metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

17.11.2024 ulica Przyce 21, Warszawa
Cena brutto
1 770 000 zł
2 448
zł / m²
347,96 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 348 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 723 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 770 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Przyce 21, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 69_BUD (235 m²), budynek nr 70_BUD (113 m²) oraz działkę nr 38 (723 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146518_8.0502.38Kod jednostki podziału terytorialnego: 146518

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
5 756 zł/m² 2017 4 transakcje
5 213 zł/m² 2018 10 transakcji
21 012 zł/m² 2022 16 transakcji
5 460 zł/m² 2024 8 transakcji
5 414 zł/m² 2025 10 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu ulica Przyce 21, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-05-02)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Przyce 21

do 1 km
Budynek 807 500 zł Warszawa, ul. ulica Połczyńska 4A · 19.12.2025 5 023 ~ 161 ~ m² · 674 m Budynek 3 950 000 zł Warszawa, ul. ulica Studzienna 7A · 03.12.2025 3 162 ~ 1 249 ~ m² · 295 m Budynek 410 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 19 · 17.09.2025 3 210 ~ 128 ~ m² · 32 m Budynek 61 961 004 zł Warszawa, ul. ulica Wolska 171 · 23.03.2025 96 879 ~ 640 ~ m² · 768 m Budynek 15 405 750 zł 12.11.2024 23 187 ~ 664 ~ m² · 350 m Budynek 30 750 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Kazimierza 68A · 07.05.2024 86 384 ~ 356 ~ m² · 275 m Budynek 14 750 000 zł 07.05.2024 41 436 ~ 356 ~ m² · 302 m Budynek 139 359 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 28 · 20.12.2022 1 744 823 ~ 80 ~ m² · 585 m Budynek 139 359 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 28 · 20.12.2022 23 964 ~ 5 815 ~ m² · 601 m Budynek 1 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 16E · 05.12.2022 3 195 ~ 313 ~ m² · 420 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 2 090 960 ~ 16 ~ m² · 951 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 2 090 960 ~ 16 ~ m² · 962 m Budynek 32 828 065 zł 30.11.2022 27 882 ~ 1 177 ~ m² · 972 m Budynek 51 967 500 zł Warszawa, ul. ulica Wolska 171 · 05.10.2022 81 254 ~ 640 ~ m² · 768 m Budynek 2 100 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 23A · 17.02.2022 5 627 ~ 373 ~ m² · 68 m Budynek 3 000 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 16E · 05.01.2022 9 584 ~ 313 ~ m² · 420 m Budynek 30 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 19B · 29.07.2018 94 ~ 320 ~ m² · 45 m Budynek 530 000 zł 23.07.2018 11 111 ~ 48 ~ m² · 985 m Budynek 1 925 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 21B · 07.05.2018 2 574 ~ 748 ~ m² · 38 m Budynek 12 915 000 zł Warszawa, ul. ulica Józefa Sowińskiego 18 · 27.11.2017 446 m Budynek 775 000 zł Warszawa, ul. ulica Przyce 18 · 22.06.2017 5 454 ~ 142 ~ m² · 43 m Budynek 40 590 000 zł Warszawa, ul. ulica Jana Kazimierza 35/37 · 08.06.2017 571 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica ulica Przyce Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wola - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-05-02, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 770 000 zł
Powierzchnia
347,96 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 1 770 000 zł 5 087 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −42,3% mediana: 8 812 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 42,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 8 m ?
  • Infrastruktura kolejowa 60 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 812 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
+6,6%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ulica Przyce 234,5 m² · 2024-11 · 6 m 1 770 000 zł 7 548 zł/m² ul. ulica Przyce 113,5 m² · 2024-11 · 9 m 1 770 000 zł 15 600 zł/m² ul. ulica Przyce 127,7 m² · 2025-09 · 27 m 410 000 zł 3 210 zł/m² ul. ulica Studzienna 258,3 m² · 2025-12 · 288 m 3 950 000 zł 15 290 zł/m² ul. ulica Studzienna 448,3 m² · 2025-12 · 302 m 3 950 000 zł 8 812 zł/m² ul. ulica Studzienna 542,4 m² · 2025-12 · 303 m 3 950 000 zł 7 282 zł/m² Odolany 497,6 m² · 2024-11 · 367 m 15 405 750 zł 30 958 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 184 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
149 362 osoby
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
0,7 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
0 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?
1,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?
11 688,0 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?
124,6 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?
26,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?
11,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
0 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 42,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,6%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 7 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Atut: Cena o 42,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-29. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości