43a · 30.04.2009 232 m Budynek 3 904 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 01.09.2008 1 502 ~ 2 599 ~ m² · 726 m Budynek 250 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 17 · 11.04.2008 5 468 ~ 46 ~ m² · 870 m Budynek 1 255 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 2 · 03.03.2008 20 917 60 m² · 470 m Budynek 600 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 37 · 04.02.2008 602 ~ 997 ~ m² · 835 m Budynek 2 440 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 10.01.2008 2 979 ~ 819 ~ m² · 845 m Budynek 2 440 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 04.12.2007 3 588 680 m² · 159 m Budynek 78 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 04.10.2007 3 250 24 m² · 858 m Budynek 2 751 795 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 27.07.2007 1 260 2 184 m² · 800 m Budynek 165 688 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 18.07.2007 813 ~ 204 ~ m² · 824 m Budynek 681 800 zł Olsztyn, ul. Cementowa · 11.05.2007 540 m Budynek 183 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 30.04.2007 1 077 ~ 170 ~ m² · 720 m Budynek 79 501 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 30.04.2007 1 170 ~ 68 ~ m² · 776 m Budynek 89 036 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 02.04.2007 1 310 ~ 68 ~ m² · 584 m Budynek 320 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43a · 15.03.2007 3 038 ~ 105 ~ m² · 232 m Budynek 3 750 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 07.03.2007 50 662 ~ 74 ~ m² · 293 m Budynek 3 660 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 28.02.2007 7 235 ~ 506 ~ m² · 462 m Budynek 97 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 03.01.2007 300 ~ 324 ~ m² · 711 m Budynek 135 520 zł Olsztyn, ul. Towarowa 19 · 28.11.2006 240 ~ 564 ~ m² · 833 m Budynek 237 900 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 04.10.2006 1 000 ~ 238 ~ m² · 824 m Budynek 2 650 672 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 15.09.2006 218 ~ 12 145 ~ m² · 981 m Budynek 152 500 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 08.09.2006 561 ~ 272 ~ m² · 578 m Budynek 97 600 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 05.09.2006 574 ~ 170 ~ m² · 584 m Budynek 220 000 zł Olsztyn, ul. Cementowa 3 · 13.07.2006 814 270 m² · 600 m Budynek 169 995 zł Olsztyn, ul. Towarowa 20B · 16.06.2006 5 967 ~ 28 ~ m² · 644 m Budynek 258 201 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 14.06.2006 691 ~ 374 ~ m² · 776 m Budynek 390 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 19 · 26.04.2006 1 234 ~ 316 ~ m² · 831 m Budynek 215 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39 · 21.04.2006 879 m Budynek 950 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35 · 05.01.2006 3 690 ~ 257 ~ m² · 998 m Budynek 22 930 zł Olsztyn, ul. Lubelska 43d · 18.11.2005 32 m Budynek 1 464 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 17 · 12.10.2005 763 ~ 1 918 ~ m² · 878 m Budynek 256 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 18A · 15.09.2005 437 586 m² · 873 m Budynek 1 342 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 46 · 05.09.2005 1 311 1 023 m² · 680 m Budynek 524 600 zł Olsztyn, ul. Towarowa · 25.08.2005 1 225 ~ 428 ~ m² · 848 m Budynek 3 850 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36a · 04.07.2005 2 183 ~ 1 764 ~ m² · 575 m Budynek 3 850 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 36 · 04.07.2005 378 ~ 10 196 ~ m² · 824 m Budynek 330 000 zł Olsztyn, ul. Budowlana · 18.05.2005 540 m Budynek 460 000 zł Olsztyn, ul. Budowlana · 28.04.2005 309 ~ 1 488 ~ m² · 507 m Budynek 1 200 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 25.02.2005 3 082 ~ 389 ~ m² · 293 m Budynek 2 318 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 19.01.2005 612 m Budynek 500 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 06.01.2005 78 ~ 6 402 ~ m² · 32 m Budynek 875 000 zł Olsztyn, ul. Towarowa 17b · 03.12.2004 603 ~ 1 451 ~ m² · 871 m Budynek 310 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 05.10.2004 125 m Budynek 34 376 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 28.09.2004 177 ~ 194 ~ m² · 202 m Budynek 460 000 zł Olsztyn, ul. Budowlana · 23.09.2004 309 ~ 1 488 ~ m² · 507 m Budynek 1 000 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska · 21.09.2004 275 ~ 3 641 ~ m² · 323 m Budynek 20 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35b · 26.05.2004 190 ~ 105 ~ m² · 970 m Budynek 100 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 39 · 30.04.2004 297 337 m² · 879 m Budynek 500 000 zł Olsztyn, ul. Lubelska 35 · 30.04.2004 1 942 ~ 257 ~ m² · 998 m Budynek 6 557 zł Olsztyn, ul. Tracka 11 · 03.04.2004 720 m Budynek — zł Olsztyn, ul. Cementowa 3 · 25.03.2004 2 688 ~ m² · 569 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Lubelska Województwo warmińsko-mazurskie Powiat powiat Olsztyn Gmina Olsztyn Jednostka ewidencyjna Olsztyn - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Olsztyn 87, Olsztyn Transakcje w województwie warmińsko-mazurskie Transakcje w Olsztynie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
8 613 630 zł
Powierzchnia
2 134,05 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 37 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 8 613 630 zł 4 036 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −36,7% mediana: 6 381 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 21 m ?
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 44 m ?
  • Cena o 36,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
6 381 zł/m²
Transakcje ?
37
Trend roczny ?
+4,9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Lubelska 2 134,1 m² · 2025-11 · 30 m 8 094 630 zł 3 793 zł/m² ul. Lubelska 45,5 m² · 2025-11 · 97 m 33 240 zł 730 zł/m² ul. Cementowa 1 344,1 m² · 2025-03 · 574 m 4 442 883 zł 3 306 zł/m² ul. Lubelska 675,8 m² · 2025-02 · 683 m 3 247 600 zł 4 806 zł/m² ul. Tracka 633,4 m² · 2024-12 · 1033 m 270 800 zł 428 zł/m² ul. Tracka 102,2 m² · 2024-12 · 1045 m 63 100 zł 617 zł/m² ul. Tracka 61,3 m² · 2024-12 · 1056 m 63 100 zł 1 029 zł/m² ul. Lubelska 220,1 m² · 2024-09 · 1118 m 1 660 500 zł 7 544 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Olsztyn

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 174 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
6 381 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
59,4%
Mieszkań w sprzedaży
656 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 5 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas w aglomeracji
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 40–44 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas w aglomeracji
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas lotniczy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) < 40 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas kolejowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Nie znaleźliśmy opublikowanych punktów pomiarowych w promieniu 2 kilometrów. Brak pomiarów nie oznacza ciszy.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Olsztyn ?
165 393 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Olsztyn ?
-1,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Olsztyn ?
2,4 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Olsztynie ?
2,7 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Olsztynie ?
9 304,5 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Olsztynie ?
99,2 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Olsztynie ?
27,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Olsztynie ?
4,9 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Olsztyn ?
11 132,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Olsztyn ?
166 296 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Olsztyn ?
166 345 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Olsztyn; część danych: Olsztyn

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 36,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,9%.
  • Płynność rynku: 37 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-21. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości