Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu od dewelopera – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 42 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

04.07.2025 Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D, Koszalin

Cena brutto

42 500 zł

1 677

zł / m² lokalu

25,34 m²

Powierzchnia lokalu

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Koszalin, ul. Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D, obejmującą lokal o powierzchni 25 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 42 500 zł (tj. 1 677 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/48.

Nieruchomość położona jest na terenie Koszalina (kod teryt: 3261) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość lokalowa. Szczegóły lokalu: funkcja: garaż, liczba izb: 1, powierzchnia przynależna: 0 m².

Dane transakcji

Typ Lokal

Cena / m² 1 677 zł

Powierzchnia 25 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 04.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/48

Pełny adres Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D, Koszalin

Składniki transakcji

1 składnik

Id lokalu

326101_1.0016.477_BUD.1_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 216 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

25 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

42 500 zł

Cena / m²

1 677 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/48

Data

04.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D

Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0016.77/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

18SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 077,92 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 7 694,8 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

25%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,99%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 077,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 077,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 077,92 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 887 zł/m² 2021 65 transakcji

1 221 zł/m² 2022 10 transakcji

4 688 zł/m² 2023 9 transakcji

1 797 zł/m² 2024 8 transakcji

7 928 zł/m² 2025 17 transakcji

1 434 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane lokale w pobliżu – Koszalin, ul. Władysława Tatarkiewicza 4, 4A, 4B, 4C, 4D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano lokal w miejscowości Koszalin?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca lokal o powierzchni 25 m² została zawarta za kwotę 42 500 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Władysława Tatarkiewicza Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

42 500 zł

Powierzchnia

25,34 m²

Cena za metr kwadratowy

1 677 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 42 500 zł 1 677 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,7% mediana: 1 587 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–3 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 092–1 194

2 1 194–1 296

0 1 296–1 398

3 1 398–1 499

7 1 499–1 601

Ta nieruchomość 6 1 601–1 703

0 1 703–1 805

3 1 805–1 907

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 190 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 5,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 587 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Władysława Tatarkiewicza 25,3 m² · 2024-12 · 0 m ul. Władysława Tatarkiewicza 25,3 m² · 2025-07 · 0 m ul. Czesława Niemena 28,5 m² · 2025-08 · 61 m ul. Czesława Niemena 28,5 m² · 2025-09 · 61 m ul. Kazimierza Wyki 34,9 m² · 2024-10 · 68 m ul. Czesława Niemena 28,5 m² · 2026-06 · 74 m ul. Kazimierza Wyki 34,9 m² · 2026-03 · 84 m ul. Witolda Doroszewskiego 27,7 m² · 2025-07 · 95 m ul. Witolda Doroszewskiego 27,7 m² · 2026-06 · 96 m ul. Witolda Doroszewskiego 31,5 m² · 2025-03 · 112 m ul. Witolda Doroszewskiego 31,5 m² · 2024-12 · 112 m ul. Adama Próchnika 27,7 m² · 2025-12 · 119 m ul. Adama Próchnika 27,7 m² · 2025-11 · 119 m ul. Adama Próchnika 27,7 m² · 2025-03 · 119 m ul. Kazimierza Wyki 29,7 m² · 2025-11 · 123 m ul. Kazimierza Wyki 26,7 m² · 2025-10 · 123 m ul. Adama Próchnika 27,7 m² · 2026-02 · 131 m ul. Adama Próchnika 27,7 m² · 2026-03 · 131 m ul. Kazimierza Wyki 29,3 m² · 2025-12 · 144 m ul. Kazimierza Wyki 26,7 m² · 2024-12 · 198 m ul. Kazimierza Wyki 26,7 m² · 2025-03 · 198 m ul. Juliana Krzyżanowskiego 26,7 m² · 2025-09 · 246 m ul. Juliana Krzyżanowskiego 26,7 m² · 2025-01 · 246 m ul. Juliana Krzyżanowskiego 26,7 m² · 2025-05 · 246 m ul. Juliana Krzyżanowskiego 26,7 m² · 2026-04 · 257 m ul. Stanisława Staszica 30 m² · 2026-02 · 275 m ul. Stanisława Staszica 31 m² · 2026-01 · 306 m ul. Stanisława Staszica 31 m² · 2026-01 · 306 m Koszalin 16 m² · 2026-06 · 385 m ul. Wąwozowa 16 m² · 2026-07 · 385 m Koszalin 16 m² · 2026-02 · 385 m ul. Wąwozowa 16 m² · 2026-01 · 431 m Koszalin 16 m² · 2025-09 · 438 m ul. Wąwozowa 16 m² · 2026-02 · 455 m ul. Żytnia 25,4 m² · 2025-04 · 551 m ul. Mieczysława Jagoszewskiego 24,2 m² · 2025-11 · 553 m ul. ul. Boczna 20,1 m² · 2025-01 · 729 m ul. ul. Na Skarpie 31,5 m² · 2025-02 · 837 m ul. Juliana Tuwima 16,1 m² · 2024-12 · 969 m ul. Melchiora Wańkowicza 16,9 m² · 2025-03 · 1049 m ul. Hugo Kołłątaja 28,4 m² · 2025-02 · 1115 m ul. Hugo Kołłątaja 56,7 m² · 2025-02 · 1115 m Koszalin 15,8 m² · 2025-02 · 1190 m ul. Włoska 17,2 m² · 2024-12 · 1359 m Koszalin 20 m² · 2026-06 · 1371 m Koszalin 15,8 m² · 2026-08 · 1446 m Koszalin 16,5 m² · 2026-03 · 1502 m Koszalin 16,5 m² · 2026-03 · 1502 m ul. Odrodzenia 41,9 m² · 2025-12 · 1632 m ul. Odrodzenia 25,9 m² · 2025-04 · 1632 m ul. Odrodzenia 18,5 m² · 2026-07 · 1643 m ul. ul. Partyzantów 16,3 m² · 2025-04 · 1718 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 113 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

50,1dB

P10 Władysława IV

D_32_000230_010 · 761 m · 08.09.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień50,1 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,1 dB
Data / okres: 08.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

P5 Al. Europejska

D_32_000273_002 · 1 406 m · 15.11.2023 Głośno

Dzień64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,8dB

P3 ul. Fińska

D_32_000273_001 · 1 426 m · 15.11.2023 Raczej cicho

Dzień47,8 dB Noc38,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,8 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 38,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

51,0dB

P4 ul. Fińska

D_32_000273_004 · 1 430 m · 15.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień51,0 dB Noc40,7 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 51,0 dB
Data / okres: 15.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 40,7 dB
Data / okres: 15.11.2023 – 16.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,1dB

P9 Bosmańska

D_32_000230_009 · 1 556 m · 08.09.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień52,1 dB Noc40,5 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,1 dB
Data / okres: 08.09.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 40,5 dB
Data / okres: 08.09.2021 – 09.09.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Pełne statystyki dla Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,3%.
Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 48 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 5,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.