metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – Tarnów (kod teryt: 1263)

08.12.2025 Hodowlana 14U, Tarnów
Cena brutto
390 000 zł
6 603
zł / m² lokalu
59,05 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 739 m². Łączna cena transakcji wyniosła 390 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Tarnowa (kod teryt: 1263). Adres przypisany do transakcji to Hodowlana 14U, Tarnów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (59 m²), budynek nr 105688_BUD (88 m²), działkę nr 210/12 (11 m²) oraz działkę nr 280 (293 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126301_1.0200.210/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126301_1.0200.210/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 126301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126301_1.0200.280

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126301_1.0200.280Kod jednostki podziału terytorialnego: 126301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 978 zł/m² 2021 20 transakcji
4 261 zł/m² 2022 7 transakcji
5 700 zł/m² 2023 12 transakcji
4 909 zł/m² 2024 17 transakcji
4 817 zł/m² 2025 6 transakcji
3 298 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Hodowlana 14U, Tarnów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0200)

Sprzedane lokale w pobliżu – Tarnów, ul. Hodowlana 14U

do 1 km
Lokal 118 740 zł 14.05.2026 3 298 36 m² · 556 m Lokal 390 000 zł 26.01.2026 4 818 81 m² · 45 m Lokal 390 000 zł 30.12.2025 4 818 81 m² · 14 m Lokal 700 000 zł 01.12.2025 10 107 69 m² · 720 m Lokal 390 000 zł 06.09.2025 4 818 81 m² · 0 m Lokal 500 100 zł 25.02.2025 6 179 81 m² · 45 m Lokal 400 000 zł 31.10.2024 4 942 81 m² · 35 m Lokal 312 001 zł 14.10.2024 6 527 48 m² · 980 m Lokal 400 100 zł 26.09.2024 6 776 59 m² · 17 m Lokal 537 100 zł 05.08.2024 9 096 59 m² · 17 m Lokal 470 100 zł 12.07.2024 7 961 59 m² · 17 m Lokal 300 000 zł 18.06.2024 4 345 69 m² · 29 m Lokal 315 000 zł 18.06.2024 5 334 59 m² · 56 m Lokal 183 000 zł 14.06.2024 7 469 25 m² · 953 m Lokal 300 000 zł 12.06.2024 5 080 59 m² · 17 m Lokal 585 000 zł 23.02.2024 4 909 119 m² · 733 m Lokal 400 000 zł 21.12.2023 5 793 69 m² · 17 m Lokal 333 000 zł 21.12.2023 5 639 59 m² · 19 m Lokal 480 000 zł 01.12.2023 6 930 69 m² · 739 m Lokal 483 000 zł 24.11.2023 6 974 69 m² · 733 m Lokal 483 000 zł 14.11.2023 6 974 69 m² · 733 m Lokal 483 000 zł 10.11.2023 6 974 69 m² · 739 m Lokal 585 000 zł 10.11.2023 4 909 119 m² · 755 m Lokal 580 000 zł 02.11.2023 4 867 119 m² · 739 m Lokal 585 000 zł 23.10.2023 4 909 119 m² · 733 m Lokal 640 000 zł 23.08.2023 9 241 69 m² · 728 m Lokal 160 000 zł 15.12.2022 6 349 25 m² · 920 m Lokal 170 000 zł 01.07.2022 4 261 40 m² · 920 m Lokal 475 000 zł 20.06.2022 3 986 119 m² · 728 m Lokal 411 000 zł 20.06.2022 5 934 69 m² · 745 m Lokal 495 000 zł 29.04.2022 4 154 119 m² · 728 m Lokal 415 000 zł 29.04.2022 5 992 69 m² · 728 m Lokal 270 000 zł 15.03.2022 2 626 103 m² · 655 m Lokal 433 000 zł 30.12.2021 3 634 119 m² · 723 m Lokal 350 900 zł 24.12.2021 5 066 69 m² · 723 m Lokal 363 200 zł 10.12.2021 3 048 119 m² · 723 m Lokal 342 000 zł 10.12.2021 4 938 69 m² · 723 m Lokal 200 000 zł 27.09.2021 5 013 40 m² · 920 m Lokal 163 000 zł 30.08.2021 4 095 40 m² · 953 m Lokal 312 000 zł 25.06.2021 5 350 58 m² · 817 m Lokal 335 000 zł 25.06.2021 5 172 65 m² · 817 m Lokal 323 000 zł 18.06.2021 4 987 65 m² · 817 m Lokal 303 800 zł 16.06.2021 5 209 58 m² · 817 m Lokal 255 000 zł 08.06.2021 5 215 49 m² · 980 m Lokal 250 000 zł 28.05.2021 5 000 50 m² · 980 m Lokal 3 675 zł 26.05.2021 145 25 m² · 920 m Lokal 170 000 zł 12.05.2021 4 722 36 m² · 980 m Lokal 144 000 zł 11.05.2021 5 760 25 m² · 920 m Lokal 251 000 zł 10.05.2021 5 218 48 m² · 980 m Lokal 255 000 zł 07.05.2021 5 247 49 m² · 980 m Lokal 578 000 zł 06.05.2021 