Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 110 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 370 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2025 11 LISTOPADA 22D, Łomianki

Cena brutto

1 370 000 zł

4 241

zł / m²

110,48 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 110 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 323 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 370 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to 11 LISTOPADA 22D, Łomianki; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 387_BUD (110 m²), działkę nr 247/2 (323 m²), działkę nr 247/1 (31 m²) oraz działkę nr 243 (48 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 323 m²

Powierzchnia wszystkich działek 529 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 4 241 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres 11 LISTOPADA 22D, Łomianki

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu 11 LISTOPADA 22D, Łomianki

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

143205_4.0001.387_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

387_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 364 200 zł

Cena / m²

12 348 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. 11 LISTOPADA 22D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.247/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

247/2

Powierzchnia ewidencyjna

323 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

1 370 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 241 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Łomianki, ul. 11 LISTOPADA 22D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.247/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

247/1

Powierzchnia ewidencyjna

61 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

31 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 370 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 241 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/2

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143205_4.0001.243 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

243

Powierzchnia ewidencyjna

145 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

48 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren dróg wewnętrznych

Cena transakcji

1 370 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

4 241 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/3

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

143205_4.0001.243

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.243Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143205_4.0001.247/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.247/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143205_4.0001.247/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143205_4.0001.247/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143205

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 883 zł/m² 2020 14 transakcji

5 515 zł/m² 2021 14 transakcji

6 956 zł/m² 2022 27 transakcji

8 882 zł/m² 2023 29 transakcji

1 639 zł/m² 2024 2 transakcje

3 986 zł/m² 2025 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu 11 LISTOPADA 22D, Łomianki Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 0001)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łomianki, ul. 11 LISTOPADA 22D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica 11 LISTOPADA Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Łomianki Jednostka ewidencyjna Łomianki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 0001, Łomianki Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 370 000 zł

Powierzchnia

110,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 370 000 zł 12 400 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −35,1% mediana: 19 115 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 12 800–16 254

1 16 254–19 708

0 19 708–23 162

0 23 162–26 616

0 26 616–30 070

0 30 070–33 524

1 33 524–36 978

1 36 978–40 433

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 164 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 289 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 35,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 60 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

19 115 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+400,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. 11 LISTOPADA 110,5 m² · 2025-03 · 21 m ul. 11 LISTOPADA 82,2 m² · 2025-01 · 84 m ul. 11 LISTOPADA 34,7 m² · 2025-01 · 85 m ul. 11 LISTOPADA 28,6 m² · 2025-01 · 88 m ul. 11 LISTOPADA 62,8 m² · 2025-01 · 92 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 78,4 m² · 2025-07 · 265 m ul. STEFANA CZARNIECKIEGO 53,6 m² · 2025-07 · 288 m ul. ŁĄKOWA 33,1 m² · 2025-08 · 963 m ul. ŁĄKOWA 115,4 m² · 2025-08 · 978 m ul. STARY TOR 138,3 m² · 2025-04 · 1025 m ul. WARSZAWSKA 43,7 m² · 2025-11 · 1096 m ul. WARSZAWSKA 18,3 m² · 2025-11 · 1100 m ul. WARSZAWSKA 83,9 m² · 2025-11 · 1120 m ul. WARSZAWSKA 300,9 m² · 2025-03 · 1122 m ul. BRUKOWA 76,8 m² · 2024-09 · 1146 m ul. BRUKOWA 123,6 m² · 2024-09 · 1161 m ul. ulica Odkryta 135,7 m² · 2025-12 · 1224 m ul. BOCZNA 271,2 m² · 2026-02 · 1305 m ul. DOLNA 59,1 m² · 2025-04 · 1385 m ul. ŁĄKOWA 89,5 m² · 2025-09 · 1395 m ul. DOLNA 213,7 m² · 2025-04 · 1398 m ul. ulica Nowodworska 80,7 m² · 2024-11 · 1490 m ul. ulica Trylogii 272,2 m² · 2025-06 · 1492 m ul. ulica Samogłoska 218,7 m² · 2025-06 · 1500 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2024-11 · 1516 m ul. ŚLISKA 185,9 m² · 2025-01 · 1516 m ul. ulica Pasterska 72,5 m² · 2026-01 · 1551 m ul. ulica Pasterska 31,7 m² · 2026-01 · 1555 m ul. ulica Pasterska 108,5 m² · 2026-01 · 1563 m ul. RÓWNA 141,1 m² · 2025-09 · 1600 m ul. LEŚNA 51,5 m² · 2026-03 · 1663 m ul. ulica Trylogii 170,8 m² · 2025-01 · 1671 m ul. SZEROKA 183,1 m² · 2025-10 · 1707 m ul. ulica Balaton 177,1 m² · 2026-04 · 1748 m ul. KRÓTKA 79,6 m² · 2025-01 · 1775 m ul. ulica Płudowska 112,6 m² · 2026-05 · 1778 m ul. KRÓTKA 138 m² · 2024-09 · 1786 m ul. LWOWSKA 242,7 m² · 2025-09 · 1794 m ul. ulica Feliksa Pancera 206,4 m² · 2024-09 · 1800 m ul. LWOWSKA 152,1 m² · 2025-09 · 1815 m ul. MAJOWA 66,1 m² · 2026-02 · 1824 m ul. GEN.WOJCIECHA BORZOBOHATEGO 120,8 m² · 2024-10 · 1844 m ul. ulica Dankowicka 96,9 m² · 2026-07 · 1858 m ul. BRUKOWA 279,7 m² · 2025-08 · 1974 m ul. DŁUGA 67,9 m² · 2025-12 · 1982 m ul. DŁUGA 191,6 m² · 2025-09 · 1982 m ul. DŁUGA 30,9 m² · 2025-12 · 1986 m ul. DŁUGA 21,2 m² · 2025-12 · 1993 m ul. KRZYSZTOFA KAMILA BACZYŃSKIEGO 72,2 m² · 2025-09 · 1996 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 151 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 72.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

18 142 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

13 193 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

12 630 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 35,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 400,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.