Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 209 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 24 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.03.2025

Cena brutto

24 500 000 zł

18 660

zł / m²

209,06 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 209 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 313 m². Łączna cena transakcji wyniosła 24 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu krakowskiego (kod teryt: 1206). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (105 m²), budynek nr 1_BUD (104 m²), działkę nr 1147 (712 m²) oraz działkę nr 1148 (601 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Powierzchnia działek 1 313 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 18 660 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Brzegi, Wrząsowice

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

120614_5.0003.1147.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

24 500 000 zł

Cena / m²

233 040 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

120614_5.0003.1148.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

24 500 000 zł

Cena / m²

235 734 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120614_5.0003.1147 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1147

Powierzchnia ewidencyjna

712 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

24 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

18 660 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

120614_5.0003.1148 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1148

Powierzchnia ewidencyjna

601 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

24 500 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

18 660 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat krakowski (kod teryt: 1206)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

120614_5.0003.1147

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120614_5.0003.1147Kod jednostki podziału terytorialnego: 120614

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

120614_5.0003.1148

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 120614_5.0003.1148Kod jednostki podziału terytorialnego: 120614

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 091 zł/m² 2021 29 transakcji

1 667 zł/m² 2022 7 transakcji

4 677 zł/m² 2023 4 transakcje

6 300 zł/m² 2024 4 transakcje

9 457 zł/m² 2025 10 transakcji

4 434 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Brzegi, Wrząsowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wrząsowice)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat krakowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Brzegi Województwo małopolskie Powiat powiat krakowski Gmina Świątniki Górne Jednostka ewidencyjna Świątniki Górne - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wrząsowice Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie krakowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

24 500 000 zł

Powierzchnia

209,06 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 24 500 000 zł 117 191 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +874,1% mediana: 12 031 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–21 985 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 698–8 498

0 8 498–10 297

2 10 297–12 097

2 12 097–13 896

0 13 896–15 696

0 15 696–17 495

0 17 495–19 295

Ta nieruchomość 1 19 295–21 095

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 114 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 874,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 031 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Pastwiska 69,6 m² · 2025-12 · 664 m ul. Bonifraterska 69,8 m² · 2025-10 · 668 m ul. Bonifraterska 108,8 m² · 2026-02 · 670 m ul. Bonifraterska 69,8 m² · 2026-03 · 672 m ul. Wierzbowa 19,1 m² · 2025-08 · 958 m ul. Kraśnik 118,1 m² · 2025-01 · 958 m ul. Wierzbowa 69 m² · 2025-08 · 963 m ul. Zadziele 181,5 m² · 2025-07 · 1125 m ul. Źródlana 67,5 m² · 2025-02 · 1125 m ul. Źródlana 7,6 m² · 2025-02 · 1127 m ul. Zdrojowa 73,8 m² · 2024-11 · 1201 m Lusina 30,5 m² · 2025-07 · 1447 m ul. Wrzosowa 72,3 m² · 2026-04 · 1519 m ul. Krakowska 117 m² · 2025-12 · 1562 m Przymiarki 49,1 m² · 2024-11 · 1634 m ul. Św.Floriana 101,1 m² · 2024-09 · 1683 m ul. Pod Skałą 215 m² · 2025-02 · 1781 m ul. Pod Skałą 215,9 m² · 2024-09 · 1785 m ul. Nad Wilgą 91,2 m² · 2024-09 · 1794 m ul. Nowa 83,6 m² · 2024-12 · 1841 m ul. Nowa 123,2 m² · 2024-11 · 1850 m ul. Nowa 83,6 m² · 2024-11 · 1854 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 200 m² · 2024-11 · 1890 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 44,8 m² · 2024-11 · 1894 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 108,4 m² · 2024-11 · 1900 m Zadziela 54,8 m² · 2025-01 · 1956 m Zadziela 120,5 m² · 2025-01 · 1966 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,9 m² · 2024-10 · 1968 m Zadziela 58,9 m² · 2025-01 · 1976 m ul. MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 121,8 m² · 2024-10 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 488 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 53.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat krakowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 782 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie krakowskim ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie krakowskim ?

8 809,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie krakowskim ?

93,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie krakowskim ?

8,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie krakowskim ?

5,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 729 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat krakowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 874,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 874,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.