4 785 121 m² · 995 m Lokal 123 000 zł 29.10.2020 4 862 25 m² · 920 m Lokal 379 000 zł 13.07.2020 3 181 119 m² · 716 m Lokal 379 000 zł 10.07.2020 3 180 119 m² · 716 m Lokal 307 000 zł 30.06.2020 4 433 69 m² · 716 m Lokal 322 650 zł 22.06.2020 4 659 69 m² · 735 m Lokal 344 000 zł 25.09.2019 2 887 119 m² · 720 m Lokal 283 450 zł 25.09.2019 4 093 69 m² · 720 m Lokal 268 000 zł 25.09.2019 3 869 69 m² · 720 m Lokal 344 000 zł 30.08.2019 2 887 119 m² · 720 m Lokal 91 000 zł 18.06.2019 2 281 40 m² · 920 m Lokal 385 000 zł 13.07.2018 4 183 92 m² · 825 m Lokal 40 000 zł 03.04.2018 889 45 m² · 255 m Lokal 355 000 zł 27.09.2017 3 857 92 m² · 825 m Lokal 80 000 zł 19.12.2016 2 111 38 m² · 920 m Lokal 420 000 zł 21.09.2016 4 563 92 m² · 842 m Lokal 420 000 zł 16.09.2016 4 563 92 m² · 825 m Lokal 300 000 zł 13.09.2016 2 400 125 m² · 942 m Lokal 50 000 zł 08.06.2016 2 232 22 m² · 273 m Lokal 75 000 zł 01.06.2016 1 248 60 m² · 942 m Lokal 245 000 zł 09.05.2016 2 316 106 m² · 942 m Lokal 115 000 zł 28.01.2016 2 882 40 m² · 920 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Hodowlana Województwo małopolskie Powiat powiat Tarnów Gmina Tarnów Jednostka ewidencyjna Tarnów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0200, Tarnów Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Tarnowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
390 000 zł
Powierzchnia
59,05 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 390 000 zł 6 605 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +33,7% mediana: 4 941 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–99 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 42 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 33,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
4 941 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−12,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Hodowlana 80,9 m² · 2025-09 · 2 m 389 900 zł 4 817 zł/m² ul. Hodowlana 59,1 m² · 2025-12 · 2 m 389 900 zł 6 603 zł/m² ul. Hodowlana 80,9 m² · 2025-12 · 11 m 389 900 zł 4 817 zł/m² ul. Hodowlana 80,9 m² · 2024-10 · 33 m 399 900 zł 4 941 zł/m² ul. Hodowlana 59,1 m² · 2024-09 · 33 m 400 000 zł 6 774 zł/m² ul. Hodowlana 80,9 m² · 2026-01 · 39 m 389 900 zł 4 817 zł/m² ul. Hodowlana 80,9 m² · 2025-02 · 46 m 500 000 zł 6 177 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Tarnów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 700 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
4 941 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
76,1%
Mieszkań w sprzedaży
565 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 414 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Tarnów; część danych: Tarnów

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Tarnów ?
101 177 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Tarnów ?
-3,2 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Tarnów ?
4,5 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Tarnowie ?
5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Tarnowie ?
9 231,6 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Tarnowie ?
98,4 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Tarnowie ?
27,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Tarnowie ?
1,8 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Tarnów ?
11 589,7 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Tarnów ?
102 082 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Tarnów ?
90 221 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Tarnów; część danych: Tarnów

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 33,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 12,4%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 33,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości