metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i 20 budynkami na wolnym rynku – powiat tatrzański (kod teryt: 1217)

23.06.2025 Hrube Wyżne 21H, Zakopane
Cena brutto
432 000 zł
mieszkanie: 432 000 zł
5 472
zł / m² lokalu
mieszkanie: 5 472 zł/m²
78,95 m²
Łączna powierzchnia lokali
mieszkanie: 78,95 m²
2 działki, 2 lokale i 20 budynków
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 20 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 262 m². Łączna cena transakcji wyniosła 432 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/2.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu tatrzańskiego (kod teryt: 1217). Adres przypisany do transakcji to Hrube Wyżne 21H, Zakopane; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (55 m²), lokal nr 1_LOK (24 m²), budynek nr 1180_BUD (35 m²), budynek nr 1180_BUD (35 m²), budynek nr 1181_BUD (35 m²), budynek nr 1181_BUD (35 m²), budynek nr 1182_BUD (34 m²), budynek nr 1182_BUD (34 m²), budynek nr 1183_BUD (35 m²), budynek nr 1183_BUD (35 m²), budynek nr 1184_BUD (34 m²), budynek nr 1184_BUD (34 m²), budynek nr 1185_BUD (34 m²), budynek nr 1185_BUD (34 m²), budynek nr 1186_BUD (35 m²), budynek nr 1186_BUD (35 m²), budynek nr 1187_BUD (35 m²), budynek nr 1187_BUD (35 m²), budynek nr 1188_BUD (35 m²), budynek nr 1188_BUD (35 m²), budynek nr 1189_BUD (22 m²), budynek nr 1189_BUD (22 m²), działkę nr 412 (1 631 m²) oraz działkę nr 412 (1 631 m²).

Składniki transakcji

24 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 121701_1.0028.412Kod jednostki podziału terytorialnego: 121701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
8 378 zł/m² 2020 3 transakcje
7 600 zł/m² 2021 2 transakcje
16 324 zł/m² 2023 2 transakcje
18 450 zł/m² 2024 23 transakcje
12 971 zł/m² 2025 26 transakcji
13 020 zł/m² 2026 8 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Hrube Wyżne 21H, Zakopane Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 028)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zakopane, ul. Hrube Wyżne 21H

