Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 588 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 17 636 129 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.12.2024 ulica Jarosława Dąbrowskiego 45, Warszawa

Cena brutto

17 636 129 zł

22 438

zł / m²

587,59 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 588 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 786 m². Łączna cena transakcji wyniosła 17 636 129 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Jarosława Dąbrowskiego 45, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1169_BUD (560 m²), budynek nr 1170_BUD (28 m²) oraz działkę nr 122 (786 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 786 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 22 438 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Jarosława Dąbrowskiego 45, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Jarosława Dąbrowskiego 45, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

146505_8.0119.1169_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1169_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

560 m²

Cena brutto

17 636 129 zł

Cena / m²

31 505 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0119.1170_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1170_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

17 636 129 zł

Cena / m²

634 385 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0119.122 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

122

Powierzchnia ewidencyjna

786 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

17 636 129 zł

Cena / m²

22 438 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 45

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0119.122Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 618 zł/m² 2021 40 transakcji

3 846 zł/m² 2022 23 transakcje

11 857 zł/m² 2023 17 transakcji

17 556 zł/m² 2024 28 transakcji

11 007 zł/m² 2025 23 transakcje

5 352 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Jarosława Dąbrowskiego 45, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-01-19)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 45

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Jarosława Dąbrowskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-01-19, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

17 636 129 zł

Powierzchnia

587,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 17 636 129 zł 30 014 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −25,7% mediana: 40 410 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 6 519–13 842

0 13 842–21 164

0 21 164–28 486

Ta nieruchomość 1 28 486–35 809

0 35 809–43 131

1 43 131–50 453

0 50 453–57 776

2 57 776–65 098

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 25,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 212 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 139 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

40 410 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+34,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Jarosława Dąbrowskiego 559,8 m² · 2024-12 · 8 m ul. ulica Różana 133 m² · 2024-11 · 138 m Wierzbno 24,7 m² · 2024-12 · 421 m ul. ulica Kazimierzowska 131,8 m² · 2026-03 · 421 m ul. ulica Ursynowska 129,6 m² · 2025-07 · 427 m Henryków 15,5 m² · 2025-08 · 473 m Górny Mokotów 19,3 m² · 2025-05 · 692 m Wierzbno 18,4 m² · 2026-06 · 696 m ul. ulica Seweryna Goszczyńskiego 97,3 m² · 2024-11 · 751 m Wierzbno 18,1 m² · 2025-04 · 814 m Wierzbno 18,9 m² · 2025-07 · 823 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 103,4 m² · 2025-08 · 959 m ul. ulica Pilicka 369,7 m² · 2025-04 · 1002 m ul. ulica Teofila Lenartowicza 99,4 m² · 2025-09 · 1040 m ul. ulica Pilicka 108,6 m² · 2026-02 · 1065 m ul. ulica Aleksandra Wejnerta 124,6 m² · 2026-05 · 1067 m Mokotów 16,5 m² · 2025-06 · 1083 m ul. ulica Konduktorska 1 235 m² · 2025-03 · 1123 m ul. ulica Konduktorska 443,4 m² · 2024-12 · 1123 m ul. ulica Adama Naruszewicza 151,2 m² · 2025-12 · 1138 m ul. ulica Karolinki 58,9 m² · 2026-02 · 1192 m ul. ulica Karwińska 18,8 m² · 2026-02 · 1194 m ul. ulica św. Andrzeja Boboli 194,4 m² · 2026-05 · 1206 m ul. ulica Bukietowa 19,4 m² · 2025-06 · 1211 m ul. ulica Oszczepników 92,1 m² · 2024-11 · 1327 m ul. ulica Racławicka 221,2 m² · 2025-06 · 1382 m ul. ulica Wołoska 48,5 m² · 2025-05 · 1404 m ul. ulica Jaworowska 178,7 m² · 2026-01 · 1413 m Marcelin 16,5 m² · 2026-04 · 1465 m ul. ulica Jaworowska 68,5 m² · 2025-10 · 1472 m ul. ulica Miączyńska 69,6 m² · 2024-09 · 1494 m ul. ulica Głogowa 80,5 m² · 2026-06 · 1503 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 178,6 m² · 2024-12 · 1512 m ul. ulica Płatowcowa 295,6 m² · 2026-05 · 1562 m ul. ulica Spartańska 80,5 m² · 2024-12 · 1565 m ul. ulica Miłobędzka 62,5 m² · 2025-11 · 1596 m ul. ulica Jaworowska 87,6 m² · 2024-11 · 1599 m ul. ulica Miłobędzka 128,5 m² · 2025-09 · 1602 m ul. ulica Miączyńska 73,3 m² · 2024-12 · 1612 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2025-02 · 1619 m ul. ulica Miączyńska 140,4 m² · 2025-08 · 1629 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2025-08 · 1647 m ul. ulica Jazgarzewska 140 m² · 2025-03 · 1658 m ul. ulica Miłobędzka 74,6 m² · 2026-04 · 1666 m ul. ulica Samochodowa 18,4 m² · 2025-01 · 1675 m ul. ulica Sobieszyńska 115,2 m² · 2024-10 · 1707 m ul. ulica Dworska 322 m² · 2026-02 · 1707 m ul. ulica Samochodowa 17,3 m² · 2024-11 · 1726 m ul. ulica Zawrat 238 m² · 2026-07 · 1732 m ul. ulica Etiudy Rewolucyjnej 246 m² · 2025-11 · 1796 m ul. ulica Miączyńska 78,9 m² · 2025-08 · 1801 m ul. ulica Wielicka 18 m² · 2025-08 · 1814 m ul. ulica Przejazd 85,4 m² · 2026-03 · 1817 m ul. ulica Obserwatorów 138 m² · 2025-03 · 1830 m ul. ulica Ludwika Idzikowskiego 156,2 m² · 2024-12 · 1845 m ul. ulica Rymarska 247,1 m² · 2025-09 · 1862 m ul. Plac Ireneusza Gugulskiego 418,7 m² · 2026-04 · 1876 m Sielce 15,7 m² · 2026-02 · 1900 m ul. ulica Badowska 129,2 m² · 2025-01 · 1909 m ul. ulica Czerniowiecka 107,5 m² · 2025-05 · 1969 m ul. ulica Bukowa 134,2 m² · 2025-01 · 1972 m ul. ulica Wawelska 680,5 m² · 2025-07 · 1982 m Sielce 18,3 m² · 2025-06 · 1994 m Sielce 18,4 m² · 2025-04 · 1996 m ul. ulica Barbary Ludwiżanki 17,1 m² · 2026-03 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 300 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,0dB

D78 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000596_003 · 621 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,5dB

D54 - ul. Wołoska w Warszawie

D_14_000572_002 · 922 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień63,5 dB Noc56,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,5 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,4dB

D95 - ul. Wołoska w Warszawie

D_14_000613_003 · 1 192 m · 16.03.2022 Głośno

Dzień68,4 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,4 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 15.03.2022 – 16.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 243 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,9dB

D69 - ul. Jana Pawła Woronicza w Warszawie

D_14_000587_003 · 1 353 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień63,9 dB Noc57,1 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,1 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 25,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 34,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 621 metrów stąd, wyniósł 67,0 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 25,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 139 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.