Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 91 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 769 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2025 Akacjowa 29B, Bieniewice

Cena brutto

769 000 zł

8 456

zł / m² lokalu

90,94 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 91 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 881 m². Łączna cena transakcji wyniosła 769 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to Akacjowa 29B, Bieniewice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (91 m²), budynek nr 1158_BUD (193 m²), budynek nr 1159_BUD (193 m²), budynek nr 1160_BUD (194 m²), budynek nr 1161_BUD (193 m²), budynek nr 1162_BUD (193 m²), budynek nr 1163_BUD (193 m²), działkę nr 299/2 (950 m²), działkę nr 299/3 (981 m²), działkę nr 299/6 (950 m²) oraz działkę nr 299/7 (1 000 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 90,94 m²

Cena lokali mieszkanie: 769 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 456 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Akacjowa 29B, Bieniewice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Akacjowa 29B, Bieniewice

Składniki transakcji

11 składników

Id lokalu

143201_5.0004.1159_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

91 m²

Powierzchnia przynależna

25 m²

Cena brutto

769 000 zł

Cena / m²

8 456 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1158_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1158_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1159_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1159_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1160_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1160_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1161_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1161_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1162_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1162_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29G

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143201_5.0004.1163_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1163_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.299/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299/2

Powierzchnia ewidencyjna

950 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.299/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299/3

Powierzchnia ewidencyjna

981 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.299/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299/6

Powierzchnia ewidencyjna

950 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143201_5.0004.299/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

299/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej, teren zabudowy zagrodowej gospodarstw rolnych

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

07.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Bieniewice, ul. Akacjowa 29E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

143201_5.0004.299/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.299/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

143201_5.0004.299/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.299/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

143201_5.0004.299/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143201_5.0004.299/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 143201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 451 zł/m² 2021 5 transakcji

6 163 zł/m² 2022 4 transakcje

5 777 zł/m² 2023 42 transakcje

6 104 zł/m² 2024 10 transakcji

7 039 zł/m² 2025 75 transakcji

7 934 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Akacjowa 29B, Bieniewice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bieniewice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bieniewice, ul. Akacjowa 29B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Akacjowa Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Błonie Jednostka ewidencyjna Błonie - obszar wiejski, Bieniewice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bieniewice, Bieniewice Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

769 000 zł

Powierzchnia

90,94 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 769 000 zł 8 456 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,7% mediana: 8 152 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–28 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 6 765–7 061

2 7 061–7 357

4 7 357–7 653

1 7 653–7 949

3 7 949–8 246

Ta nieruchomość 7 8 246–8 542

3 8 542–8 838

3 8 838–9 134

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 264 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 152 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 370 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 86.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 77.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

10 454 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

15,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 965 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

8 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,7%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 65 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.