do 1 km
Lokal 400 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 21.05.2026 7 631 52 m² · 55 m Lokal 708 205 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 18.05.2026 12 590 56 m² · 33 m Lokal 600 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 07.05.2026 12 320 49 m² · 55 m Lokal 1 750 000 zł 27.04.2026 17 082 102 m² · 344 m Lokal 860 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 22 · 02.04.2026 12 525 69 m² · 43 m Lokal 730 000 zł Zakopane 7 · 23.03.2026 21 314 34 m² · 309 m Lokal 1 470 000 zł 09.02.2026 21 301 69 m² · 309 m Lokal 2 162 684 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 18.12.2025 13 758 157 m² · 73 m Lokal 313 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 28.07.2025 12 745 25 m² · 25 m Lokal 378 395 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 28.07.2025 11 749 32 m² · 25 m Lokal 765 060 zł 04.07.2025 23 961 32 m² · 981 m Lokal 729 540 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 23.06.2025 9 241 79 m² · 0 m Lokal 725 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 04.06.2025 14 826 49 m² · 33 m Lokal 295 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 04.06.2025 11 860 25 m² · 39 m Lokal 696 500 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 04.06.2025 14 273 49 m² · 47 m Lokal 605 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 30.05.2025 11 521 53 m² · 33 m Lokal 730 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 30.05.2025 15 052 49 m² · 62 m Lokal 725 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 29.05.2025 14 979 48 m² · 20 m Lokal 315 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 24.05.2025 12 733 25 m² · 55 m Lokal 451 500 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 24.05.2025 13 660 33 m² · 62 m Lokal 697 500 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 24.05.2025 6 370 110 m² · 62 m Lokal 327 500 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 24.05.2025 13 238 25 m² · 62 m Lokal 368 205 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 23.05.2025 12 132 30 m² · 33 m Lokal 625 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 23.05.2025 12 067 52 m² · 47 m Lokal 325 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 20.05.2025 13 197 25 m² · 20 m Lokal 605 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 19.05.2025 12 398 49 m² · 39 m Lokal 1 700 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne · 16.05.2025 10 766 158 m² · 0 m Lokal 628 382 zł 16.01.2025 19 680 32 m² · 981 m Lokal 714 015 zł 16.01.2025 22 140 32 m² · 988 m Lokal 476 010 zł 09.01.2025 14 760 32 m² · 981 m Lokal 480 733 zł 21.12.2024 14 760 33 m² · 981 m Lokal 667 656 zł 17.12.2024 20 910 32 m² · 981 m Lokal 595 013 zł 17.12.2024 18 450 32 m² · 981 m Lokal 694 181 zł 17.12.2024 21 525 32 m² · 981 m Lokal 549 835 zł 16.12.2024 17 220 32 m² · 988 m Lokal 595 013 zł 11.12.2024 18 450 32 m² · 988 m Lokal 674 348 zł 11.12.2024 20 910 32 m² · 988 m Lokal 530 198 zł 29.11.2024 16 605 32 m² · 981 m Lokal 476 010 zł 29.11.2024 14 760 32 m² · 981 m Lokal 667 656 zł 29.11.2024 20 910 32 m² · 988 m Lokal 476 010 zł 28.11.2024 14 760 32 m² · 981 m Lokal 515 678 zł 28.11.2024 15 990 32 m² · 988 m Lokal 635 680 zł 28.11.2024 19 711 32 m² · 988 m Lokal 833 018 zł 28.11.2024 25 830 32 m² · 988 m Lokal 520 794 zł 28.11.2024 15 990 33 m² · 988 m Lokal 476 010 zł 27.11.2024 14 760 32 m² · 988 m Lokal 595 013 zł 22.11.2024 18 450 32 m² · 981 m Lokal 628 382 zł 22.11.2024 19 680 32 m² · 988 m Lokal 667 656 zł 21.11.2024 20 910 32 m² · 988 m Lokal 595 013 zł 18.11.2024 18 450 32 m² · 981 m Lokal 521 660 zł 08.11.2024 7 792 67 m² · 600 m Lokal 1 090 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 31.07.2024 19 016 57 m² · 220 m Lokal 849 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 16.01.2024 14 709 58 m² · 220 m Lokal 1 520 000 zł 07.12.2023 14 837 102 m² · 344 m Lokal 606 102 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 13A · 15.09.2023 17 811 34 m² · 176 m Lokal 390 001 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 29.04.2021 7 775 50 m² · 220 m Lokal 390 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 29.01.2021 7 424 53 m² · 220 m Lokal 480 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 19.08.2020 8 378 57 m² · 220 m Lokal 640 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 22 · 13.08.2020 8 971 71 m² · 43 m Lokal 345 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 07.01.2020 7 497 46 m² · 220 m Lokal 1 700 000 zł 29.11.2019 7 883 216 m² · 326 m Lokal 810 000 zł 04.11.2019 7 906 102 m² · 330 m Lokal 890 000 zł 27.09.2019 7 861 113 m² · 331 m Lokal 900 000 zł 31.07.2019 8 785 102 m² · 344 m Lokal 890 000 zł 31.07.2019 7 861 113 m² · 345 m Lokal 360 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 11 · 22.11.2018 9 002 40 m² · 264 m Lokal 340 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 04.07.2018 7 374 46 m² · 220 m Lokal 360 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 03.04.2017 6 260 58 m² · 209 m Lokal 465 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 13A · 29.03.2017 7 663 61 m² · 177 m Lokal 340 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 21.02.2017 5 932 57 m² · 209 m Lokal 600 000 zł Zakopane, ul. Hrube Niżne 5 · 14.02.2017 5 808 103 m² · 209 m Lokal 160 000 zł Zakopane, ul. Hrube Wyżne 22 · 23.08.2011 2 540 63 m² · 69 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 20 budynków.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Hrube Wyżne Województwo małopolskie Powiat powiat tatrzański Gmina Zakopane Jednostka ewidencyjna Zakopane - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 028, Zakopane Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w powiecie tatrzańskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
432 000 zł
Powierzchnia
78,95 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 432 000 zł 5 472 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m −55,6% mediana: 12 320 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 249 m ?
  • Cena o 55,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
12 320 zł/m²
Transakcje ?
29
Trend roczny ?
+0,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Hrube Wyżne 24,3 m² · 2025-06 · 0 m 132 700 zł 5 472 zł/m² ul. Hrube Wyżne 54,7 m² · 2025-06 · 0 m 299 300 zł 5 472 zł/m² ul. Hrube Wyżne 48,5 m² · 2025-05 · 0 m 522 165 zł 10 766 zł/m² ul. Hrube Wyżne 109,4 m² · 2025-05 · 0 m 1 177 835 zł 10 766 zł/m² ul. Hrube Wyżne 24,3 m² · 2025-06 · 0 m 224 000 zł 9 237 zł/m² ul. Hrube Wyżne 54,7 m² · 2025-06 · 0 m 505 540 zł 9 242 zł/m² ul. Hrube Wyżne 24,6 m² · 2025-05 · 20 m 325 000 zł 13 195 zł/m² ul. Hrube Wyżne 48,4 m² · 2025-05 · 20 m 725 000 zł 14 979 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Zakopane

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
23 760 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m
12 320 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
92,9%
Mieszkań w sprzedaży
39 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 252 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 91.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zakopane ?
24 921 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zakopane ?
-1,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zakopane ?
7,3 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie tatrzańskim ?
9 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie tatrzańskim ?
8 152,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie tatrzańskim ?
86,9 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie tatrzańskim ?
21,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie tatrzańskim ?
3,2 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zakopane ?
10 906,2 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zakopane ?
22 856 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zakopane ?
21 234 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zakopane; część danych: powiat tatrzański

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 55,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,4%.
  • Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 55,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 19 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-21. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości