Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z czterema działkami i dwoma budynkami od dewelopera – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 079 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

17.01.2025 Stefana Batorego 38A, Gdańsk

Cena brutto

1 079 000 zł

mieszkanie: 1 049 000 zł; garaż: 30 000 zł

9 959

zł / m² lokalu

mieszkanie: 17 672 zł/m²; garaż: 2 247 zł/m²

72,71 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 59,36 m²; garaż: 13,35 m²

4 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 656 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 079 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Stefana Batorego 38A, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (59 m²), lokal nr 25_LOK (13 m²), budynek nr 777_BUD (20 m²), budynek nr 777_BUD (502 m²), działkę nr 233 (26 m²), działkę nr 233 (652 m²), działkę nr 234 (27 m²) oraz działkę nr 234 (676 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,36 m²; garaż: 13,35 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 049 000 zł; garaż: 30 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 672 zł/m²; garaż: 2 247 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 17.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Stefana Batorego 38A, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Batorego 38A, Gdańsk

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

226101_1.0041.777_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

1 049 000 zł

Cena / m²

17 672 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

226101_1.0041.777_BUD.25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

25_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

334 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

13 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

2 247 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/50

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A,38B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0041.777_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

777_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/50

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0041.777_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

777_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0041.233 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

233

Powierzchnia ewidencyjna

652 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

26 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/50

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0041.233 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

233

Powierzchnia ewidencyjna

652 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0041.234 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

234

Powierzchnia ewidencyjna

676 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

27 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/50

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0041.234 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

234

Powierzchnia ewidencyjna

676 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0041.233

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0041.233Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0041.234

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0041.234Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 233 zł/m² 2021 22 transakcje

7 979 zł/m² 2022 8 transakcji

10 895 zł/m² 2023 19 transakcji

12 574 zł/m² 2024 15 transakcji

11 213 zł/m² 2025 27 transakcji

14 307 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stefana Batorego 38A, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 041)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Stefana Batorego 38A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stefana Batorego Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 041, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 079 000 zł

Powierzchnia

72,71 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 60 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 079 000 zł 14 840 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +16,3% mediana: 12 755 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–152 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

16 2 247–4 254

0 4 254–6 261

0 6 261–8 268

5 8 268–10 275

7 10 275–12 282

6 12 282–14 289

Ta nieruchomość 5 14 289–16 296

21 16 296–18 303

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 46 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 167 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 16,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 755 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+12,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 755 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

9,8%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 24 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 16,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 12,7%.
Płynność rynku: 60 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 167 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 16,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.